2024年燒烤餐飲商家租賃協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年燒烤餐飲商家租賃協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽1.租賃協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2租賃目的與性質1.3租賃場所與范圍1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金1.7協(xié)議生效與終止2.燒烤餐飲業(yè)務經營2.1經營范圍與標準2.2食品安全與衛(wèi)生2.3營業(yè)時間與休息日2.4裝修與設施2.5業(yè)務轉讓3.管理與維護3.1租賃方的管理與維護責任3.2承租方的管理與維護責任3.3共同維護與修繕4.費用與結算4.1租賃費用4.2公共費用4.3水電費用4.4網絡與通訊費用4.5費用結算周期與方式5.保險與責任5.1租賃方保險5.2承租方保險5.3事故責任與賠償6.違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任6.2爭議解決方式7.其他條款7.1許可與審批7.2變更與解除7.3法律適用7.4通知與送達7.5合同附件8.簽署日期與地點8.1簽署日期8.2簽署地點9.雙方簽字蓋章9.1租賃方簽字蓋章9.2承租方簽字蓋章10.租賃合同副本10.1租賃方留存副本10.2承租方留存副本10.3政府部門留存副本第一部分：合同如下：第一條租賃協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方（出租方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯系人：【甲方聯系人】聯系電話：【甲方聯系電話】乙方（承租方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯系人：【乙方聯系人】聯系電話：【乙方聯系電話】1.2租賃目的與性質1.3租賃場所與范圍租賃場所位于【具體地址】，租賃范圍包括店鋪內部及其附屬設施。具體面積為【具體面積】。1.4租賃期限本協(xié)議租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限共計【年數】年。1.5租金及支付方式租金為【人民幣】元整（大寫：【租金金額】元整），租金按【月/季度/年】支付。乙方應在每月的【規(guī)定日期】前支付當月租金。租金支付方式為：【銀行轉賬/現金支付/其他支付方式】。1.6押金乙方應在簽訂本協(xié)議時支付押金【人民幣】元整（大寫：【押金金額】元整）。租賃期滿或合同提前終止時，扣除應賠償甲方損失后，甲方應在【規(guī)定時間】內退還剩余押金。第二條燒烤餐飲業(yè)務經營2.1經營范圍與標準乙方應按照相關法律法規(guī)和甲方要求，合法經營燒烤餐飲業(yè)務。經營范圍包括：【具體列舉經營項目】。乙方應確保餐飲服務質量和食品安全，符合國家食品安全衛(wèi)生標準和甲方要求。2.2食品安全與衛(wèi)生乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規(guī)，保證食品衛(wèi)生和安全。乙方應對員工進行食品安全培訓，確保員工具備相關知識和技能。2.3營業(yè)時間與休息日乙方營業(yè)時間為每日【上午/下午/晚上】至【規(guī)定時間】。休息日為【每周/每月】的【規(guī)定日期】。2.4裝修與設施乙方應在租賃期內負責店鋪內部的裝修和設施維護。裝修和設施應符合甲方要求和國家相關規(guī)定。2.5業(yè)務轉讓未經甲方書面同意，乙方不得將租賃場所和燒烤餐飲業(yè)務轉讓給第三方。如乙方需轉讓業(yè)務，應提前【規(guī)定時間】通知甲方，并按照甲方要求處理轉讓事宜。第三條管理與維護3.1租賃方的管理與維護責任甲方負責租賃場所的整體管理與維護，確保租賃場所的安全、衛(wèi)生和正常使用。甲方應負責公共區(qū)域及設施的維修和保養(yǎng)。3.2承租方的管理與維護責任乙方負責店鋪內部的管理與維護，確保店鋪內部的食品安全、衛(wèi)生和秩序。乙方應負責店鋪內部設施的維修和保養(yǎng)。3.3共同維護與修繕對于租賃場所的共用設施和設備，甲方和乙方應共同承擔維護和修繕責任。如有損壞或故障，雙方應協(xié)商解決，并承擔相應費用。第四條費用與結算4.1租賃費用乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準支付租賃費用。租賃費用包括租金、押金等。4.2公共費用甲方負責支付租賃場所的公共費用，包括物業(yè)管理費、房屋維修基金等。4.3水電費用乙方負責支付租賃場所的水電費用。乙方應按照甲方提供的電表和水表讀數計算費用，并按照甲方要求支付。4.4網絡與通訊費用乙方負責支付租賃場所的網絡和通訊費用。乙方應選擇合適的網絡和通訊服務提供商，并承擔相應費用。4.5費用結算周期與方式乙方應在每個結算周期內支付相應的租賃費用。費用結算周期為【規(guī)定時間】。費用支付方式為：【銀行轉賬/現金支付/其他支付方式】。第五條保險與責任5.1租賃方保險甲方應購買火災保險，并將乙方列為共同受益人。保險金額不應低于租賃場所的價值。