房屋買賣定金合同的履行要點(diǎn)

房屋買賣定金合同的履行要點(diǎn)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第二章定金支付第一條款定金金額第二條款定金支付時(shí)間第三條款定金支付方式第三章房屋交付第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第四章房屋價(jià)格與支付第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式第五章房屋質(zhì)量第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量檢驗(yàn)第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第七章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑第八章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第九章合同的終止第一條款終止條件第二條款終止后的處理第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決方式第十二章其他條款第一條款房屋過戶第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款買賣雙方的身份證明第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署時(shí)間第二條款生效條件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的2.2乙方同意購買甲方的上述房屋。第二章定金支付第一條款定金金額3.2定金支付至甲方指定的賬戶。第二條款定金支付時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付定金；4.2定金支付后，本合同方為生效。第三章房屋交付第一條款交付時(shí)間5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給乙方；5.2交付日期為____年__月__日。第二條款交付條件6.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；6.1.2房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)；6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格與支付第一條款房屋價(jià)格7.1甲乙雙方約定，標(biāo)的房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）；7.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房價(jià)款。第二條款支付方式8.1乙方支付房價(jià)款的方式為：8.1.1定金支付后，剩余房價(jià)款分期支付；8.1.2具體分期支付計(jì)劃和時(shí)間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第五章房屋質(zhì)量第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求；9.2甲方應(yīng)提供標(biāo)的房屋的竣工驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。第二條款質(zhì)量檢驗(yàn)10.1乙方有權(quán)在接收房屋后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)；10.2如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約11.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%；11.2違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。第二條款買方違約12.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%；12.2違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第七章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決13.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議；13.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律途徑14.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；14.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八章合同的變更與解除第一條款變更條件15.1在合同履行期間，甲乙雙方同意按照平等、自愿的原則變更本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議；15.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條款解除條件16.1在合同履行期間，甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議；16.2解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本合同的原因、解除日期及解除后的處理事項(xiàng)。第九章合同的終止第一條款終止條件17.1.1標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；17.1.2甲乙雙方另有約定的其他終止條件。第二條款終止后的處理18.1本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)；18.2甲乙雙方應(yīng)互相協(xié)助，辦理合同終止所需的手續(xù)。第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容19.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密；19.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用20.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律；第十二章其他條款第一條款房屋過戶21.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)；21.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條款稅費(fèi)承擔(dān)22.1標(biāo)的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；22.2具體稅費(fèi)種類、金額及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證23.1本合同附件為標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性；23.2所有權(quán)證原件在過戶手續(xù)完成后歸乙方所有。第二條款買賣雙方的身份證明24.1買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明復(fù)印件；24.2身份證明原件在合同履行完畢后歸對(duì)方所有。第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署時(shí)間25.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；25.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字（蓋章）欄：甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)時(shí)的附加條款第一條款額外配套設(shè)施25.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等；25.2如標(biāo)的房屋周邊配套設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款房屋維修保養(yǎng)26.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付后的一年內(nèi)免費(fèi)提供維修保養(yǎng)服務(wù)；26.2超過一年的部分，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)化價(jià)格向乙方提供維修保養(yǎng)服務(wù)。2.甲方主導(dǎo)時(shí)的條款說明第一條款額外配套設(shè)施的說明甲方作為出賣人，有義務(wù)保證標(biāo)的房屋周邊配套設(shè)施的齊全，以滿足乙方的生活需求。如周邊配套設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保乙方的生活品質(zhì)。第二條款房屋維修保養(yǎng)的說明甲方作為出賣人，在房屋交付后應(yīng)提供一定期限的免費(fèi)維修保養(yǎng)服務(wù)，以保證房屋的正常使用。超過免費(fèi)維修保養(yǎng)期限的部分，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)化價(jià)格向乙方提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保房屋的正常運(yùn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)時(shí)的附加條款第一條款購房貸款27.1乙方同意在購買標(biāo)的房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)購房貸款；27.2乙方向銀行申請(qǐng)購房貸款時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第二條款裝修改造28.1乙方在購買標(biāo)的房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造；28.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保裝修改造的順利進(jìn)行。2.乙方主導(dǎo)時(shí)的條款說明第一條款購房貸款的說明乙方作為買受人，有權(quán)在購買標(biāo)的房屋時(shí)向銀行申請(qǐng)購房貸款。在此情況下，甲方作為出賣人，應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明材料等，確保乙方向銀行申請(qǐng)購房貸款的順利進(jìn)行。第二條款裝修改造的說明乙方作為買受人，在購買標(biāo)的房屋后有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。在此情況下，甲方作為出賣人，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理審批手續(xù)等，確保裝修改造的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介時(shí)的附加條款第一條款中介費(fèi)用29.1甲乙雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用；29.2服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及支付方式由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。第二條款中介的責(zé)任和義務(wù)30.1第三方中介有義務(wù)為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；30.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。2.第三方中介時(shí)的條款說明第一條款中介費(fèi)用的說明在房屋買賣過程中，甲乙雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用。中介費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及支付方式由甲乙雙方與中介協(xié)商確定，以保證第三方中介為雙方提供及時(shí)、高效的服務(wù)。第二條款中介的責(zé)任和義務(wù)的說明第三方中介在房屋買賣過程中扮演著重要的角色。中介有義務(wù)為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保雙方在了解房屋情況的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易。同時(shí)，中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，以保證交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同副本4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.裝修改造方案及預(yù)算7.購房貸款申請(qǐng)相關(guān)文件8.維修保養(yǎng)服務(wù)記錄9.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定提供附屬設(shè)施或服務(wù)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。6.中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋的一方。3.定金：指買方為表明購買誠意而支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.合同履行：指合同雙方按照約定完成合同約定的義務(wù)。6.合同終止：指合同雙方約定終止合同關(guān)系。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因房屋質(zhì)量問題所造成的損失。3.過戶手續(xù)問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如遇問題，應(yīng)共同尋求解決方案。4.貸