房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

房屋轉(zhuǎn)讓合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明3.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的處置權(quán)3.3轉(zhuǎn)讓方的其他承諾第四章受讓方基本情況4.1受讓方的身份證明4.2受讓方的購(gòu)房資格4.3受讓方的其他承諾第五章房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3房?jī)r(jià)款的支付保障第六章房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間與條件6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任的承擔(dān)7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3解除合同后的處理第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.3法律適用第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管與復(fù)制11.3合同的修改與補(bǔ)充第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2附件列表12.3簽字蓋章頁(yè)第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明文件13.3付款憑證與轉(zhuǎn)賬記錄第十四章簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁(yè)14.2受讓方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人（如有）簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)________。1.1.3本合同中的轉(zhuǎn)讓方指的是對(duì)上述房屋擁有完全處置權(quán)的自然人/法人/其他組織。1.1.4本合同中的受讓方指的是購(gòu)買(mǎi)上述房屋的自然人/法人/其他組織。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房屋。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在轉(zhuǎn)讓方履行完畢合同約定的義務(wù)后，本合同終止。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋的建筑面積為_(kāi)________平方米。2.1.2房屋的具體結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、樓層等詳細(xì)信息見(jiàn)附件一。2.2房屋的性質(zhì)與用途2.2.1房屋的性質(zhì)為_(kāi)________（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.2.2房屋的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。2.3房屋的權(quán)屬證明2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性和完整性。第三章轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明3.1.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件見(jiàn)附件二。3.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的處置權(quán)3.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓方的其他承諾3.3.1轉(zhuǎn)讓方承諾在房屋過(guò)戶(hù)完成后，不再對(duì)房屋主張任何權(quán)利。3.3.2轉(zhuǎn)讓方承諾在房屋過(guò)戶(hù)完成后，不再就房屋的質(zhì)量和維修問(wèn)題向受讓方主張任何權(quán)利。第四章受讓方基本情況4.1受讓方的身份證明4.1.1受讓方的身份證明文件見(jiàn)附件三。4.2受讓方的購(gòu)房資格4.2.1受讓方保證其具有購(gòu)房資格，并能夠按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。4.3受讓方的其他承諾4.3.1受讓方承諾在接收房屋后，按照約定用途合理使用房屋，并遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。4.3.2受讓方承諾在房屋過(guò)戶(hù)完成后，按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。第五章房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間分期支付房?jī)r(jià)款。5.2.2受讓方支付房?jī)r(jià)款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3房?jī)r(jià)款的支付保障5.3.1受讓方應(yīng)在每期房?jī)r(jià)款支付完成后，向轉(zhuǎn)讓方提供相應(yīng)的付款憑證。5.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方的付款后，向受讓方提供相應(yīng)的收款憑證。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2合同解除的程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房屋或未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1受讓方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2受讓方未按照約定用途使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。9.3.2違約方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定支付違約金。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.2.1雙方同意選擇_________作為仲裁或訴訟的地點(diǎn)。10.2.2雙方同意由_________法院管轄本合同爭(zhēng)議。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的保管與復(fù)制11.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得復(fù)制本合同。11.3合同的修改與補(bǔ)充11.3.1任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。11.3.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.1.1雙方對(duì)本合同的理解與執(zhí)行如有分歧，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。12.1.2雙方同意本合同的履行應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。12.2附件列表12.2.1附件一：房屋具體情況說(shuō)明12.2.2附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明文件12.2.3附件三：受讓方身份證明文件12.2.4附件四：房屋權(quán)屬證明文件12.3簽字蓋章頁(yè)[此處為簽字蓋章頁(yè)，合同雙方在此頁(yè)簽字蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證房屋權(quán)屬甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方配合過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并負(fù)責(zé)解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方交付房屋甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間分期支付房?jī)r(jià)款。如乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并按照約定用途合理使用房屋。如乙方未按時(shí)接收房屋或未按照約定用途使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方配合過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并負(fù)責(zé)解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.2中介協(xié)助過(guò)戶(hù)中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并負(fù)責(zé)解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如因中介方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲或失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤叮薪榉綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋具體情況說(shuō)明房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、樓層等詳細(xì)信息。2.附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明文件轉(zhuǎn)讓方的有效身份證明，如身份證、護(hù)照等。3.附件三：受讓方身份證明文件受讓方的有效身份證明，如身份證、護(hù)照等。4.附件四：房屋權(quán)屬證明文件房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。5.附件五：付款憑證與轉(zhuǎn)賬記錄受讓方支付房?jī)r(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。6.附件六：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中的相關(guān)文件包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表格、稅費(fèi)支付憑證、過(guò)戶(hù)完成后的新產(chǎn)權(quán)證等。二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為未按照約定時(shí)間交付房屋。未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋質(zhì)量問(wèn)題或存在法律糾紛。2.受讓方的違約行為未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。未按照約定用途使用房屋。未履行合同約定的其他義務(wù)。3.違約行為的認(rèn)定違約行為指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋轉(zhuǎn)讓合同指轉(zhuǎn)讓方將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。2.購(gòu)房資格指符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的購(gòu)買(mǎi)房屋的資格條件。3.過(guò)戶(hù)指將房屋的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的過(guò)程。4.違約金指違約方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間與條件的延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求違約方支付違約金。2.房?jī)r(jià)款的支付問(wèn)題解決辦法：受讓方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，轉(zhuǎn)讓方提供相應(yīng)的收款憑證。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理問(wèn)題解決