終止房屋租賃合同的協(xié)議

終止房屋租賃合同的協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同各方的權(quán)利和義務(wù)第二章合同主體2.1出租人的基本情況2.2承租人的基本情況第三章房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的使用范圍第四章租賃期限4.1租賃期限的起始和終止日期4.2租賃期限的續(xù)約條款第五章租金及支付方式5.1租金的金額和支付時(shí)間5.2租金支付的方式和途徑第六章房屋維護(hù)和保養(yǎng)6.1出租人和承租人的維護(hù)責(zé)任6.2房屋的維修和保養(yǎng)規(guī)定第七章合同的終止7.1合同終止的條件7.2合同終止的程序第八章違約責(zé)任8.1出租人和承租人的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的賠償方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二章附加條款12.1房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定12.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2約定的生效和終止條件第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任14.2合同的復(fù)印件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是基于我國(guó)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的。1.2本合同的目的和原則本合同的目的是確立甲乙雙方在租賃期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。原則包括合法性原則、公平性原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。1.3合同各方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，行使各自的權(quán)力，履行相應(yīng)的義務(wù)。出租人應(yīng)保證房屋符合租賃用途，而承租人應(yīng)合理使用房屋并按照約定支付租金。第二章合同主體2.1出租人的基本情況出租人名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租人的基本情況承租人名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三章房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。3.2房屋的使用范圍承租人只能將房屋用于____________________，不得用于任何非法活動(dòng)。第四章租賃期限4.1租賃期限的起始和終止日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租賃期限的續(xù)約條款如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第五章租金及支付方式5.1租金的金額和支付時(shí)間租金為每月人民幣_(tái)___________________元整，每月的__日支付當(dāng)月的租金。5.2租金支付的方式和途徑租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________第六章房屋維護(hù)和保養(yǎng)6.1出租人和承租人的維護(hù)責(zé)任出租人應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施正常運(yùn)作，并承擔(dān)維修責(zé)任。承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修責(zé)任。6.2房屋的維修和保養(yǎng)規(guī)定房屋的維修和保養(yǎng)應(yīng)按照我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如房屋出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并由出租人負(fù)責(zé)維修。第七章合同的終止7.1合同終止的條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。7.2合同終止的程序合同終止前，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，結(jié)清所有費(fèi)用，并按照約定時(shí)間將房屋鑰匙歸還給出租人。第八章違約責(zé)任8.1出租人和承租人的違約責(zé)任如甲乙任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.2違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照對(duì)方因違約所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額的最高限額不超過合同總金額的20%。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在本合同終止后一年內(nèi)提出，超過一年的，視為放棄爭(zhēng)議權(quán)利。第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。第十二章附加條款12.1房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定承租人如需轉(zhuǎn)租房屋，必須得到出租人的書面同意。12.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠承租人應(yīng)自行購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)理賠的責(zé)任。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容甲乙雙方在此約定，本合同外的其他事項(xiàng)，均為無(wú)效。13.2約定的生效和終止條件本章的約定自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的復(fù)印件效力甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用房屋的影響。說(shuō)明：此條款確保甲方在維護(hù)房屋狀況時(shí)的權(quán)益，同時(shí)也保護(hù)乙方的使用權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證房屋的安全性，定期進(jìn)行安全檢查，確保房屋符合消防安全等相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)甲方的責(zé)任，確保房屋的安全性，預(yù)防潛在的安全隱患。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前征得甲方的書面同意。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，防止乙方濫用房屋及設(shè)施，造成不必要的損失。2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金的比例為逾期金額的1%。說(shuō)明：此條款確保乙方的履約義務(wù)，對(duì)于逾期支付租金的情況，設(shè)定滯納金作為懲罰，以促使其履行合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)第三方中介的責(zé)任，確保其提供準(zhǔn)確的信息和服務(wù)，以保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方，除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，防止信息被濫用或泄露。3.3第三方中介應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)助雙方解決，必要時(shí)提供法律咨詢。說(shuō)明：此條款確保第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)品質(zhì)，提供售后支持，協(xié)助解決爭(zhēng)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.租金支付證明4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.房屋安全檢查報(bào)告6.保險(xiǎn)單據(jù)7.轉(zhuǎn)租同意書8.房屋使用說(shuō)明書9.合同簽訂授權(quán)書（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件未按約定時(shí)間維修和保養(yǎng)房屋提前終止合同或干涉乙方正常使用房屋2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失未征得甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.第三方中介違約行為提供虛假或錯(cuò)誤的房屋信息泄露甲乙雙方個(gè)人信息未提供售后服務(wù)或服務(wù)不達(dá)標(biāo)三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，按照合同約定將房屋出租給乙方的人。2.承租人：指按照合同約定租用房屋的人，有權(quán)使用和占有房屋。3.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的報(bào)酬。4.租賃期限：指合同約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞解決辦法：雙方協(xié)商確定維修費(fèi)用，并由責(zé)任方承擔(dān)。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱合同條款，按照約定處理，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.房屋使用范圍變更解決辦法：雙方協(xié)商一致