房屋買賣合同填寫細節(jié)分析與指導(dǎo)

房屋買賣合同填寫細節(jié)分析與指導(dǎo)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣合同的訂立第一條款訂立合同的條件第二條款合同的成立與生效第三章房屋的描述第一條款房屋的種類與數(shù)量第二條款房屋的坐落與面積第四章房屋的價款第一條款價款的確定第二條款付款方式與時間第五章房屋的交付第一條款交付的條件與時間第二條款交付的驗收第六章房屋的過戶與登記第一條款過戶的條件與程序第二條款登記的條件與程序第七章房屋買賣合同的變更與解除第一條款變更的條件與程序第二條款解除的條件與程序第八章違約責(zé)任第一條款買方的違約責(zé)任第二條款賣方的違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的解決程序第十章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第十一章附則第一條款合同的解釋第二條款合同的修改與補充第十二章房屋買賣合同的附件第一條款附件的說明第二條款附件的內(nèi)容第十三章其他約定第一條款其他約定的內(nèi)容第二條款其他約定的效力第十四章合同的簽署第一條款簽署的時間與地點第二條款簽署人的身份證明合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（買方）：1.2乙方（賣方）：第二條款房屋基本情況2.1房屋名稱：2.2房屋坐落：2.3房屋面積：2.4房屋所有權(quán)證號：第二章房屋買賣合同的訂立第一條款訂立合同的條件3.1甲方應(yīng)具備的條件：3.2乙方應(yīng)具備的條件：第二條款合同的成立與生效4.1合同成立的條件：4.2合同生效的條件：第三章房屋的描述第一條款房屋的種類與數(shù)量5.1房屋的種類：5.2房屋的數(shù)量：第二條款房屋的坐落與面積6.1房屋的坐落：6.2房屋的面積：第四章房屋的價款第一條款價款的確定7.1房屋的成交價：7.2價款的支付方式：第二條款付款方式與時間8.1付款方式：8.2付款時間：第五章房屋的交付第一條款交付的條件與時間9.1房屋交付的條件：9.2房屋交付的時間：第二條款交付的驗收10.1房屋驗收的條件：10.2房屋驗收的時間：第六章房屋的過戶與登記第一條款過戶的條件與程序11.1過戶的條件：11.2過戶的程序：第二條款登記的條件與程序12.1登記的條件：12.2登記的程序：第七章房屋買賣合同的變更與解除第一條款變更的條件與程序13.1合同變更的條件：13.2合同變更的程序：第二條款解除的條件與程序14.1合同解除的條件：14.2合同解除的程序：第八章違約責(zé)任第一條款買方的違約責(zé)任15.1買方違約的情形：15.2買方違約的責(zé)任：第二條款賣方的違約責(zé)任16.1賣方違約的情形：16.2賣方違約的責(zé)任：第九章爭議解決第一條款爭議的解決方式17.1爭議解決的方式：17.2爭議解決的地點：第二條款爭議的解決程序18.1爭議解決的程序：18.2爭議解決的時間：第十章合同的終止第一條款合同終止的條件19.1合同終止的條件：19.2合同終止的程序：第十一章附則第一條款合同的解釋20.1合同的解釋權(quán)：20.2合同的解釋方式：第二條款合同的修改與補充21.1合同的修改：21.2合同的補充：第十二章房屋買賣合同的附件第一條款附件的說明22.1附件的名稱：22.2附件的內(nèi)容：第二條款附件的內(nèi)容23.1附件一：23.2附件二：第十三章其他約定第一條款其他約定的內(nèi)容24.1其他約定的內(nèi)容：24.2其他約定的效力：第十四章合同的簽署第一條款簽署的時間與地點25.1簽署的時間：25.2簽署的地點：第二條款簽署人的身份證明26.1甲方（買方）簽字：26.2乙方（賣方）簽字：26.3見證人簽字：________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外房屋檢查條款甲方有權(quán)在合同簽訂后的一定時間內(nèi)，對房屋進行進一步的檢查，以確認房屋是否存在其他潛在問題。若發(fā)現(xiàn)新的問題，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或調(diào)整房價。2.裝修條款若房屋需要裝修，甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的要求進行裝修，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用。裝修完成后，房屋的所有權(quán)歸甲方所有。3.房屋租賃條款若房屋在過戶前需要出租，乙方應(yīng)將房屋出租給甲方，租金雙方協(xié)商確定。租賃期間，乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和設(shè)施的正常使用。4.戶口遷移條款乙方應(yīng)在過戶后的一定期限內(nèi)將戶口遷出，若乙方未能按時遷出戶口，應(yīng)支付給甲方一定的違約金。5.房屋保險條款甲方有權(quán)要求乙方在過戶前購買房屋保險，并將甲方列為共同受益人。若發(fā)生意外導(dǎo)致房屋損失，甲方有權(quán)要求乙方進行賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.房屋占用條款合同簽訂后，乙方有權(quán)繼續(xù)占有和使用房屋直至過戶完成。甲方應(yīng)保證乙方的正常居住權(quán)益，不得干涉乙方的居住和使用。2.房屋維護條款3.家具電器條款乙方應(yīng)將購買合同中約定的家具和電器一同交付給甲方。