正式房地產(chǎn)借款合同范本

正式房地產(chǎn)借款合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)的定義2.2合同條款的解釋第三章借款金額與用途3.1借款金額的確定3.2借款用途的說(shuō)明第四章借款期限與還款方式4.1借款期限的約定4.2還款方式的確定第五章利率與費(fèi)用5.1借款利率的約定5.2相關(guān)費(fèi)用的說(shuō)明第六章?lián)４胧?.1擔(dān)保方式的選擇6.2擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)益第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2訴訟管轄法院的選擇第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)11.2保密信息的例外情況第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與期限12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的終止與解除后事宜合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)的定義2.2合同條款的解釋第三章借款金額與用途3.1借款金額的確定3.2借款用途的說(shuō)明第四章借款期限與還款方式4.1借款期限的約定4.2還款方式的確定第五章利率與費(fèi)用5.1借款利率的約定5.2相關(guān)費(fèi)用的說(shuō)明第六章?lián)４胧?.1擔(dān)保方式的選擇6.2擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)益第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2訴訟管轄法院的選擇第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)11.2保密信息的例外情況第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與期限12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的終止與解除后事宜（合同方簽字蓋章區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：提前還款罰金甲方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)按月還款。如甲方提前還款，甲方應(yīng)支付給乙方提前還款罰金，具體金額按照提前還款金額的1%計(jì)算。甲方附加條款二：違約金如甲方未按照合同約定的還款期限和還款金額還款，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為未還款金額的1%乘以違約天數(shù)。甲方附加條款三：房產(chǎn)價(jià)值保障甲方保證所提供的房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)有效，如因房產(chǎn)價(jià)值不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方附加條款四：房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移甲方在合同有效期內(nèi)不得將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方，如甲方違反此條款，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的10%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：貸款用途監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定的用途使用貸款。乙方附加條款二：貸款額度調(diào)整如甲方在合同約定的還款期限內(nèi)需調(diào)整貸款額度，乙方有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況和還款能力決定是否同意調(diào)整及調(diào)整后的貸款額度。乙方附加條款三：利息調(diào)整如市場(chǎng)利率發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整借款利率，并通知甲方。乙方附加條款四：貸款提前還款甲方提前還款的，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否接受提前還款，并通知甲方。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，甲方和乙方同意支付給第三方中介約定的中介費(fèi)用。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介附加條款三：中介信息保密第三方中介在合同簽訂過(guò)程中知曉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，如違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介附加條款四：中介服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍僅限于本次房地產(chǎn)借款合同的簽訂，如甲方和乙方需擴(kuò)展服務(wù)范圍，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件5.貸款用途證明文件6.還款計(jì)劃表7.擔(dān)保協(xié)議8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.其他與合同有關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款期限和金額還款。2.甲方未保證所提供房產(chǎn)的價(jià)值真實(shí)有效。3.甲方在合同有效期內(nèi)將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方。4.乙方未按約定監(jiān)督甲方貸款用途。5.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率。6.第三方中介未確保合同雙方的合法權(quán)益。7.第三方中介泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.身份證明：指甲方和乙方的有效身份證件，用于證明其身份。3.借款利率：指乙方提供貸款時(shí)收取的費(fèi)用，通常以年化利率表示。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.擔(dān)保：指第三方為借款人提供的一種信用保障方式，以確保借款人履行還款義務(wù)。6.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供貸款中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提前還款：甲方提前還款時(shí)，需與乙方協(xié)商確定提前還款金額和罰金。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方貸款用途的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并采取相應(yīng)措施。3.房產(chǎn)價(jià)值不實(shí)：在合同簽訂前，乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確保房產(chǎn)價(jià)值的真實(shí)性。4.房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移：甲方在合同有效期內(nèi)不得將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方，如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方