中原地產房屋買賣合同風險提示

中原地產房屋買賣合同風險提示合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權益和義務1.3合同的生效和終止條件第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權證明和土地使用權證明2.3房屋的現(xiàn)狀和交易條件第三章房屋價格與支付方式3.1房屋的定價和調整機制3.2定金和首付款的支付方式和時間3.3貸款申請和支付方式3.4尾款的支付方式和時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間和條件4.2房屋過戶的時間和流程4.3房屋交付和過戶的相關費用第五章房屋質量與維修5.1房屋的質量保證和承諾5.2房屋的維修和保養(yǎng)責任5.3房屋的查驗和驗收程序第六章房屋交易風險提示6.1房屋交易過程中的常見風險6.2房屋交易風險的預防和應對措施6.3房屋交易風險的責任分配第七章合同的履行與違約責任7.1合同的履行期限和方式7.2合同雙方的違約行為和責任7.3合同解除和終止的條件和后果第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁和訴訟的程序和時效第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的附則10.1合同的生效和修改10.2合同的保管和復印件效力第十一章合同雙方的基本信息11.1賣方的基本信息11.2買方的基本信息第十二章附件12.1房屋所有權證明和土地使用權證明12.2房屋的現(xiàn)狀圖片和描述第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定和補充條款13.2房屋交易相關的稅費和費用第十四章簽署頁14.1合同雙方的簽字和蓋章14.2合同簽署日期和地點合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權益和義務1.3合同的生效和終止條件第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權證明和土地使用權證明2.3房屋的現(xiàn)狀和交易條件第三章房屋價格與支付方式3.1房屋的定價和調整機制3.2定金和首付款的支付方式和時間3.3貸款申請和支付方式3.4尾款的支付方式和時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間和條件4.2房屋過戶的時間和流程4.3房屋交付和過戶的相關費用第五章房屋質量與維修5.1房屋的質量保證和承諾5.2房屋的維修和保養(yǎng)責任5.3房屋的查驗和驗收程序第六章房屋交易風險提示6.1房屋交易過程中的常見風險6.2房屋交易風險的預防和應對措施6.3房屋交易風險的責任分配第七章合同的履行與違約責任7.1合同的履行期限和方式7.2合同雙方的違約行為和責任7.3合同解除和終止的條件和后果第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁和訴訟的程序和時效第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的附則10.1合同的生效和修改10.2合同的保管和復印件效力第十一章合同雙方的基本信息11.1賣方的基本信息11.2買方的基本信息第十二章附件12.1房屋所有權證明和土地使用權證明12.2房屋的現(xiàn)狀圖片和描述第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定和補充條款13.2房屋交易相關的稅費和費用第十四章簽署頁14.1合同雙方的簽字和蓋章14.2合同簽署日期和地點多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：房屋交付時間延誤條款內容：如甲方因特殊情況導致房屋交付時間延誤，應提前通知乙方，并按照實際情況書面約定延遲交付的期限。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付過程中的知情權和利益，確保甲方在遇到不可抗力等情況時，能夠及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。2.甲方主導的附加條款二：房屋質量問題條款內容：如甲方出售的房屋在過戶后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方主導的附加條款三：產權糾紛條款內容：如甲方出售的房屋在過戶過程中出現(xiàn)產權糾紛，甲方應承擔解決糾紛的責任，并賠償乙方因此造成的損失。說明：此條款旨在明確甲方在房屋產權方面的責任，確保乙方在購買房屋過程中能夠順利過戶。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：付款方式變更條款內容：乙方在支付定金和首付款后，有權根據(jù)實際情況選擇貸款或全款支付尾款。如乙方選擇貸款，甲方應提供必要的協(xié)助。說明：此條款旨在保障乙方在付款過程中的選擇權，確保乙方能夠根據(jù)自身情況靈活選擇付款方式。2.乙方主導的附加條款二：房屋交付條件條款內容：乙方有權在房屋交付時對房屋現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在規(guī)定時間內予以修復。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付過程中的權益，確保乙方能夠獲得符合約定的房屋。3.乙方主導的附加條款三：違約金計算方式條款內容：如甲方違約，應支付給乙方相當于定金金額的雙倍違約金；如乙方違約，應支付給甲方相當于定金金額的違約金。說明：此條款旨在明確雙方在違約情況下的責任，確保合同的履行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內容：甲方和乙方同意按照中介公司提供的收費標準支付中介費用。說明：此條款旨在明確甲方和乙方在中介費用方面的責任，確保中介公司能夠獲得合理的報酬。2.第三方中介的附加條款二：中介服務范圍條款內容：中介公司應負責協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂、過戶及貸款等相關事宜。說明：此條款旨在明確中介公司的服務范圍，確保甲方和乙方在房屋買賣過程中能夠得到專業(yè)的協(xié)助。3.第三方中介的附加條款三：中介責任條款內容：中介公司應對甲方和乙方提供的房屋信息和買家信息保密，如因中介公司原因導致信息泄露，中介公司應承擔相應責任。說明：此條款旨在保護甲方和乙方的隱私權，確保中介公司在中介過程中的信息安全。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明和土地使用權證明2.房屋的現(xiàn)狀圖片和描述3.房屋買賣合同的補充協(xié)議4.貸款申請相關文件5.房屋過戶所需的相關文件和證明6.房屋質量檢查報告7.中介服務合同8.房屋交易過程中的其他相關文件和證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定提供房屋所有權證明和土地使用權證明，視為違約。3.甲方未能按照約定保證房屋質量，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付定金和首付款，視為違約。5.乙方未能按照約定時間支付尾款，視為違約。6.第三方中介未能按照約定提供服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有使用、收益的權利。3.定金：指合同雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如延遲交付，應支付違約金，并按照實際情況書面約定延遲交付的期限。2.問題：房屋質量出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。如房屋質量問題嚴重，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：產權糾紛。解決辦法：甲方應承擔解決糾紛的責任，并賠償乙方因此造成的損失。如因產權糾紛導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介公司進行交易。說明：在此場景下，中介公司應負責協(xié)