廣發(fā)租房合同維修責(zé)任分配

廣發(fā)租房合同維修責(zé)任分配合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的有效性與生效條件第二章租賃財(cái)產(chǎn)描述2.1租賃房屋的基本情況2.2租賃房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第三章維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任第四章維修請(qǐng)求與處理4.1維修請(qǐng)求的提出4.2維修請(qǐng)求的處理流程4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第五章維修期限與質(zhì)量5.1維修期限的約定5.2維修質(zhì)量的保證第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃房屋的保險(xiǎn)6.2租賃房屋保險(xiǎn)的理賠流程第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除條件與程序第十章房屋交接與退還10.1房屋的交接10.2房屋的退還條件與程序第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的生效、修改與終止第十二章其他約定12.1租賃期間的其他事項(xiàng)12.2租賃期滿后的處理方式第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議的解決方式13.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的生效條件與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第三條款合同的有效性與生效條件第二章租賃財(cái)產(chǎn)描述第一條款租賃房屋的基本情況第二條款租賃房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第三章維修責(zé)任分配第一條款出租人的維修責(zé)任第二條款承租人的維修責(zé)任第三條款共同維修責(zé)任第四章維修請(qǐng)求與處理第一條款維修請(qǐng)求的提出第二條款維修請(qǐng)求的處理流程第三條款維修費(fèi)用的承擔(dān)第五章維修期限與質(zhì)量第一條款維修期限的約定第二條款維修質(zhì)量的保證第六章保險(xiǎn)責(zé)任第一條款租賃房屋的保險(xiǎn)第二條款租賃房屋保險(xiǎn)的理賠流程第七章違約責(zé)任第一條款出租人的違約行為第二條款承租人的違約行為第三條款違約責(zé)任的賠償方式第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除條件與程序第十章房屋交接與退還第一條款房屋的交接第二條款房屋的退還條件與程序第十一章附則第一條款合同的附件第二條款合同的生效、修改與終止第十二章其他約定第一條款租賃期間的其他事項(xiàng)第二條款租賃期滿后的處理方式第十三章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用第十四章合同的簽署與生效第一條款合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間第二條款合同的生效條件與時(shí)間甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定維修事項(xiàng)甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。如租賃房屋或附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，乙方有權(quán)自行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.甲方保障乙方的使用權(quán)甲方保證租賃房屋符合租賃用途，并確保房屋及附屬設(shè)施的安全、合法使用。甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得無故提前終止租賃合同。3.甲方提供相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)圖等有關(guān)文件，并保證所提供的文件真實(shí)、完整、有效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方支付租金及其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同乙方不得未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。如雙方未約定比例，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于房屋租賃代理費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等。2.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃信息，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在租賃過程中的關(guān)系。中介不得干涉甲方和乙方的合法權(quán)益，不得收取任何未約定的費(fèi)用。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲方和乙方造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃房屋權(quán)屬證明2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.設(shè)施使用說明4.租金支付證明5.維修記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.物業(yè)管理協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，或未能提供真實(shí)、完整、有效的證明文件。2.乙方未合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。3.乙方未按時(shí)支付租金，或逾期支付租金未支付滯納金。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。5.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃信息，或干涉甲方和乙方合法權(quán)益。6.第三方中介收取未約定的費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋及附屬設(shè)施提供給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.維修責(zé)任：指出租方和承租方對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指為本合同提供租賃代理、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修請(qǐng)求處理緩慢：甲方應(yīng)加快維修響應(yīng)速度，確保在約定時(shí)間內(nèi)完成維修。2.租金支付滯后：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金，甲方可與乙方協(xié)商解決。3.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓問題：甲方發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.中