跨境電商試驗(yàn)區(qū)二手房買賣合同

跨境電商試驗(yàn)區(qū)二手房買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于跨境電商試驗(yàn)區(qū)______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，房屋現(xiàn)狀為______。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對房屋的出售享有完全的權(quán)利，房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件真實(shí)、有效。（2）按照本合同約定的價(jià)格，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（4）自本合同簽訂之日起，不得以任何理由提高房價(jià)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的價(jià)格，購買房屋及附屬設(shè)施。（2）自本合同簽訂之日起，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。（3）協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（4）購買房屋后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變房屋用途。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。第四條房屋過戶及交付4.1雙方應(yīng)共同配合，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.3房屋交付時(shí)間定于______年______月______日，買方應(yīng)按時(shí)接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的身份證明文件4.定金收據(jù)5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方提高房價(jià)：賣方在簽訂合同后，以任何理由提高房價(jià)，視為違約行為。2.買方延遲支付購房款項(xiàng)：買方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約行為。3.賣方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：賣方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，視為違約行為。4.買方未能按時(shí)接收房屋：買方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.跨境電商試驗(yàn)區(qū)：指我國政府設(shè)立的專門從事跨境電商業(yè)務(wù)的區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保證。5.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方提高房價(jià)的情況，買方可以與賣方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以要求賣方返還已支付的定金，并按照合同約定支付違約金。2.遇到買方延遲支付購房款項(xiàng)的情況，賣方可以與買方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以要求買方按照合同約定支付違約金。3.遇到賣方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的情況，買方可以與賣方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以要求賣方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.遇到買方未能按時(shí)接收房屋的情況，賣方可以與買方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以要求買方