購房賣房合同格式

購房賣房合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付憑證第四章房屋過戶與交付4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3交付時(shí)間4.4交付條件第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時(shí)效第八章附加條款8.1物業(yè)管理8.2戶口遷移8.3裝修改造第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二章第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.2貸款服務(wù)12.3保險(xiǎn)服務(wù)第十三章法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽字蓋章頁合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：________________1.1.2買方全稱：________________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)法律：中華人民共和國合同法1.2.2依據(jù)政策：________________1.3合同效力1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同有效期至：________________1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充1.4.2本合同的解釋權(quán)歸：________________第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.1.2房屋所有權(quán)人：________________2.2房屋位置2.2.1房屋所在城市：________________2.2.2房屋所在區(qū)域：________________2.2.3房屋具體地址：________________2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：________________2.3.2房屋使用面積：________________2.4房屋戶型2.4.1房屋戶型：________________2.4.2房屋室數(shù)：________________2.5房屋現(xiàn)狀2.5.1房屋結(jié)構(gòu)：________________2.5.2房屋裝修情況：________________第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：________________3.1.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2支付方式3.2.1首付款：________________3.2.2貸款金額：________________3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2貸款辦理時(shí)間：________________3.4支付憑證3.4.1支付憑證：________________第四章房屋過戶與交付4.1過戶手續(xù)4.1.1賣方提供材料：________________4.1.2買方提供材料：________________4.2過戶費(fèi)用4.2.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：________________4.2.2過戶費(fèi)用金額：________________4.3交付時(shí)間4.3.1房屋交付時(shí)間：________________4.3.2交付方式：現(xiàn)場交付/郵寄交付4.4交付條件4.4.1房屋交付條件：________________第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰5.1.2賣方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方按時(shí)支付房款5.2.2買方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未能按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任：________________6.1.2賣方未能如實(shí)陳述房屋情況的違約責(zé)任：________________6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未能按時(shí)支付房款的違約責(zé)任：________________6.2.2買方未能履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任：________________第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議7.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交：________________解決7.2爭議解決時(shí)效7.2.1爭議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起：________________內(nèi)提出第八章附加條款8.1物業(yè)管理8.1.1物業(yè)管理公司：________________8.1.2物業(yè)管理費(fèi)用：________________8.2戶口遷移8.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)8.2.2戶口遷移費(fèi)用：________________8.3裝修改造8.3.1買方裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求8.3.2裝修改造審批手續(xù)：________________第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更條件：________________9.1.2變更程序：________________9.2解除條件9.2.1合同解除條件：________________9.2.2解除程序：________________第十章合同的終止10.1終止條件10.1.1合同終止條件：________________10.1.2終止后的處理：________________第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1保密信息：________________11.2保密期限11.2.1保密期限：________________11.3違約保密條款11.3.1違約保密條款：________________第十二章第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.1.1經(jīng)紀(jì)公司名稱：________________12.1.2經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)費(fèi)用：________________12.2貸款服務(wù)12.2.1貸款機(jī)構(gòu)名稱：________________12.2.2貸款服務(wù)費(fèi)用：________________12.3保險(xiǎn)服務(wù)12.3.1保險(xiǎn)公司名稱：________________12.3.2保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)用：________________第十三章法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.1.1適用法律法規(guī)：________________13.2法律法規(guī)沖突解決13.2.1法律法規(guī)沖突解決方式：________________第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款14.1.1補(bǔ)充條款：________________14.2附件14.2.1附件名稱：________________14.2.2附件內(nèi)容：________________14.3簽字蓋章頁14.3.1賣方簽字蓋章：________________14.3.2買方簽字蓋章：________________14.3.3見證人簽字蓋章：___________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)決定買方的購房資格，包括但不限于甲方的家庭成員、親朋好友等。說明：甲方作為賣方，有權(quán)根據(jù)自身的意愿和利益，決定誰可以成為買方，這可能涉及到甲方的家庭成員、親朋好友等。2.甲方有權(quán)要求買方在購房前提供相關(guān)的財(cái)務(wù)證明，以確保買方有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買該房屋。說明：甲方作為賣方，有權(quán)確保買方有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買該房屋，以避免因買方經(jīng)濟(jì)能力不足而導(dǎo)致交易失敗。3.甲方有權(quán)在交易過程中要求買方提供擔(dān)保，以確保交易的安全順利進(jìn)行。說明：甲方作為賣方，有權(quán)要求買方提供擔(dān)保，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的安全順利進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方有權(quán)決定賣方的購房資格，包括但不限于乙方的家庭成員、親朋好友等。說明：乙方作為買方，有權(quán)根據(jù)自身的意愿和利益，決定誰可以成為賣方，這可能涉及到乙方的家庭成員、親朋好友等。2.乙方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)的房屋信息，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、維修保養(yǎng)情況等。說明：乙方作為買方，有權(quán)了解房屋的相關(guān)信息，以做出更明智的購房決策，避免因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致權(quán)益受損。3.乙方有權(quán)在交易過程中要求賣方提供擔(dān)保，以確保交易的安全順利進(jìn)行。說明：乙方作為買方，有權(quán)要求賣方提供擔(dān)保，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的安全順利進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有權(quán)要求甲方和乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，以補(bǔ)償中介為交易提供的各項(xiàng)服務(wù)。2.第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和個(gè)人信息，以確保交易的順利進(jìn)行。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和個(gè)人信息，以避免因信息不實(shí)而導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。3.第三方中介有權(quán)在交易過程中提供專業(yè)建議和協(xié)助，包括但不限于法律咨詢、貸款申請(qǐng)等。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有權(quán)在交易過程中提供專業(yè)建議和協(xié)助，以幫助甲方和乙方更好地完成交易。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件7.物業(yè)管理制度復(fù)印件8.戶口遷移政策復(fù)印件9.裝修改造相關(guān)規(guī)定復(fù)印件10.經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.交易流程說明文檔14.合同附件說明文檔二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按時(shí)交付房屋的違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若未能按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。2.賣方未能如實(shí)陳述房屋情況的違約行為認(rèn)定：賣方在出售房屋時(shí)，若故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，則構(gòu)成違約。3.買方未能按時(shí)支付房款的違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，若未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。4.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)的違約行為認(rèn)定：買方在合同履行過程中，若未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同效力的行為。6.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與賣方協(xié)商延長交付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。2.房屋情況與約定不符：及時(shí)與賣方溝通，要求履行合同約定，或要求賣方支付違約金。3.買方支付房款延遲：與買方協(xié)商支付事宜，或按照合同約定支付違約金。4.貸款審批不通過：提前準(zhǔn)備備用貸款方案，或與貸