2024年新建棚戶區(qū)購(gòu)房意向書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新建棚戶區(qū)購(gòu)房意向書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房者信息1.2開(kāi)發(fā)商信息第二條購(gòu)房意向2.1購(gòu)房意向書(shū)的作用2.2購(gòu)房者的購(gòu)房意向2.3開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房意向第三條購(gòu)房條件3.1購(gòu)房者需滿足的條件3.2購(gòu)房者的購(gòu)房資格3.3開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房條件第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策的適用范圍4.3優(yōu)惠政策的有效期限第五條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式5.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定5.2購(gòu)房者支付購(gòu)房款的方式5.3購(gòu)房款的支付時(shí)間第六條購(gòu)房合同的簽訂6.1購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間6.2購(gòu)房合同的簽訂地點(diǎn)6.3購(gòu)房合同的簽訂主體第七條購(gòu)房合同的交付7.1購(gòu)房合同的交付時(shí)間7.2購(gòu)房合同的交付地點(diǎn)7.3購(gòu)房合同的交付方式第八條購(gòu)房合同的變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同變更的內(nèi)容第九條購(gòu)房合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的內(nèi)容10.3違約責(zé)任的免除第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變化的處理12.3法律適用的一般規(guī)定第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的效力第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房者信息1.1.1購(gòu)房者姓名：1.1.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.4購(gòu)房者戶籍所在地：北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道1.2開(kāi)發(fā)商信息1.2.1開(kāi)發(fā)商名稱：北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)某大廈1.2.4開(kāi)發(fā)商法人代表：第二條購(gòu)房意向2.1購(gòu)房意向書(shū)的作用2.1.1本購(gòu)房意向書(shū)系購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就購(gòu)買新建棚戶區(qū)房屋事宜達(dá)成初步意向的書(shū)面證據(jù)。2.1.2本購(gòu)房意向書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。2.2購(gòu)房者的購(gòu)房意向2.2.1購(gòu)房者擬購(gòu)買新建棚戶區(qū)房屋一套，房屋具體信息如下：2.2.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)新建棚戶區(qū)號(hào)樓單元號(hào)2.2.1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米2.2.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.2.1.4房屋樓層：層2.2.1.5房屋朝向：南2.2.2購(gòu)房者同意按照本合同約定支付購(gòu)房款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房政策。2.3開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房意向2.3.1開(kāi)發(fā)商同意根據(jù)本購(gòu)房意向書(shū)約定，向購(gòu)房者出售上述房屋。2.3.2開(kāi)發(fā)商保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于新建住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。第三條購(gòu)房條件3.1購(gòu)房者需滿足的條件3.1.1購(gòu)房者須為具有完全民事行為能力的自然人。3.1.2購(gòu)房者須具備購(gòu)房資格，符合北京市購(gòu)房相關(guān)政策。3.2購(gòu)房者的購(gòu)房資格3.2.1購(gòu)房者須提供有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明等。3.3開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房條件3.3.1開(kāi)發(fā)商須按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備新建住宅的銷售資格。3.3.2開(kāi)發(fā)商須提供合法的房屋銷售許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件。第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容4.1.1開(kāi)發(fā)商同意為購(gòu)房者提供一定的價(jià)格優(yōu)惠。4.1.2開(kāi)發(fā)商同意為購(gòu)房者提供裝修補(bǔ)貼或其他相關(guān)優(yōu)惠。4.2優(yōu)惠政策的適用范圍4.2.1本優(yōu)惠政策僅適用于購(gòu)房者購(gòu)買上述房屋的情況。4.2.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策不適用于其他購(gòu)房人群或房屋。4.3優(yōu)惠政策的有效期限4.3.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策自本購(gòu)房意向書(shū)生效之日起至簽訂購(gòu)房合同日止有效。4.3.2如購(gòu)房者未能在有效期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，優(yōu)惠政策自動(dòng)失效。第五條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式5.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定5.1.1購(gòu)房?jī)r(jià)格按照本合同約定和開(kāi)發(fā)商的銷售政策確定。5.1.2購(gòu)房?jī)r(jià)格包含房屋總價(jià)、裝修費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用等。5.2購(gòu)房者支付購(gòu)房款的方式5.2.1購(gòu)房者同意采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付購(gòu)房款。5.2.2購(gòu)房者須按照開(kāi)發(fā)商指定的賬戶支付購(gòu)房款。5.3購(gòu)房款的支付時(shí)間5.3.1購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房首付款。5.3.2購(gòu)房者應(yīng)在開(kāi)發(fā)商指定的時(shí)間內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。第六條購(gòu)房合同的簽訂6.1購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間6.1.1雙方應(yīng)在購(gòu)房意向書(shū)生效之日起一個(gè)月內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。6.1.2購(gòu)房合同簽訂時(shí)間由雙方協(xié)商確定。6.2購(gòu)房合同的簽訂地點(diǎn)6.2.1購(gòu)房合同簽訂地點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址。6.2.2雙方可協(xié)商第八條購(gòu)房合同的交付8.1購(gòu)房合同的交付時(shí)間8.1.1雙方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房合同交付給購(gòu)房者。8.1.2如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)期限。8.2購(gòu)房合同的交付地點(diǎn)8.2.1購(gòu)房合同交付地點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址。8.2.2雙方可協(xié)商其他交付地點(diǎn)。8.3購(gòu)房合同的交付方式8.3.1購(gòu)房合同交付方式為紙質(zhì)版，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3.2購(gòu)房合同應(yīng)采用密封包裝，以確保內(nèi)容的完整性和保密性。