個人房屋買賣合同風(fēng)險防范措施解讀

個人房屋買賣合同風(fēng)險防范措施解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同的成立和生效1.4合同的解除和終止1.5合同的爭議解決方式第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋共有情況說明2.4房屋買賣價格及支付方式2.5房屋交付時間及條件第三章風(fēng)險防范措施3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險防范3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險防范3.3房屋交易過程中的法律風(fēng)險防范3.4房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險防范3.5房屋交易資金風(fēng)險防范第四章房屋查驗(yàn)與評估4.1房屋查驗(yàn)的方式和內(nèi)容4.2房屋評估的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋查驗(yàn)與評估結(jié)果的處理第五章房屋買賣合同的簽訂5.1合同條款的約定5.2合同的簽字蓋章5.3合同的保管與復(fù)印件提供第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付程序和時間6.2房屋過戶流程和所需材料6.3房屋交付與過戶的風(fēng)險防范第七章房屋買賣合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行期間的義務(wù)與責(zé)任7.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查7.3合同履行完畢的認(rèn)定及證明第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償原則和計(jì)算方式8.3違約責(zé)任糾紛的解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更與解除的后果處理第十章房屋買賣合同的續(xù)約與終止10.1合同續(xù)約的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同續(xù)約與終止的后果處理第十一章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的后果處理第十二章房屋買賣合同的解除及終止12.1合同解除及終止的條件12.2合同解除及終止的程序12.3合同解除及終止的后果處理第十三章合同的爭議解決方式13.1爭議的協(xié)商解決13.2爭議的調(diào)解解決13.3爭議的仲裁解決13.4爭議的訴訟解決第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的適用法律14.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.4合同的簽訂日期及簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（購房人姓名），乙方為（出賣人姓名）。1.1.2本合同所指房屋為位于（具體地址），建筑面積為（面積）平方米。1.2合同目的和宗旨1.2.1甲乙雙方依據(jù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.3合同的成立和生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自（交付日期）交付房屋之日起生效。1.4合同的解除和終止1.4.1在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.4.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.5合同的爭議解決方式1.5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于（地址），房屋所有權(quán)證號為（證件號碼）。2.1.2房屋為（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，共有（共有人數(shù)量）個共有人。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件的原件及復(fù)印件。2.3房屋共有情況說明2.3.1如有共有情況，乙方應(yīng)向甲方說明共有人的情況及共有份額。2.4房屋買賣價格及支付方式2.4.1雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣（大寫金額）。2.4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付房價款。2.5房屋交付時間及條件2.5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給甲方。2.5.2房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件。第三章風(fēng)險防范措施3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險防范3.1.1乙方應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險防范3.2.1乙方應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行如實(shí)告知，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.3房屋交易過程中的法律風(fēng)險防范3.3.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行房屋買賣手續(xù)。3.4房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險防范3.4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。3.5房屋交易資金風(fēng)險防范3.5.1雙方應(yīng)通過合法的支付方式進(jìn)行房款支付，并確保資金安全。第四章房屋查驗(yàn)與評估4.1房屋查驗(yàn)的方式和內(nèi)容4.1.1甲方應(yīng)實(shí)地查驗(yàn)房屋，并有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)資料。4.2房屋評估的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)4.2.1雙方應(yīng)按照客觀、公正、公平的原則進(jìn)行房屋評估。4.3房屋查驗(yàn)與評估結(jié)果的處理4.3.1雙方應(yīng)對查驗(yàn)和評估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并在合同中予以記載。第五章房屋買賣合同的簽訂5.1合同條款的約定5.1.1雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，并在合同上簽字或蓋章。5.2合同的簽字蓋章5.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并對雙方具有法律約束力。5.3合同的保管與復(fù)印件提供5.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本，并按照對方要求提供合同復(fù)印件。第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任8.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和合同約定確定。