大慶市房產(chǎn)交易合同

大慶市房產(chǎn)交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)所有權(quán)第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七章房產(chǎn)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同附件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3房屋維修基金第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨1.3.1公平交易1.3.2誠(chéng)實(shí)守信第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名或名稱2.1.2住所地2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名或名稱2.2.2住所地2.2.3聯(lián)系方式第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1街道名稱3.1.2門牌號(hào)碼3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積3.2.2使用面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1戶型3.3.2樓層3.3.3朝向3.4房產(chǎn)所有權(quán)3.4.1所有權(quán)證號(hào)3.4.2所有權(quán)性質(zhì)第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1總金額4.1.2幣種4.2支付方式4.2.1現(xiàn)金4.2.2轉(zhuǎn)賬4.2.3其他4.3支付時(shí)間4.3.1首付款4.3.2尾款第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1約定交付日期5.1.2實(shí)際交付日期5.2交付條件5.2.1清水房5.2.2精裝修5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收方式5.3.2驗(yàn)收時(shí)間第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬6.1.2履行告知義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1支付價(jià)款6.2.2履行接收義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1不履行合同義務(wù)8.1.2履行合同義務(wù)不符合約定8.2違約責(zé)任8.2.1違約金8.2.2損害賠償8.2.3繼續(xù)履行第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1和解9.1.2調(diào)解9.1.3仲裁9.1.4訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2法律規(guī)定第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2相關(guān)部門批準(zhǔn)11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2雙方協(xié)商一致11.3合同附件11.3.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.3.2身份證明復(fù)印件11.3.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.1.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.2稅費(fèi)支付12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.2.2保險(xiǎn)理賠12.3房屋維修基金12.3.1基金繳納12.3.2基金使用第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件出賣人（蓋章）：_______________________買受人（蓋章）：_______________________見(jiàn)證人（蓋章）：_______________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房產(chǎn)交易時(shí)間安排條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，如因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：該條款旨在明確甲方在交易過(guò)程中的時(shí)間安排義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。甲方附加條款二：房產(chǎn)質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款項(xiàng)。條款說(shuō)明：該條款旨在保障乙方購(gòu)買到的房產(chǎn)質(zhì)量合格，避免因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。甲方附加條款三：過(guò)戶協(xié)助條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說(shuō)明：該條款旨在明確甲方在過(guò)戶過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，確保乙方順利完成過(guò)戶手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：付款時(shí)間及方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：該條款旨在明確乙方在交易過(guò)程中的付款義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。乙方附加條款二：房產(chǎn)使用和保管條款內(nèi)容：乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)合理使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。如乙方造成房產(chǎn)損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。條款說(shuō)明：該條款旨在明確乙方在房產(chǎn)交付后的使用和保管義務(wù)，確保房產(chǎn)的完好無(wú)損。乙方附加條款三：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：該條款旨在防止乙方在合同履行過(guò)程中擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，保障甲方的利益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)。如甲方和乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：該條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)，保障中介方的合法權(quán)益。第三方中介附加條款二：中介義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方展示房產(chǎn)情況，提供真實(shí)的交易信息。如中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：該條款旨在明確第三方中介的義務(wù)，防止中介誤導(dǎo)甲方和乙方導(dǎo)致糾紛。第三方中介附加條款三：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供咨詢、介紹、協(xié)助等服務(wù)，但不涉及房產(chǎn)交易的具體金額和條件協(xié)商。如中介超出服務(wù)范圍，甲方和乙方有權(quán)拒絕并追究中介的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：該條款旨在明確第三方中介的服務(wù)范圍，防止中介越權(quán)導(dǎo)致糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明4.房屋維修基金繳納證明5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.中介服務(wù)協(xié)議8.房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.履行合同義務(wù)不符合約定：甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方使用和保管房產(chǎn)不當(dāng)。3.擅自變更或解除合同：甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容。4.逾期付款：乙方未按約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.故意隱瞞或提供虛假信息：第三方中介故意隱瞞或提供虛假房產(chǎn)信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買家為購(gòu)買房產(chǎn)而支付的金錢。3.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延誤：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或損害賠償。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款項(xiàng)，如甲方拒絕修復(fù)或退還，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)拖延：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е峦涎樱追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方逾期付款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，如乙方繼續(xù)逾