房管局版房屋買(mǎi)賣(mài)合同指南

房管局版房屋買(mǎi)賣(mài)合同指南合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的訂立與生效第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的附屬設(shè)施與條件第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第一條款賣(mài)方基本信息第二條款買(mǎi)方基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋的成交價(jià)格第二條款支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)第一條款房屋的交付時(shí)間與方式第二條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款保修范圍與保修期限第七章違約責(zé)任第一條款賣(mài)方的違約責(zé)任第二條款買(mǎi)方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理第十一章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的期限第十二章房屋交付確認(rèn)第一條款房屋交付的確認(rèn)第二條款房屋交付的異議第十三章其他約定第一條款其他補(bǔ)充約定第二條款附件第十四章簽字蓋章第一條款合同簽字蓋章第二條款附件簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的訂立與生效第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的附屬設(shè)施與條件第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第一條款賣(mài)方基本信息第二條款買(mǎi)方基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋的成交價(jià)格第二條款支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)第一條款房屋的交付時(shí)間與方式第二條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款保修范圍與保修期限第七章違約責(zé)任第一條款賣(mài)方的違約責(zé)任第二條款買(mǎi)方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理第十一章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的期限第十二章房屋交付確認(rèn)第一條款房屋交付的確認(rèn)第二條款房屋交付的異議第十三章其他約定第一條款其他補(bǔ)充約定第二條款附件第十四章簽字蓋章第一條款合同簽字蓋章第二條款附件簽字蓋章甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：該條款明確甲方在房屋交付前對(duì)房屋維護(hù)的責(zé)任，保障了乙方在接收房屋時(shí)的良好狀態(tài)。附加條款二：房屋交付后的維修服務(wù)第二條：甲方承諾自房屋交付之日起，提供一定期限的維修服務(wù)，對(duì)于因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說(shuō)明：該條款保障了乙方在房屋交付后，在一定期限內(nèi)遇到質(zhì)量問(wèn)題能獲得甲方的維修服務(wù)或賠償。附加條款三：甲方逾期交付的處理第三條：如甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。說(shuō)明：該條款為甲方逾期交付設(shè)立了一定的違約責(zé)任，保證了乙方的權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：附加條款一：買(mǎi)方支付款項(xiàng)的保障第一條：乙方在支付房款時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)資質(zhì)文件，以確保房款的支付安全。說(shuō)明：該條款保障了乙方在支付房款時(shí)的權(quán)益，避免支付給不具備房屋出售資格的甲方。附加條款二：房屋交付的期限第二條：乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)要求甲方交付房屋，如甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。說(shuō)明：該條款保障了乙方在房屋交付期限內(nèi)的權(quán)益，對(duì)甲方未能按時(shí)交付房屋設(shè)立了違約責(zé)任。附加條款三：房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第三條：如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。說(shuō)明：該條款保障了乙方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上的權(quán)益，對(duì)甲方未能及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題設(shè)立了違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)的支付第一條：甲方和乙方同意按照中介方提供的服務(wù)內(nèi)容支付中介服務(wù)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式由甲方和乙方與中介方另行協(xié)商確定。說(shuō)明：該條款明確了甲方和乙方在中介服務(wù)費(fèi)支付方面的責(zé)任，確保中介方的權(quán)益。附加條款二：中介方的責(zé)任與義務(wù)第二條：中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和履行。說(shuō)明：該條款明確了中介方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)，保障了甲方和乙方的權(quán)益。附加條款三：中介方的違約處理第三條：如中介方未能履行其責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款對(duì)中介方未能履行責(zé)任和義務(wù)設(shè)立了違約責(zé)任，保護(hù)了甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.賣(mài)方身份證明4.買(mǎi)方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.付款憑證8.交付確認(rèn)書(shū)9.房屋過(guò)戶(hù)證明10.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.中介方未能如實(shí)提供房屋信息，或未能協(xié)助完成合同訂立和履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.附屬設(shè)施清單：列出房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單。3.身份證明：指有效身份證件，用于證明個(gè)人身份。4.交付確認(rèn)書(shū)：證明房屋已按約定交付給買(mǎi)方的文件。5.過(guò)戶(hù)證明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付期限或解除合同。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方逾期支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)要求延長(zhǎng)付款期限或解除合同。4.中介服務(wù)費(fèi)爭(zhēng)議：按中介服務(wù)費(fèi)支付協(xié)議解決。5.信息不實(shí)或服務(wù)不周：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求賠