分期付款購(gòu)房合同的解除條件與程序

分期付款購(gòu)房合同的解除條件與程序合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同解釋第二章房屋及購(gòu)買人信息2.1房屋信息2.2購(gòu)買人信息第三章分期付款方式及期限3.1分期付款方式3.2分期付款期限第四章解除條件4.1解除條件一4.2解除條件二4.3解除條件三第五章解除程序5.1通知解除5.2辦理解除手續(xù)5.3解除后的權(quán)益處理第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟第八章合同的變更和終止8.1合同變更8.2合同終止第九章合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十章權(quán)利與義務(wù)10.1購(gòu)買人的權(quán)利與義務(wù)10.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十三章其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則14.1合同解除的登記14.2合同解除的備案14.3合同解除的公示合同編號(hào)分期付款購(gòu)房合同解除條件與程序第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同解釋第二章房屋及購(gòu)買人信息2.1房屋信息2.2購(gòu)買人信息第三章分期付款方式及期限3.1分期付款方式3.2分期付款期限第四章解除條件4.1解除條件一4.2解除條件二4.3解除條件三第五章解除程序5.1通知解除5.2辦理解除手續(xù)5.3解除后的權(quán)益處理第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟第八章合同的變更和終止8.1合同變更8.2合同終止第九章合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十章權(quán)利與義務(wù)10.1購(gòu)買人的權(quán)利與義務(wù)10.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十三章其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則14.1合同解除的登記14.2合同解除的備案14.3合同解除的公示簽字部分：出賣人（甲方）：________________購(gòu)買人（乙方）：________________見(jiàn)證人（丙方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)解除條件1.1.1乙方未按照約定的付款期限和付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)；1.1.2乙方提供的購(gòu)房人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整；1.1.3乙方違反合同約定的其他義務(wù)。1.2甲方主導(dǎo)解除程序1.2.1甲方應(yīng)在解除條件發(fā)生之日起書(shū)面通知乙方；1.2.2乙方應(yīng)在接到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)辦理解除手續(xù)；1.2.3解除手續(xù)包括但不限于：交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。1.3甲方主導(dǎo)違約責(zé)任1.3.1甲方解除合同時(shí)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%；1.3.2甲方解除合同時(shí)，乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還；1.3.3甲方解除合同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)解除條件2.1.1甲方未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量交付房屋；2.1.2甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整；2.1.3甲方違反合同約定的其他義務(wù)。2.2乙方主導(dǎo)解除程序2.2.1乙方應(yīng)在解除條件發(fā)生之日起書(shū)面通知甲方；2.2.2甲方應(yīng)在接到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)辦理解除手續(xù)；2.2.3解除手續(xù)包括但不限于：退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。2.3乙方主導(dǎo)違約責(zé)任2.3.1乙方解除合同時(shí)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%；2.3.2乙方解除合同時(shí)，已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還；2.3.3乙方解除合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中的咨詢、協(xié)助辦理貸款、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等服務(wù)；3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付第三方中介費(fèi)用；3.2.2第三方中介費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和金額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1第三方中介未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.3.2第三方中介因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.分期付款協(xié)議4.購(gòu)房人身份證明5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋質(zhì)量保證書(shū)8.補(bǔ)充協(xié)議9.見(jiàn)證人授權(quán)書(shū)10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量交付房屋2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整3.甲方未按約定履行合同義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方提供的購(gòu)房人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整6.乙方未按約定履行合同義務(wù)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定三、法律名詞及解釋：1.分期付款：指購(gòu)買人按照約定的期限和方式，分批次支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買房屋的的個(gè)人或單位。3.出賣人：指出售房屋的的個(gè)人或單位。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金或解除合同。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不符合約定解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任或