8.2賠償原則和計(jì)算方式8.2.1賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和合同約定的其他損失。8.2.2賠償金額的計(jì)算方式按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。8.3違約責(zé)任糾紛的解決方式8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約責(zé)任糾紛。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.1.2合同變更后的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件和程序按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同變更與解除的后果處理9.3.1合同變更或解除后的剩余房款按合同約定處理。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)互相退還已收到的對方款項(xiàng)。第十章房屋買賣合同的續(xù)約與終止10.1合同續(xù)約的條件和程序10.1.1合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.1.2合同續(xù)約后的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同終止的條件和程序10.2.1合同終止的條件和程序按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同續(xù)約與終止的后果處理10.3.1合同續(xù)約或終止后的剩余房款按合同約定處理。10.3.2合同續(xù)約或終止后，雙方應(yīng)互相退還已收到的對方款項(xiàng)。第十一章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和程序11.1.1合同繼承需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定辦理。11.1.2合同繼承后的權(quán)利和義務(wù)由繼承人承擔(dān)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)由受讓人承擔(dān)。11.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的后果處理11.3.1合同繼承或轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。11.3.2合同繼承或轉(zhuǎn)讓后的合同方應(yīng)按照新的合同約定履行義務(wù)。第十二章房屋買賣合同的解除及終止12.1合同解除及終止的條件12.1.1合同解除及終止的條件按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。12.1.2合同解除及終止的條件應(yīng)當(dāng)在合同中明確記載。12.2合同解除及終止的程序12.2.1合同解除及終止的程序按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。12.2.2合同解除及終止的程序應(yīng)當(dāng)在合同中明確記載。12.3合同解除及終止的后果處理12.3.1合同解除及終止后的剩余房款按合同約定處理。12.3.2合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章合同的爭議解決方式13.1爭議的協(xié)商解決13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商解決的協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面記錄，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2爭議的調(diào)解解決13.2.1如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解。13.2.2調(diào)解解決的協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面記錄，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3爭議的仲裁解決13.3.1如調(diào)解不成，雙方可以協(xié)議選擇仲裁委員會仲裁。13.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。13.4爭議的多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方提前交付房屋甲方應(yīng)在合同約定的交付時間之前，將房屋交付給乙方。如甲方提前交付房屋，應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。1.2甲方逾期交付房屋甲方如未能在合同約定的交付時間之前交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。逾期交付的違約金計(jì)算方式按照合同約定或者按照每日房款總額的千分之五計(jì)算。1.3甲方未能履行合同約定的義務(wù)甲方如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者按照合同總額的百分之一計(jì)算。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方提前支付房款乙方應(yīng)在合同約定的支付時間之前，向甲方支付房款。如乙方提前支付房款，甲方應(yīng)接受并妥善保管房款。2.2乙方逾期支付房款乙方如未能在合同約定的支付時間之前支付房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期支付的責(zé)任。逾期支付的違約金計(jì)算方式按照合同約定或者按照每日房款總額的千分之五計(jì)算。2.3乙方未能履行合同約定的義務(wù)乙方如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者按照合同總額的百分之一計(jì)算。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付。甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者按照合同總額的百分之一計(jì)算。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋共有權(quán)證明原件及復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋查驗(yàn)報告6.合同附件一：甲方提前交付房屋說明7.合同附件二：甲方逾期交付房屋說明8.合同附件三：甲方未能履行合同約定義務(wù)說明9.合同附件四：乙方提前支付房款說明10.合同附件五：乙方逾期支付房款說明11.合同附件六：乙方未能履行合同約定義務(wù)說明12.合同附件七：第三方中介服務(wù)費(fèi)用說明13.合同附件八：第三方中介違約責(zé)任說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前交付房屋2.甲方逾期交付房屋3.甲方未能履行合同約定義務(wù)4.乙方提前支付房款5.乙方逾期支付房款6.乙方未能履行合同約定義務(wù)7.第三方中介未能履行合同約定義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。3.共有權(quán)：指多人共同對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.違約金：指違約行為導(dǎo)致的賠償金額。6.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.