私人房屋交易協(xié)議書模板

私人房屋交易協(xié)議書模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限11.3租金及支付方式第十二章附加條款12.1房屋共有情況12.2房屋占用土地情況第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：1.1.2買方名稱：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋所有權(quán)及使用情況：1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：1.3.2簽訂地點(diǎn)：1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：1.4.2本合同一式兩份，賣方與買方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置：2.1.1城市：2.1.2區(qū)域：2.1.3街道：2.1.4門牌號(hào)：2.2房屋面積：2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.3.1建筑類型：2.3.2戶型：2.3.3樓層：2.3.4朝向：2.4房屋所有權(quán)及使用情況2.4.1所有權(quán)證號(hào)：2.4.2使用權(quán)證號(hào)：2.4.3房屋現(xiàn)狀：2.4.4用途：第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總金額為：3.1.2貨幣種類：3.1.3付款方式：3.2支付方式3.2.1首付款：3.2.2貸款金額：3.2.3貸款方式：3.2.4貸款期限：3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2貸款辦理完成時(shí)間：3.3.3房屋過(guò)戶完成時(shí)間：第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付日期：4.1.2交付條件：4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1過(guò)戶所需材料：4.2.2過(guò)戶辦理地點(diǎn)：4.2.3過(guò)戶辦理時(shí)間：4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：4.3.2過(guò)戶費(fèi)用金額：第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題：5.1.2賣方保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2維修責(zé)任5.2.1交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任：5.2.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任：第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛：6.1.2配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)：6.1.3交付符合合同約定的房屋：6.2買方義務(wù)6.2.1按照約定時(shí)間支付房款：6.2.2配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)：6.2.3按照合同約定使用房屋：6.3違約責(zé)任6.3.1賣方違約，應(yīng)支付違約金：6.3.2買方違約，應(yīng)支付違約金：第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決：7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議：8.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力：8.2合同解除條件8.2.1在合同履行期間，如出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同：8.2.2雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)：第九章房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1買方應(yīng)在過(guò)戶后辦理房屋保險(xiǎn)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全：9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)：第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1契稅：10.1.2個(gè)人所得稅：10.1.3印花稅：10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)：10.2.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)比例，以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)：第十一章房屋租賃11.1租賃條件11.1.1如買方需要出租房屋，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)租賃法律法規(guī)：11.1.2租賃合同需經(jīng)賣方同意：11.2租賃期限11.2.1租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)：11.2.2租賃期滿后，租賃合同自動(dòng)終止：11.3租金及支付方式11.3.1租金金額：11.3.2租金支付方式：第十二章附加條款12.1房屋共有情況12.1.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有各方應(yīng)簽訂共有協(xié)議：12.1.2共有協(xié)議與本合同具有同等法律效力：12.2房屋占用土地情況12.2.1房屋占用土地的使用權(quán)歸屬：12.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：第十三章雙方簽字13.1賣方簽字：13.2買方簽字：第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：14.3其他相關(guān)文件：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋交易的時(shí)間和方式，但需保證不違反法律法規(guī)和本合同的約定。1.2甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)保證其提供的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易撮合等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.5第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，不得擅自提高費(fèi)用。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加說(shuō)明4.1甲方在交易過(guò)程中應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)守信，不得惡意隱瞞房屋的真實(shí)情況。4.2甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易合法有效。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加說(shuō)明5.1乙方在交易過(guò)程中應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)守信，不得惡意隱瞞自己的真實(shí)情況。5.2乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易合法有效。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加說(shuō)明6.1第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)守信，不得惡意隱瞞房源的真實(shí)情況。6.2第三方中介應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方中介應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易合法有效。6.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，不得擅自提高費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南8.房屋維修保養(yǎng)合同9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.租賃合同復(fù)印件（如有）11.共有協(xié)議復(fù)印件（如有）12.土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）13.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）14.補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的金額不足。3.甲方未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同履行困難。4.乙方未如實(shí)告知自己的真實(shí)情況，導(dǎo)致合同履行困難。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。6.中介未按約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：用于證明個(gè)人身份的法律文件。3.契稅：房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易金額計(jì)算的稅費(fèi)。5.印花稅：房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.貸款合同：買方為購(gòu)買房屋所需的貸款協(xié)議。7.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。8.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。9.租賃合同：買方將房屋出租給他人的合同。10.共有協(xié)議：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有人之間的協(xié)議。11.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。12.中介服務(wù)協(xié)議：中介為雙方提供服務(wù)時(shí)簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，了解過(guò)戶流程，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買方貸款審批不通過(guò)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。解決辦法：備選支付方式，如全款支付或?qū)ふ移渌J款渠道。3.房屋實(shí)際情況與描述不符，導(dǎo)致買方不滿。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房屋情況，可要求賣方提供