重慶市官方二手房交易協(xié)議

重慶市官方二手房交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨與目的1.4合同效力第二章交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3交易雙方權(quán)利與義務(wù)第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.4房產(chǎn)交易條件第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間與條件4.4稅費承擔(dān)第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2交易時間安排5.3交易條件變更第六章房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶與登記時間6.4過戶與登記費用第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)7.2保修條款7.3質(zhì)量爭議解決第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1房屋交付時間與方式12.2附屬設(shè)施與物品歸屬12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章附則14.1合同修改與補充14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同用語解釋權(quán)14.4合同簽訂地點與日期合同編號：重慶市官方二手房交易協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“房產(chǎn)”指本合同項下的房屋以及與之相關(guān)的配套設(shè)施和附屬物。1.1.3“交易價格”是指買方應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議宗旨與目的1.3.1本合同的宗旨是明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二章交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買方信息2.2.1買方姓名：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：2.3交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.3.2買方應(yīng)按合同約定支付交易價格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)面積：3.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證號：3.2.2土地使用權(quán)證號：3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1房產(chǎn)用途：3.3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：3.4房產(chǎn)交易條件3.4.1交易條件說明：第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格為人民幣（大寫）：4.2支付方式4.3支付時間與條件4.3.1支付時間：4.3.2支付條件：4.4稅費承擔(dān)第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2交易時間安排5.2.1交易時間安排如下：5.3交易條件變更5.3.1交易條件變更的方式和程序：第六章房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.1.1過戶手續(xù)的辦理：6.2登記手續(xù)6.2.1登記手續(xù)的辦理：6.3過戶與登記時間6.3.1過戶與登記的時間：6.4過戶與登記費用6.4.1過戶與登記費用的承擔(dān)：第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)7.1.1售后服務(wù)的提供：7.2保修條款7.2.1保修范圍與期限：7.3質(zhì)量爭議解決7.3.1質(zhì)量爭議的處理方式：第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同解除8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序8.3變更與解除的條件與程序8.3.1變更與解除的條件與程序說明：第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方違約情形9.1.2買方違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1賣方違約責(zé)任承擔(dān)9.2.2買方違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算9.3.1違約金的計算方式：第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決的優(yōu)先方式：10.2協(xié)商解決10.2.1協(xié)商解決的程序：10.3調(diào)解解決10.3.1調(diào)解解決的程序：10.4訴訟解決10.4.1訴訟解決的法院：第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件：11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件：11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件：第十二章其他約定12.1房屋交付時間與方式12.1.1房屋交付的時間：12.1.2房屋交付的方式：12.2附屬設(shè)施與物品歸屬12.2.1附屬設(shè)施與物品的歸屬：12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓條件：第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章附則14.1合同修改與補充14.1.1合同修改與補充的方式：14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1合同的保管與復(fù)印件說明：14.3合同用語解釋權(quán)14.3.1合同用語解釋權(quán)的歸屬：14.4合同簽訂地點與日期14.4.1合同簽訂地點：14.4.2合同簽訂日期：買方簽字：__________賣方簽字：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定交易的房產(chǎn)、價格、支付方式等交易條件。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對房產(chǎn)的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行交易義務(wù)，包括但不限于配合辦理過戶手續(xù)、繳納稅費等。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，并保證房產(chǎn)交付時的質(zhì)量與現(xiàn)狀相符。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購買的房產(chǎn)、價格、支付方式等交易條件。2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行交易義務(wù)，包括但不限于按時支付交易價格、配合辦理過戶手續(xù)等。2.3乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定時間支付交易價格，延遲支付的，應(yīng)按照約定的違約金計算方式支付違約金。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、中立地促成甲方和乙方的交易，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對房產(chǎn)的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費用，并如實開具相關(guān)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成交易雙方的信息匹配、撮合等服務(wù)，并保證交易的順利進行。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的附加保修條款4.1甲方對其出售的房產(chǎn)提供的保修服務(wù)，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.2甲方應(yīng)在其出售的房產(chǎn)保修期內(nèi)，對房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)或更換。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)保修服務(wù)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于材料費、人工費等。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的附加保修條款5.1乙方對其購買的房產(chǎn)提出的保修要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題后，及時通知甲方，并按照約定的程序進行保修。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)因保修服務(wù)所產(chǎn)生的費用，如甲方未按照約定履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時的附加服務(wù)條款6.1第三方中介應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于信息真實性、交易撮合、過戶協(xié)助等。6.2第三方中介應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，為甲方和乙方提供必要的信息查詢、咨詢等服務(wù)。6.3第三方中介應(yīng)按照約定時間完成服務(wù)，如未按照約定時間完成的，應(yīng)按照約定的違約金計算方式支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書4.交易價格支付證明5.過戶手續(xù)辦理指南6.房產(chǎn)保修條款7.中介服務(wù)費用收據(jù)8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為不履行信息提供義務(wù)不按時完成房產(chǎn)交付不配合辦理過戶手續(xù)不履行保修義務(wù)2.買方違約行為不按時支付交易價格不履行配合過戶手續(xù)義務(wù)不按照約定時間完成房產(chǎn)過戶登記不承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費3.第三方中介違約行為提供虛假房產(chǎn)信息不履行促成交易義務(wù)不公正中立地協(xié)助交易不按照約定時間完成服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.交易價格：指買方應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.保修義務(wù)：指賣方對出售的房產(chǎn)提供的保修服務(wù)。5.中介費：指第三方中介為促成交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確解決辦法：雙方應(yīng)要求中介提供詳細的房產(chǎn)信息，并進行實地考察。2.交易價格爭議解決辦法：雙方可以協(xié)商確定交易價格，或?qū)で髮I(yè)評估機構(gòu)的評估。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并積極協(xié)助辦