見證方對房屋買賣合同的保障

見證方對房屋買賣合同的保障合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第二章房屋買賣合同第一條款房屋基本信息第二條款買賣雙方權益第三條款交易價格與支付方式第四條款交付與過戶第三章見證方權益與義務第一條款見證方權益第二條款見證方義務第四章保障措施第一條款見證方對交易真實性核實第二條款見證方對交易過程監(jiān)督第三條款見證方對交易糾紛調解第五章違約責任第一條款買賣雙方違約責任第二條款見證方違約責任第六章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調解解決第三條款法律途徑解決第七章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同終止第八章保密條款第一條款保密內容第二條款保密期限第九章第三方服務第一條款第三方服務提供商第二條款第三方服務費用第十章稅費第一條款稅費承擔第二條款稅費支付第十一章保險第一條款保險責任第二條款保險費用第十二章其他事項第一條款房屋維修責任第二條款物業(yè)管理第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂第十四章簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_________的房產進行買賣所簽訂的書面協(xié)議。（1）甲方：指房屋的出售方，擁有該房屋的完全產權。（2）乙方：指房屋的購買方，愿意購買該房屋。（3）見證方：指由甲方和乙方共同選定，對房屋買賣過程進行見證和保障的第三方機構。1.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章房屋買賣合同第一條款房屋基本信息2.1房屋基本信息如下：（1）房屋地址：_________（2）房屋面積：_________平方米（3）房屋所有權證號：_________（4）房屋現(xiàn)狀：_________2.2甲方保證上述信息的真實性，并承擔由此產生的一切法律責任。第二條款買賣雙方權益2.1甲方權益：（1）按照本合同約定，甲方有權獲得房款。（2）甲方有權要求見證方對交易過程進行監(jiān)督，確保交易安全。2.2乙方權益：（1）按照本合同約定，乙方有權獲得房屋的所有權。（2）乙方有權要求甲方提供真實、準確的房屋信息。第三條款交易價格與支付方式3.1房屋交易價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房款。第四條款交付與過戶4.1甲方應在本合同約定的時間內將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及相關費用由雙方按照本合同約定承擔。第三章見證方權益與義務第一條款見證方權益3.1見證方有權對甲方和乙方的身份及房屋所有權進行核實。3.2見證方有權要求甲方和乙方提供與交易相關的必要文件和信息。第二條款見證方義務3.1見證方應公正、中立地履行見證職責，確保交易公開、公平、公正。3.2見證方應對交易過程中的資料和信息保密，不得泄露給任何第三方。第四章保障措施第一條款見證方對交易真實性核實4.1見證方應核實甲方對房屋的所有權，以及乙方的購買意愿和支付能力。4.2見證方應確保交易雙方為真實身份，且具備交易資格。第二條款見證方對交易過程監(jiān)督4.1見證方應監(jiān)督交易雙方按照本合同約定履行各自的權利和義務。4.2見證方應對交易過程中的資金流向進行監(jiān)管，確保交易資金的安全。第三條款見證方對交易糾紛調解4.1見證方應在交易雙方發(fā)生糾紛時，提供調解服務，協(xié)助雙方解決問題。4.2見證方應依據(jù)本合同和相關法律法規(guī)，公正地提出調解方案。第五章違約責任第一條款買賣雙方違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款見證方違約責任5.1如見證方未按本合同約定履行見證職責，導致交易出現(xiàn)問題，見證方應承擔相應的違約責任。5.2如見證方泄露交易過程中的任何資料和信息，應承擔相應的法律責任。第六章爭議解決第一條款協(xié)商解決6.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款調解解決6.1如雙方同意，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.2調解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三條款法律途徑解決6.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2如本合同無效或部分無效，不影響其他條款的效力。第七章合同的生效、變更與第八章保密條款第一條款保密內容8.1雙方應對交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或已經(jīng)公開的信息。第二條款保密期限8.1雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年終止。第九章第三方服務第一條款第三方服務提供商9.1雙方同意選定____作為本交易的第三方服務提供商，負責提供過戶、貸款等相關服務。第二條款第三方服務費用9.1第三方服務費用由雙方按照實際發(fā)生額承擔。第十章稅費第一條款稅費承擔10.1雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。10.2稅費支付的具體金額和承擔方應在過戶手續(xù)辦理時明確。第十一章保險第一條款保險責任11.1甲方應在過戶前辦理房屋保險，并將保險權益轉讓給乙方。11.2保險費用由甲方承擔，直至過戶完成。第十二章其他事項第一條款房屋維修責任12.1甲方應對房屋在過戶前的損毀或故障負責維修。12.2過戶后，房屋的維修責任由乙方承擔。第二條款物業(yè)管理12.1甲方應對物業(yè)管理費用的支付承擔責任，直至過戶完成。12.2過戶后，物業(yè)管理費用由乙方承擔。第十三章附則第一條款合同附件13.1本合同附件包括房屋所有權證、身份證明文件、交易款項支付憑證等。第二條款合同修訂13.1本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四章簽署第一條款簽署日期14.1本合同于____年____月____日簽署。第二條款簽署地點14.2本合同于____（地點）簽署。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務甲方應在合同簽訂后____天內，提供完整的房屋產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。