房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的問題

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的問題合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的制定依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)第二章房屋買賣合同的標(biāo)的及基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋的交付時間及條件第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.2房價款的支付方式及時間第四章房屋交付及過戶4.1房屋的交付時間及方式4.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)及時間第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修范圍及期限第六章房屋使用及管理6.1房屋的使用權(quán)6.2房屋的管理責(zé)任第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)7.2買方的權(quán)利和義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭議解決9.1雙方解決爭議的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章合同的終止和失效11.1合同終止的條件11.2合同失效的原因第十二章附則12.1本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件12.2本補(bǔ)充協(xié)議的終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四章附件14.1附件的清單及說明合同編號_________第一章總則第一條款本補(bǔ)充協(xié)議的制定依據(jù)第二條款本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)第二章房屋買賣合同的標(biāo)的及基本情況第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的產(chǎn)權(quán)情況第三條款房屋的交付時間及條件第三章房屋買賣價格及支付方式第一條款房屋的買賣價格第二條款房價款的支付方式及時間第四章房屋交付及過戶第一條款房屋的交付時間及方式第二條款房屋過戶的相關(guān)手續(xù)及時間第五章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款房屋的保修范圍及期限第六章房屋使用及管理第一條款房屋的使用權(quán)第二條款房屋的管理責(zé)任第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約的責(zé)任第二條款買方違約的責(zé)任第九章爭議解決第一條款雙方解決爭議的方式第二條款爭議解決的時效第十章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第十一章合同的終止和失效第一條款合同終止的條件第二條款合同失效的原因第十二章附則第一條款本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第二條款本補(bǔ)充協(xié)議的終止條件第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定內(nèi)容第十四章附件第一條款附件的清單及說明甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價格及支付方式。條款說明：甲方作為房屋的出售方，有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋實際情況，決定出售價格。同時，甲方可以選擇合適的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。2.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。條款說明：為確保交易的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，積極配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證件、資料等。3.甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量及保修承擔(dān)責(zé)任。條款說明：甲方作為房屋的出售方，應(yīng)對房屋的質(zhì)量及保修承擔(dān)責(zé)任。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.甲方應(yīng)保證房屋的使用權(quán)及管理責(zé)任。條款說明：甲方作為房屋的出售方，應(yīng)保證房屋的使用權(quán)及管理責(zé)任。在合同有效期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常使用和管理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)決定購買房屋的價格及支付方式。條款說明：乙方作為房屋的購買方，有權(quán)根據(jù)自身需求及市場行情，決定購買價格。同時，乙方可以選擇合適的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。2.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。條款說明：為確保交易的順利進(jìn)行，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，積極配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證件、資料等。3.乙方應(yīng)對房屋的使用及管理承擔(dān)責(zé)任。條款說明：乙方作為房屋的購買方，應(yīng)對房屋的使用及管理承擔(dān)責(zé)任。如房屋在交付后出現(xiàn)使用問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.乙方應(yīng)按合同約定，支付房價款。條款說明：乙方作為房屋的購買方，應(yīng)按合同約定，按時支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。條款說明：為確保交易的順利進(jìn)行，第三方中介有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況等。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂及過戶手續(xù)。條款說明：第三方中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂及過戶手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.第三方中介應(yīng)保密雙方的信息。條款說明：第三方中介有義務(wù)保密雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金。條款說明：第三方中介在提供服務(wù)時，有權(quán)收取合理的傭金。傭金的金額應(yīng)在合同中明確約定，雙方應(yīng)予以遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.房屋過戶稅費(fèi)計算單6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.房屋驗收報告8.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄9.雙方身份證明復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定提供房屋過戶所需的相關(guān)證件和資料。3.甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時間支付房價款，或逾期支付。5.乙方未按約定使用和管理房屋，導(dǎo)致房屋損害。6.第三方中介提供虛假信息，或未協(xié)助雙方完成合同簽訂及過戶手續(xù)。7.第三方中介泄露雙方信息，導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋買賣合同：雙方約定房屋買賣事宜的法律文件。4.房屋過戶申請表：用于申請房屋過戶手續(xù)的法律文件。5.房屋過戶稅費(fèi)計算單：用于計算房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)的法律文件。6.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)情況的文件。7.房屋驗收報告：對房屋交付后進(jìn)行驗收的報告。8.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄：證明房價款支付的法律文件。9.身份證明：用于證明當(dāng)事人身份的法律文件。10.第三方中介服務(wù)協(xié)議：雙方約定中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商更換房屋，或甲方賠償差價。3.問題：甲方未按約定提供房屋過戶所需的相關(guān)證件和資料。解決辦法：甲方盡快提供，否則承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方盡快支付，否則承擔(dān)違約金。6.問題：乙方未按約定使用和管理房屋。解決辦法：乙方遵守合同約定，否則承擔(dān)違約責(zé)任。7.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：中介退還傭金，并賠償損失。8.