鏈家改良型房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

鏈家改良型房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息與買(mǎi)賣(mài)雙方2.1房屋信息2.2出賣(mài)人信息2.3買(mǎi)受人信息第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶時(shí)間第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六章房屋產(chǎn)權(quán)與瑕疵責(zé)任6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2瑕疵責(zé)任第七章交易費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易費(fèi)用7.2稅費(fèi)第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃13.3附屬設(shè)施與家具第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3合同的解釋權(quán)與適用法律合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指鏈家改良型房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂。1.1.2本合同中的房屋指出賣(mài)人合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的雙方指出賣(mài)人和買(mǎi)受人，雙方應(yīng)以誠(chéng)信、公平的原則履行合同義務(wù)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋信息與買(mǎi)賣(mài)雙方2.1房屋信息2.1.1出賣(mài)人向買(mǎi)受人如實(shí)告知房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。2.1.2買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真了解并核實(shí)房屋信息，有權(quán)要求出賣(mài)人提供相關(guān)證明材料。2.2出賣(mài)人信息2.2.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)提供其有效身份證件及房屋權(quán)屬證明。2.3買(mǎi)受人信息2.3.1買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人如實(shí)提供其有效身份證件及支付購(gòu)房款項(xiàng)的證明。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.2支付方式3.2.1.1現(xiàn)金支付；3.2.1.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.1.3貸款支付；3.2.1.4其他雙方約定的方式。3.3支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.3.2買(mǎi)受人未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照約定承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付4.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)按照約定共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過(guò)戶時(shí)間4.3.1雙方應(yīng)在本合同生效后的一定工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣(mài)人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六章房屋產(chǎn)權(quán)與瑕疵責(zé)任6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋不存在任何抵押、查封等法律限制。6.2瑕疵責(zé)任6.2.1如房屋存在瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)瑕疵責(zé)任。6.2.2買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知出賣(mài)人，并協(xié)商解決。第七章交易費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易費(fèi)用7.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定支付房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的交易費(fèi)用。7.1.2交易費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、中介費(fèi)等。7.2稅費(fèi)7.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定支付房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。7.2.2稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、個(gè)人所得稅等。第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。8.1.2出賣(mài)人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金。8.2.2買(mǎi)受人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向鏈家或其他第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。10.2解除條件10.2.1合同履行過(guò)程中，如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1買(mǎi)受人應(yīng)自合同生效之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出賣(mài)人留存。13.2房屋租賃13.2.1如房屋在過(guò)戶前已出租，買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行出租合同。13.3附屬設(shè)施與家具13.3.1房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施和家具的狀態(tài)應(yīng)符合合同約定。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2合同的終止14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。14.3合同的解釋權(quán)與適用法律14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，適用法律同第二章規(guī)定。買(mǎi)受人（簽字）：____________出賣(mài)人（簽字）：____________合同簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1如房屋在合同簽訂后出現(xiàn)新的買(mǎi)賣(mài)機(jī)會(huì)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在通知之日起的一定時(shí)間內(nèi)給出購(gòu)買(mǎi)決策。2.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)2.1甲方在合同簽訂后，有權(quán)將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在通知之日起的一定時(shí)間內(nèi)獲得乙方同意。3.甲方解除合同權(quán)3.1在合同履行過(guò)程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。3.2甲方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在通知之日起的一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提前入住權(quán)1.1經(jīng)甲方同意，乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前有權(quán)提前入住房屋。1.2乙方提前入住期間，應(yīng)支付房屋占用費(fèi)，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.乙方解約權(quán)2.1在合同履行過(guò)程中，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除合同。2.2乙方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并在通知之日起的一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知甲方。3.乙方權(quán)益保障3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等相關(guān)證明材料。3.2乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)等進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢費(fèi)、中介費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。2.中介的職責(zé)與義務(wù)2.1中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。2.2中介應(yīng)保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.中介的賠償責(zé)任3.1如中介未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同履行過(guò)程中出現(xiàn)損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2如中介故意隱瞞房屋的瑕疵或虛假宣傳，造成買(mǎi)受人損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.附屬設(shè)施和家具清單5.交易費(fèi)用和稅費(fèi)明細(xì)6.貸款政策文件7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.租賃合同副本（如有）9.甲方身份證明復(fù)印件10.乙方身份證明復(fù)印件11.中介服務(wù)協(xié)議副本12.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告（如有）13.補(bǔ)充協(xié)議或修正案（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照合同約定交付房屋未能提供真實(shí)、完整的房屋信息未能履行合同約定的維修責(zé)任提前將房屋權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方2.乙方違約行為未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款未能按照合同約定接收房屋未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)3.中介違約行為未能如實(shí)披露房屋相關(guān)信息未能協(xié)助雙方完成合同履行過(guò)程中的手續(xù)未能協(xié)調(diào)解決雙方在交易過(guò)程中的爭(zhēng)議未按約定收取或支付服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.合同違約：一方未能履行合同約定的義務(wù)。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法律行為。5.契稅：根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)所得征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用。如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)支付房?jī)r(jià)款買(mǎi)受人應(yīng)與出賣(mài)人協(xié)商延期支付。出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付違約金。3.過(guò)戶手