若甲方未能在約定時間內提供上述文件，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金人民幣____元整。2.房屋現(xiàn)狀說明甲方應對房屋的現(xiàn)狀提供詳實的說明，包括但不限于房屋的結構、設施設備、鄰里關系等。若甲方未能如實說明，導致乙方在購房后遭受損失，乙方有權要求甲方賠償。3.房屋交付時間甲方應在本合同約定的時間內將房屋交付給乙方。若因甲方原因導致延遲交付，甲方應支付給乙方延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×每日房款千分之____元。4.房屋維修責任甲方應對房屋在過戶前的損毀或故障負責維修。若因甲方原因導致房屋在過戶后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此產生的費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款義務乙方應按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房款。若乙方未能按時支付房款，甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元整。2.乙方身份核實乙方應在本合同簽訂前，向甲方提供真實、有效的身份證明文件。若乙方身份造假，甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元整。3.乙方購房目的說明乙方應向甲方說明購房的目的，若乙方購房目的不符合法律法規(guī)或相關政策，甲方有權終止合同。4.過戶手續(xù)協(xié)助乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。若乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，導致過戶延遲，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介費用雙方同意選定____作為本交易的第三方中介，負責提供房源信息、帶看、協(xié)調等服務。中介費用由雙方按照實際發(fā)生額承擔。2.第三方中介責任第三方中介應保證房源信息的真實性、準確性，若因中介原因導致交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介服務范圍第三方中介的服務范圍包括但不限于：提供房源信息、帶看、協(xié)調雙方關系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介應在服務范圍內盡力保障交易的順利進行。4.第三方中介保密義務第三方中介應對交易過程中的雙方信息予以保密，不得泄露給任何第三方。若中介泄露交易信息，導致乙方遭受損失，乙方有權要求中介賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.身份證明文件3.交易款項支付憑證4.房屋產權證明文件5.土地使用權證6.房屋現(xiàn)狀說明7.房屋維修記錄8.物業(yè)管理費支付憑證9.房屋保險單10.過戶手續(xù)相關文件11.第三方中介服務協(xié)議12.第三方中介費用支付憑證13.房源信息確認單14.帶看記錄15.過戶手續(xù)辦理進度記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內提供完整的房屋產權證明文件，視為違約。2.甲方未能如實說明房屋現(xiàn)狀，導致乙方遭受損失，視為違約。3.甲方未能在本合同約定的時間內將房屋交付給乙方，視為違約。4.甲方未能按照本合同約定履行維修責任，導致乙方遭受損失，視為違約。5.乙方未能按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房款，視為違約。6.乙方身份造假，導致交易出現(xiàn)問題，視為違約。7.乙方購房目的不符合法律法規(guī)或相關政策，視為違約。8.第三方中介未能保證房源信息的真實性、準確性，視為違約。9.第三方中介泄露交易信息，導致乙方遭受損失，視為違約。10.雙方未能按照本合同約定的方式履行各自的權利和義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證明文件：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.交易款項支付憑證：指證明交易雙方支付房款的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.房屋產權證明文件：指證明房屋產權情況的文件，包括房產證、土地使用權證等。5.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。6.房屋現(xiàn)狀說明：指對房屋現(xiàn)有狀況的詳細描述，包括設施設備、鄰里關系等。7.房屋維修記錄：指記錄房屋維修情況的相關文件。8.物業(yè)管理費支付憑證：指證明支付物業(yè)管理費的憑證，如物業(yè)費發(fā)票、支付記錄等。9.房屋保險單：指證明房屋保險權益的法律文件。10.過戶手續(xù)相關文件：指辦理房屋過戶手續(xù)所需的各種文件，如過戶申請書、身份證明文件等。11.第三方中介服務協(xié)議：指雙方與第三方中介簽訂的服務協(xié)議。12.第三方中介費用支付憑證：指支付給第三方中介的費用憑證，如支付記錄、發(fā)票等。13.房源信息確認單：指確認房源信息真實性的文件。14.帶看記錄：指記錄房屋帶看情況的文件。15.過戶手續(xù)辦理進度記錄：指記錄過戶手續(xù)辦理進度的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產權證明文件未能及時提供：解決辦法：雙方協(xié)商延長提供證明文件的時間，或先支付部分房款作為誠意金。2.房屋現(xiàn)狀與說明不符：解決辦法：雙方重新核實房屋現(xiàn)狀，必要時請第三方專業(yè)機構進行評估。3.延遲交付房屋：解決辦法：甲方按照違約金計算方式支付違約金，乙方有權要求延長交付時間。4.維修責任爭議：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及費用，或請第三方專業(yè)機構評估并決定。5.延遲支付房款：解決辦法：乙方按照違約金計算方式支付違約金，甲方有權要求延長支付時間。6.身份證明文件不真實：解決辦法：乙方重新提供真實