個人住房抵押借款合同書

個人住房抵押借款合同書合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同目的和原則第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章房屋抵押3.1抵押房屋情況3.2抵押權的設立3.3抵押房屋的保險3.4抵押權的實現(xiàn)第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)Ｅc保證5.1擔保人情況5.2保證條款第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責任7.1借款人違約7.2貸款人違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同解除第十章其他條款10.1信息保密10.2合同的轉讓10.3附件第十一章違約金與損害賠償11.1違約金11.2損害賠償?shù)谑潞贤谋O(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構12.2檢查方式第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的解釋13.3合同的廢止第十四章合同附件14.1抵押房屋權屬證明14.2借款人身份證明14.3擔保人身份證明14.4其他相關文件合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同目的和原則第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章房屋抵押3.1抵押房屋情況3.2抵押權的設立3.3抵押房屋的保險3.4抵押權的實現(xiàn)第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)Ｅc保證5.1擔保人情況5.2保證條款第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責任7.1借款人違約7.2貸款人違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同解除第十章其他條款10.1信息保密10.2合同的轉讓10.3附件第十一章違約金與損害賠償11.1違約金11.2損害賠償?shù)谑潞贤谋O(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構12.2檢查方式第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的解釋13.3合同的廢止第十四章合同附件14.1抵押房屋權屬證明14.2借款人身份證明14.3擔保人身份證明14.4其他相關文件（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款條款內容：如甲方在合同規(guī)定的還款期限內提前還清全部借款本息，乙方應給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款總額的1%。說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，減少乙方的利息收入風險。2.甲方逾期還款罰息條款條款內容：如甲方逾期還款，乙方有權按日加收逾期金額的0.5%作為罰息，直至甲方還清全部逾期款項。說明：此條款旨在保障乙方的利益，對甲方逾期還款行為進行懲罰。3.甲方違約金條款條款內容：如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為借款本金的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。說明：此條款旨在對甲方的違約行為進行經濟懲罰，以維護合同的嚴肅性。4.甲方抵押房屋使用權限制條款條款內容：甲方在借款期間，不得將抵押房屋進行出售、出租或設定其他抵押權，否則乙方有權要求甲方立即解除上述行為，并支付違約金。說明：此條款旨在保障乙方對抵押房屋的權益，防止甲方在借款期間處分抵押物。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款利率調整條款條款內容：如遇市場利率變動，乙方有權在合同約定的時間內對貸款利率進行調整，但需提前通知甲方。說明：此條款旨在使乙方能夠根據(jù)市場情況進行利率調整，以降低貸款風險。2.乙方提前還款權益保護條款條款內容：如甲方提前還款，乙方有權要求甲方支付提前還款手續(xù)費，手續(xù)費金額為提前還款總額的0.5%。說明：此條款旨在保護乙方的權益，彌補因提前還款導致的利息損失。3.乙方逾期還款處理條款條款內容：如甲方逾期還款，乙方有權采取法律手段追究甲方責任，并要求甲方支付逾期還款導致的全部損失。說明：此條款旨在強化乙方的權益保障，對甲方逾期還款行為進行嚴格處理。4.乙方抵押房屋檢查權條款條款內容：乙方有權在合同約定的時間內對抵押房屋進行檢查，以確保房屋狀況符合合同約定。說明：此條款旨在讓乙方能夠對抵押房屋進行有效監(jiān)管，保障貸款安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款條款內容：甲方和乙方同意向第三方中介支付一定金額的服務費用，作為中介提供服務的報酬。說明：此條款明確了第三方中介的服務費用問題，保證了中介的合法權益。2.第三方中介責任條款條款內容：如第三方中介在提供服務過程中出現(xiàn)過錯，導致甲方和乙方產生損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責任，保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介信息保密條款條款內容：第三方中介應對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方相關信息予以保密，不得泄露給無關第三方。說明：此條款旨在保護甲方和乙方的隱私權益，防止信息泄露可能導致的風險。4.第三方中介退出條款條款內容：如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方均有權要求第三方中介立即退出合同履行，并支付違約金。說明：此條款為確保合同的順利進行，對第三方中介的違約行為進行約束。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押房屋權屬證明2.借款人身份證明3.擔保人身份證明4.貸款申請表5.借款合同6.房屋抵押合同7.擔保合同8.保險單據(jù)9.合同簽訂授權書10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款：指甲方未按合同約定的還款日期和還款方式償還借款本息。2.甲方提前還款違約：指甲方未按合同約定提前還款的手續(xù)費或獎勵條款進行還款。3.甲方違反抵押房屋使用權限制：指甲方在借款期間未經乙方同意，對抵押房屋進行出售、出租或設定其他抵押權。4.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按合同約定的貸款金額、利率、還款方式等提供貸款。5.乙方未按約定時間調整貸款利率：指乙方未在合同約定的時間內對貸款利率進行調整。6.第三方中介未按約定提供服務：指第三方中介在提供服務過程中未履行合同約定的義務。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指借款人將其名下的房屋作為借款擔保，賦予貸款人優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.借款合同：指借款人與貸款人之間簽訂的，約定借款金額、用途、期限、利率等內容的合同。3.抵押合同：指借款人與貸款人之間簽訂的，約定抵押房屋權利義務的合同。4.擔保：指擔保人承諾在借款人不能履行還款義務時，承擔還款責任的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決或通過法律途徑追討欠款。2.問題：甲方提前還款違約解決辦法：按照合同約定收取提前還款手續(xù)費或扣除獎勵金額。3.問題：甲方違反抵押房屋使用權限制解決辦法：發(fā)送違約通知，要求甲方立即改正，并支付違約金。4.問題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：協(xié)商解決或按照合同約定追究乙方的責任。5.問題：乙方未按約定時間調整貸款利率解決辦法：協(xié)商解決或按照合同約定追究乙方的責任。6.問題：第三方中介未按約定提供服務解決辦法：協(xié)商解決或按照合同約定追究第三方中介