農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同范本

農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家權(quán)利與義務(wù)3.2買家權(quán)利與義務(wù)第四章價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用第六章交付及驗收6.1交付時間6.2交付方式6.3驗收標準第七章違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解釋第十一章房產(chǎn)附件11.1房產(chǎn)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)證明文件第十二章其他約定12.1房屋裝修情況12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.3物業(yè)費及水電費承擔第十三章簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四章附件14.1房屋買賣合同范本14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：_________1.1.2買家：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于_________省_________市_________縣（區(qū)）_________街道_________號。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證載明面積為_________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_________層_________室_________廳_________廚_________衛(wèi)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________（如：已裝修、未裝修等）。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣家保證對所出售房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2賣家應(yīng)配合買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。3.2買家權(quán)利與義務(wù)3.2.1買家應(yīng)按約定支付房產(chǎn)購買價款。3.2.2買家應(yīng)配合賣家完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。第四章價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格4.1.1房產(chǎn)的購買價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。4.2支付方式4.2.1買家應(yīng)通過_________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）方式支付購房款。4.3支付時間4.3.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付購房款。第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2過戶時間5.2.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)完成。5.3過戶費用5.3.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由_________承擔。第六章交付及驗收6.1交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)完成后________個工作日內(nèi)。6.2交付方式6.2.1房產(chǎn)交付方式為_________（如：鑰匙交付、現(xiàn)場交付等）。6.3驗收標準6.3.1房產(chǎn)交付時應(yīng)符合本合同第二章所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀。第七章違約責任7.1賣家違約責任7.1.1賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買家違約責任7.2.1買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑8.3.1如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件依照中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止10.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同的解釋10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章房產(chǎn)附件11.1房產(chǎn)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)證明文件第十二章其他約定12.1房屋裝修情況12.1.1房屋裝修情況詳見附件。12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.2.1家具家電轉(zhuǎn)讓事宜詳見附件。12.3物業(yè)費及水電費承擔12.3.1物業(yè)費及水電費承擔事宜詳見附件。第十三章簽署13.1簽署日期13.1.1本合同簽署日期為_________年_________月_________日。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為_________。13.3簽署人13.3.1賣家簽署人：_________13.3.2買家簽署人：_________第十四章附件14.1房屋買賣合同范本14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號：_________出賣人（甲方）：_________（簽字）_________年_________月_________日買受人（乙方）：_________（簽字）_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。3.甲方應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行全面的披露，包括但不限于物業(yè)費用、水電費用、維修狀況等。4.甲方應(yīng)在過戶完成后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。5.甲方應(yīng)對房產(chǎn)的歷史交易記錄進行說明，包括但不限于previousowners、交易時間等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方應(yīng)按約定時間支付房產(chǎn)購買價款，否則應(yīng)承擔遲延付款的違約責任。2.乙方應(yīng)提供真實、完整的購買資格證明，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等。3.乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行充分的盡職調(diào)查，并自行承擔因未進行盡職調(diào)查而產(chǎn)生的風險。4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，負責維護和保管房產(chǎn)，并承擔相應(yīng)的維修費用。5.乙方應(yīng)對房產(chǎn)的用途進行說明，包括但不限于自住、出租、出售等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，并對其真實性承擔法律責任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于信息咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同中明確傭金金額和支付方式。4.第三方中介應(yīng)對交易過程中的保密信息進行保密，并不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，并對其提供的咨詢意見承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.物業(yè)費及水電費支付記錄5.家具家電清單6.房屋裝修合同及付款憑證7.房產(chǎn)交易歷史記錄8.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件9.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定履行權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在法律糾紛。2.甲方未按合同約定解除抵押、擔保等權(quán)利負擔。3.甲方未全面披露房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)費用、水電費用、維修狀況等。4.乙方未按合同約定時間支付購房款。5.乙方提供虛假、不完整的購買資格證明。6.乙方未進行充分的盡職調(diào)查，導(dǎo)致未發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)潛在問題。7.乙方未按合同約定維護和保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失。8.第三方中介提供虛假的房產(chǎn)信息。9.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。10.第三方中介未按約定收取傭金。11.第三方中介泄露交易過程中的保密信息。12.第三方中介未提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的金錢責任。4.盡職調(diào)查：指買方在購買房產(chǎn)前，對房產(chǎn)的各種情況進行的全面調(diào)查和核實。5.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其在財產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔保。6.擔保：指債務(wù)人或者第三人將其在財產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的保證。7.傭金：指中介機構(gòu)在提供服務(wù)后，向委托人收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證丟失或損壞。解決辦法：及時向房地產(chǎn)管理部門申請補發(fā)或更換。2.問題：房產(chǎn)存在抵押、擔保等權(quán)利負擔。解決辦法：與抵押權(quán)人、擔保人協(xié)商解除抵押、擔保，或?qū)で蠓赏緩健?.問題：房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：催告乙方履行付款義務(wù)，必要時依法解除合同。5.問題：第三方中介未履行合同義務(wù)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或依法向其追責。五、所