第九條購(gòu)房合同的變更9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更情形包括但不限于：購(gòu)房者要求更換房屋、改變付款方式、調(diào)整房?jī)r(jià)等。9.2合同變更的程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面簽署《購(gòu)房合同變更協(xié)議》，并注明變更的內(nèi)容、日期等。9.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。9.3合同變更的內(nèi)容9.3.1變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于房屋坐落、面積、價(jià)格、付款方式等。9.3.2變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.1.1違約行為包括未履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。10.1.2違約行為的具體情形依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)判斷。10.2違約責(zé)任的內(nèi)容10.2.1違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同等。10.2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額和方式，由雙方在合同中約定。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2雙方同意其他可以免除違約責(zé)任的情形。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議。11.1.2雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.2.1仲裁地點(diǎn)為北京市。11.2.2雙方同意其他爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間11.3.1雙方同意自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。11.3.2雙方同意其他爭(zhēng)議解決時(shí)間。第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2本合同符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2法律變化的處理12.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同應(yīng)依法調(diào)整。12.2.2雙方同意其他法律變化處理的約定。12.3法律適用的一般規(guī)定12.3.1本合同未約定的事項(xiàng)，依照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.3.2雙方同意其他法律適用的一般規(guī)定。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方同意本合同以外的其他事項(xiàng)，以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容13.2.1附加條款包括但不限于：物業(yè)管理、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)登記等。13.2.2附加條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3附加條款的效力13.3.1附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3.2附加條款與本合同有沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。14.2合同的修改程序14.2.1合同修改需經(jīng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并書(shū)面通知雙方。2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方因履行其職責(zé)產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方介入的報(bào)酬4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。4.2第三方報(bào)酬的支付方式、時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件由甲乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以第三方與丙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。6.3第三方不應(yīng)干涉甲乙方、丙方之間的合同履行，除非甲乙方、丙方明確授權(quán)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。7.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、承擔(dān)的費(fèi)用、承擔(dān)的責(zé)任等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入的效力9.1本合同及第三方與甲乙方、丙方簽訂的協(xié)議，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2第三方介入的協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方就本合同的第三方介入事項(xiàng)另有約定的，從其約定。10.2本合同未約定的事項(xiàng)，依照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：新建棚戶區(qū)購(gòu)房意向書(shū)附件二：購(gòu)房合同附件三：購(gòu)房合同變更協(xié)議附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：配套設(shè)施協(xié)議附件八：產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議附件一：新建棚戶區(qū)購(gòu)房意向書(shū)附件一為本合同的，列明了甲乙方的基本信息、購(gòu)房意向、房屋信息、優(yōu)惠政策、價(jià)格及支付方式等內(nèi)容。附件二：購(gòu)房合同附件二為本合同的核心文件，詳細(xì)約定了甲乙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件三：購(gòu)房合同變更協(xié)議附件三用于記錄合同變更的內(nèi)容，需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件四用于記錄甲乙方之間的其他約定，包括但不限于物業(yè)管理、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件五用于明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任、報(bào)酬等內(nèi)容。附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件六用于約定物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、維修等。附件七：配套設(shè)施協(xié)議附件七用于約定配套設(shè)施的具體事項(xiàng)，包括但不限于設(shè)施的使用、維護(hù)等。附件八：產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議附件八用于約定產(chǎn)權(quán)登記的具體事項(xiàng)，包括但不限于登記費(fèi)用、登記時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款或首付款。2.甲乙雙方未按約定時(shí)間簽訂購(gòu)房合同或變更協(xié)議。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.甲乙方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或面積誤差超過(guò)約定范圍。5.甲乙方未按約定提供相關(guān)的優(yōu)惠政策或服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額賠償。3.合同解除：協(xié)商一致解除合同，并按照約定承擔(dān)解除后的責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求甲乙方支付違約金，并按照實(shí)際損失金額賠償。如開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，并協(xié)商解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)房者，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指開(kāi)發(fā)商，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人或其他組織。3.第三方：指除甲乙方之