拆遷安置房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)分析

拆遷安置房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)分析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章拆遷安置房的基本情況第一條款拆遷安置房的定義第二條款拆遷安置房的性質(zhì)第三條款拆遷安置房的權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章合同的履行第一條款付款方式第二條款交付時(shí)間第五章價(jià)格和費(fèi)用第一條款房屋價(jià)格第二條款交易費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及瑕疵第一條款房屋質(zhì)量第二條款瑕疵責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款法律適用第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十二章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更條件第三條款合同終止條件第十三章其他條款第一條款房屋登記第二條款稅費(fèi)支付第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章拆遷安置房的基本情況第一條款拆遷安置房的定義第二條款拆遷安置房的性質(zhì)第三條款拆遷安置房的權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章合同的履行第一條款付款方式第二條款交付時(shí)間第五章價(jià)格和費(fèi)用第一條款房屋價(jià)格第二條款交易費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及瑕疵第一條款房屋質(zhì)量第二條款瑕疵責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款法律適用第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十二章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更條件第三條款合同終止條件第十三章其他條款第一條款房屋登記第二條款稅費(fèi)支付第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂歷史記錄（合同方簽字區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)第一條款甲方額外權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷安置房的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)等。第二條款甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)確保其提供的拆遷安置房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)下的交付和付款第三條款交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將拆遷安置房交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件。第四條款付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，按照約定的付款方式支付房屋全款。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)。3.甲方主導(dǎo)下的質(zhì)量保證第五條款房屋質(zhì)量保證甲方承諾拆遷安置房在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外權(quán)利和義務(wù)第一條款乙方額外權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷安置房的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)等。第二條款乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)確保其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)下的交付和付款第三條款交付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將拆遷安置房交付給甲方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，乙方應(yīng)確保房屋符合交付條件。第四條款付款方式及時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，按照約定的付款方式支付房屋全款。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)。3.乙方主導(dǎo)下的質(zhì)量保證第五條款房屋質(zhì)量保證乙方承諾拆遷安置房在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第一條款第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成拆遷安置房買賣合同的簽訂，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的問題。第二條款第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。同時(shí)，中介費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三條款中介費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，按照約定的方式支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)。第四條款中介費(fèi)用的退還如合同因甲方或乙方原因未能達(dá)成，第三方中介應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)退還已收取的中介費(fèi)用。3.第三方中介的責(zé)任限制第五條款第三方中介的責(zé)任限制第三方中介對(duì)于因履行合同而產(chǎn)生的任何損失或損害，不承擔(dān)法律責(zé)任。但中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.拆遷安置房的權(quán)屬證明2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.付款憑證4.交付確認(rèn)書5.合同附件：房屋具體位置和規(guī)劃圖6.合同附件：房屋結(jié)構(gòu)和平面圖7.合同附件：買賣雙方的身份證明8.合同附件：第三方中介的資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按照約定時(shí)間交付拆遷安置房提供的拆遷安置房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按照約定時(shí)間支付房屋全款提供的個(gè)人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息未按照約定履行協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂的義務(wù)未按照約定退還已收取的中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市建設(shè)中，對(duì)被拆遷人的住房進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或者依法解除合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定責(zé)任方并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.付款糾紛解決辦法：明確付款方式和時(shí)間，約定逾期付款的違約責(zé)任。4.合同變更或解除解決辦法：依法協(xié)商一致或者根據(jù)合同約定