永州市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范例

永州市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的1.4法律法規(guī)第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一章附則11.1合同生效11.2合同附件第十二章補(bǔ)充條款第十三章其他約定第十四章雙方簽字合同編號(hào)永州市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范例第一章總則1.1合同當(dāng)事人出賣(mài)人（甲方）：_________買(mǎi)受人（乙方）：_________1.2房屋基本情況房屋坐落于永州市_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________。1.3合同目的甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將房屋出賣(mài)給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.4法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋描述2.1房屋位置房屋位于永州市_________，具體地址為_(kāi)________。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中實(shí)用面積為_(kāi)________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________層_________室_________廳_________衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)________（如：毛坯、裝修、簡(jiǎn)裝、精裝等）。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2付款方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式如下：_________。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。6.2保修范圍與期限保修范圍及期限按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及房屋交付時(shí)提供的保修書(shū)執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1違約行為包括但不限于甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為永州市_________人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如合同履行中出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形的，解除方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章合同的終止與失效10.1合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）依法解除或終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2合同失效本合同自合同終止之日起失效。第十一章附則11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十二章補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三章其他約定本合同任何條款的無(wú)效，不影響其他條款的效力。第十四章雙方簽字出賣(mài)人（甲方）：_________買(mǎi)受人（乙方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等。如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)無(wú)任何占用、租賃等影響乙方正常使用的情形；（3）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。3.房屋質(zhì)量保修甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍及期限按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及房屋交付時(shí)提供的保修書(shū)執(zhí)行。4.甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е罗k理手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。2.乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.乙方配合甲方辦理手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因乙方原因?qū)е罗k理手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場(chǎng)咨詢(xún)、交易撮合、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.中介費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未按時(shí)支付中介費(fèi)用，第三方中介有權(quán)要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。3.中介責(zé)任及義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房源信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰走^(guò)程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋及設(shè)施設(shè)備保修書(shū)4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南10.合同履行過(guò)程中涉及的其他相關(guān)文件和證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未如實(shí)提供房屋信息及產(chǎn)權(quán)狀況3.甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.乙方未如實(shí)提供個(gè)人信息及交易信息6.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋及其設(shè)施設(shè)備7.第三方中介未如實(shí)提供房源信息及協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)8.第三方中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息9.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致交易延誤或失敗10.其他本合同約定的違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)款的自然人、法人或其他組織。3.出賣(mài)人：指出售房屋并收取房?jī)r(jià)款的自然人、法人或其他組織。4.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。7.保修責(zé)任：指出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的修復(fù)和賠償責(zé)任。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。10.其他本合同涉及的法律名詞及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，如房屋實(shí)際情況與甲方提供的信息不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度。如因第三方中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，應(yīng)協(xié)商解決。5.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。6.問(wèn)題：第三方中介未履行保密義務(wù)解決辦法：第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)