房屋買賣合同全文操作

房屋買賣合同全文操作合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式及期限4.3購房優(yōu)惠及稅費承擔(dān)第五章房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理及保修期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同解除或終止日期第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充協(xié)議第十三章房屋買賣合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四章房屋買賣合同的備案和保管14.1合同備案14.2合同保管合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：________________1.1.2買受人：________________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)：________________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：________________1.3.2簽訂時間：________________1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1證號：________________2.2房屋坐落位置2.2.1地址：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：________________2.3.2面積：________________2.4房屋用途2.4.1當(dāng)前用途：________________2.4.2規(guī)劃用途：________________第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1按照約定支付房價款3.2.2依法辦理房屋過戶手續(xù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.1.1總價：________________4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：________________4.2.2付款期限：________________4.3購房優(yōu)惠及稅費承擔(dān)4.3.1優(yōu)惠：________________4.3.2稅費承擔(dān)：________________第五章房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.1.1交付時間：________________5.1.2交付條件：________________5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1過戶手續(xù)：________________5.2.2過戶費用：________________5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：________________5.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：________________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1標(biāo)準(zhǔn)：________________6.2質(zhì)量問題處理及保修期限6.2.1處理方式：________________6.2.2保修期限：________________第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1違約行為：________________7.1.2違約責(zé)任：________________7.2買受人違約責(zé)任7.2.1違約行為：________________7.2.2違約責(zé)任：________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄8.2.1訴訟管轄法院為：________________第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容9.1.2合同變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件：________________9.2.2合同解除的程序：________________第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件：________________10.1.2合同終止的程序：________________10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后的處理事項：________________第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件清單：________________11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期：________________11.3合同解除或終止日期11.3.1合同解除或終止日期：________________第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1其他約定內(nèi)容：________________12.2補充協(xié)議12.2.1補充協(xié)議內(nèi)容：________________第十三章房屋買賣合同的簽署13.1簽署日期13.1.1日期：________________13.2簽署地點13.2.1地點：________________13.3簽署人13.3.1出賣人簽字（或蓋章）：________________13.3.2買受人簽字（或蓋章）：________________第十四章房屋買賣合同的備案和保管14.1合同備案14.1.1合同備案機(jī)關(guān)：________________14.1.2備案日期：________________14.2合同保管14.2.1合同正本由：________________14.2.2合同副本由：________________出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付條款甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。如甲方未能按時交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之一。3.房屋維修條款甲方承諾在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方權(quán)益保障條款如甲方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的價格，繼續(xù)履行合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)，向甲方支付房價款。如乙方未能按時支付房價款，乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之一。2.房屋過戶條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未能按時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之一。3.房屋使用條款乙方承諾在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方權(quán)益保障條款如乙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的價格，繼續(xù)履行合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)包括：房源信息提供、看房安排、合同談判、合同簽訂等。中介費用為房價的百分之一，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介費用支付條款甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后的5日內(nèi)，向第三方中介支付中介費用。如甲方和乙方未能按時支付中介費用，甲方和乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向第三方中介支付違約金。3.中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的房源信息、房屋狀況等，承擔(dān)真實性、準(zhǔn)確性的責(zé)任。如因中介提供的信息不實，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)終止條款如甲方和乙方在合同履行過程中，發(fā)生糾紛，導(dǎo)致合同終止或解除，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還已支付的中介費用。如第三方中介未能退還中介費用，甲方和乙方有權(quán)追究第三方中介的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同備案證明7.買受人身份證明復(fù)印件8.出賣人身份證明復(fù)印件9.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)費用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，造成法律糾紛，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方和乙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)，并將其出售給他人的個人或單位。3.買受人：指依法購買房屋并取得房屋所有權(quán)的個人或單位。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的個人或單位。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延期交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