若乙方未能交付或交付的家具和電器存在問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交易保密條款乙方應(yīng)保證在合同期限內(nèi)對房屋交易的相關(guān)信息進行保密，不得向第三方透露。若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付給甲方一定的違約金。5.交易進度催促條款若乙方在合同約定的期限內(nèi)未能完成過戶等手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付一定的違約金，并催促乙方盡快完成交易。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介服務(wù)費用。若一方未支付中介服務(wù)費用，中介有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至費用支付完畢。2.中介的責(zé)任和義務(wù)條款中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并提供真實的房屋信息。若中介提供虛假信息或未能履行義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)條款中介有權(quán)查閱房屋買賣合同的相關(guān)信息，但應(yīng)保證對合同內(nèi)容保密，不得向第三方透露。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)支付給甲方和乙方一定的違約金。4.中介的服務(wù)期限條款中介應(yīng)在中介服務(wù)合同約定的期限內(nèi)完成房屋買賣交易。若中介未能在約定期限內(nèi)完成交易，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付一定的違約金。5.中介的賠償責(zé)任條款若中介因故意或過失導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由甲方和乙方共同協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.房屋交易稅費計算說明6.裝修預(yù)算及施工合同7.家具電器清單8.房屋保險單復(fù)印件9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.房屋交易保密協(xié)議11.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按時支付房價款2.乙方未能按時交付房屋3.甲方未能按時履行裝修義務(wù)4.乙方未能按時遷移戶口5.甲方未能按時支付中介服務(wù)費用6.中介提供虛假信息或未能履行義務(wù)7.任何一方未能按時完成過戶手續(xù)8.任何一方違反保密義務(wù)9.中介未能在約定期限內(nèi)完成交易10.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)無爭議，無抵押或其他權(quán)利限制。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：違約方支付給守約方的經(jīng)濟補償。5.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的專業(yè)機構(gòu)或個人。6.保密義務(wù)：合同各方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)。7.裝修：對房屋進行裝修和改進的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付房價款解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，必要時可依法追討。2.問題：乙方未能按時交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，必要時可要求違約金或解除合同。3.問題：甲方未能按時履行裝修義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成裝修，必要時可要求違約金或解除合同。4.問題：乙方未能按時遷移戶口解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)遷移戶口，必要時可要求違約金。5.問題：甲方未能按時支付中介服務(wù)費用解決辦法：中介有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，必要時可解除服務(wù)合同。6.問題：中介提供虛假信息或未能履行義務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。7.問題：任何一方未能按時完成過戶手續(xù)解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可延長過戶期限或依法采取措施。8.問題：任何一方違反保密義務(wù)解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并采取適當(dāng)措施保護自身權(quán)益。9.問題：中介未能在約定期限內(nèi)完成交易解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。10.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)解決辦法：雙方應(yīng)