5.2承租方保險乙方應購買餐飲業(yè)責任保險，并確保保險覆蓋整個租賃期間。5.3事故責任與賠償雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保各自行為合法合規(guī)。如發(fā)生事故，應根據事故原因和責任歸屬承擔相應賠償責任。第六條違約第八條許可與審批8.1乙方在進行燒烤餐飲業(yè)務經營前，應按照國家相關法律法規(guī)和甲方要求，辦理所需的許可和審批手續(xù)。包括但不限于食品經營許可證、消防安全合格證等。8.2乙方應確保各項許可和審批手續(xù)在有效期內，并按照甲方要求進行年檢或更新。第九條變更與解除9.1在租賃期內，如雙方同意變更或解除本協(xié)議，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。9.2如一方不同意變更或解除本協(xié)議，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權利和義務。第十條法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知與送達11.1雙方應以書面形式相互發(fā)送通知和文件。通知和文件可采用郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。11.2雙方確認，以電子郵件方式發(fā)送的通知和文件，自發(fā)送之日起視為已送達。第十二條合同附件本協(xié)議附件包括：【列舉附件名稱】。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條簽署日期與地點13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議的簽署地點為【具體地點】。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方（出租方）簽字蓋章：【甲方簽字】【甲方蓋章】14.2乙方（承租方）簽字蓋章：【乙方簽字】【乙方蓋章】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場所平面圖詳細描述租賃場所的布局、面積、設施等信息。附件二：食品經營許可證乙方辦理的食品經營許可證復印件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。附件三：消防安全合格證乙方辦理的消防安全合格證復印件。附件四：租金支付明細表詳細列出租金支付的時間、金額、方式等。附件五：押金支付與退還協(xié)議詳細說明押金的支付、退還條件和流程。附件六：裝修改造方案乙方提交的店鋪裝修改造方案，包括設計圖紙、施工要求等。附件七：業(yè)務轉讓協(xié)議如乙方需轉讓業(yè)務，需提交的轉讓協(xié)議。附件八：保險單據乙方購買的餐飲業(yè)責任保險單據復印件。附件九：租賃期間維修保養(yǎng)責任劃分明細表詳細列出租賃期間維修保養(yǎng)的責任劃分。附件十：公共費用分攤明細表詳細列出公共費用的分攤方式和標準。附件十一：水電費用支付明細表詳細列出水電費用的支付時間、金額、方式等。附件十二：網絡和通訊服務協(xié)議乙方選擇的網絡和通訊服務提供商的相關協(xié)議。附件十三：許可和審批文件乙方辦理的各項許可和審批文件的復印件。附件十四：變更協(xié)議如雙方同意變更本協(xié)議，需簽訂的變更協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定時間支付租金、押金等費用。示例：乙方未能在每月5日前支付當月租金，構成違約。2.乙方未按照約定經營范圍開展業(yè)務。示例：乙方在租賃場所內進行與燒烤餐飲無關的活動，構成違約。3.乙方未遵守國家食品安全法律法規(guī)，導致食品安全事故。示例：乙方未按規(guī)定進行食品衛(wèi)生檢查，導致顧客食物中毒，構成違約。4.乙方未按照約定進行維修保養(yǎng)，導致租賃場所損壞。示例：乙方未定期進行設備維護，導致設備故障，構成違約。5.乙方未經甲方同意，將租賃場所和業(yè)務轉讓給第三方。示例：乙方未征得甲方同意，將租賃場所轉租給他人，構成違約。違約責任認定標準：1.甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為違約行為涉及的租金、押金等費用的20%。2.甲方有權要求乙方賠償因違約行為導致的其他損失，包括但不限于甲方聲譽損失、訴訟費用等。3.甲方有權提前終止本協(xié)議，并要求乙方立即搬離租賃場所。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本協(xié)議中甲方，擁有租賃場所所有權并有權出租的一方。2.承租方：指本協(xié)議中乙方，租賃出租方的租賃場所進行經營的一方。3.租賃場所：指本協(xié)議中乙方租賃的用于燒烤餐飲業(yè)務的場所。4.租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租賃費用。5.押金：指乙方在簽訂本協(xié)議時支付給甲方的費用，用于保證乙方履行本協(xié)議約定的義務。6.租賃期限：指本協(xié)議規(guī)定的乙方租賃租賃場所的時間范圍。7.經營范圍：指乙方在租賃場所內