房屋買賣合同買方義務說明

房屋買賣合同買方義務說明合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點1.4合同效力第二章買方的權利與義務2.1買方的權利2.2買方的義務第三章房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四章房屋過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間第五章房屋價款及支付方式5.1房屋價款5.2支付方式5.3支付時間第六章房屋維修責任6.1維修責任6.2維修費用第七章房屋保險7.1保險責任7.2保險費用第八章房屋出租8.1出租條件8.2出租收益第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章違約責任10.1買方違約責任10.2賣方違約責任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三章其他約定13.1房屋共有情況13.2房屋使用與管理13.3房屋轉讓或繼承第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除后的善后處理14.4合同解釋權合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1買方姓名：1.1.2買方地址：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋戶型：1.2.4房屋所有權證號：1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：1.3.2簽訂地點：1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.4.2本合同在履行完畢后失效。第二章買方的權利與義務2.1買方的權利2.1.1按約定取得房屋所有權；2.1.2對房屋進行出租、出售、轉讓或贈與；2.1.3要求賣方配合辦理過戶手續(xù)；2.1.4對房屋進行裝修、改擴建；2.1.5按照合同約定要求賣方承擔維修責任。2.2買方的義務2.2.1按照約定支付房屋價款；2.2.2按照約定時間接收房屋；2.2.3承擔房屋過戶所需費用；2.2.4承擔房屋保險費用；2.2.5按照約定使用、管理和維護房屋；2.2.6不得損害房屋共有人及鄰居的合法權益。第三章房屋交付3.1交付時間3.1.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋交付給買方；3.1.2如因特殊情況需延遲交付，賣方應提前告知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。3.2交付條件3.2.1房屋所有權證及土地使用權證等相關證件已辦理完畢；3.2.2房屋已按照約定進行維修、裝修，達到交付標準；3.2.3房屋共有人及鄰居已同意交付。3.3交付手續(xù)3.3.1雙方應在交付日共同進行房屋驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》；3.3.2賣方應向買方交付房屋所有權證、土地使用權證等相關證件；3.3.3雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋過戶4.1過戶手續(xù)4.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需證件及資料；4.1.2買方應承擔過戶過程中產生的相關費用。4.2過戶費用4.2.1過戶費用包括：契稅、印花稅、土地增值稅等；4.2.2雙方應按照約定分攤過戶費用。4.3過戶時間4.3.1雙方應在本合同簽訂后____個工作日內，向不動產登記部門提交過戶申請；4.3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權。第五章房屋價款及支付方式5.1房屋價款5.1.1本房屋買賣合同成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；5.1.2房屋價款支付方式為：____。5.2支付方式5.2.1買方應按照約定時間，將房屋價款支付給賣方；5.2.2買方支付房屋價款后，賣方出具合法有效的收款憑證。5.3支付時間5.3.1買方應在本合同簽訂后____個工作日內，支付首付款；5.3.2買方應按照約定時間支付剩余房款。第六章房屋維修責任6.1維修責任6.1.1賣方應對房屋質量問題承擔維修責任；6.1.2買方應按照約定使用、管理和維護房屋，確保房屋安全；6.1.3房屋共有人及鄰居應按照約定承擔維修責任。6.2維修費用6.2.1維修費用由維修責任方承擔；6.2.2雙方應協(xié)商確定維修費用承擔比例。第八章房屋出租8.1出租條件8.1.1買方同意房屋出租，出租期間不影響房屋過戶手續(xù)辦理；8.1.2出租用途應符合當地法律法規(guī)及房屋性質；8.1.3出租期間，賣方應承擔房屋維修責任。8.2出租收益8.2.1出租收益歸買方所有；8.2.2出租期間，房屋產生的費用由買方承擔。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認；9.1.2變更內容應符合法律法規(guī)及合同約定。9.2解除條件9.2.1合同解除應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認；9.2.2解除原因應符合法律法規(guī)及合同約定。第十章違約責任10.1買方違約責任10.1.1買方未按約定時間支付房屋價款的，應支付違約金；10.1.2買方未按約定使用、管理和維護房屋的，應承擔相應責任。10.2賣方違約責任10.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金；10.2.2賣方未按約定承擔維修責任的，應承擔相應責任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；11.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2合同生效后，雙方應履行合同約定的義務。12.2終止條件12.2.1合同履行完畢，雙方權利義務終止；12.2.2合同因法律規(guī)定或雙方協(xié)議解除而終止。12.3解除條件12.3.1合同解除應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認；12.3.2解除原因應符合法律法規(guī)及合同約定。第十三章其他約定13.1房屋共有情況13.1.1如房屋為共有財產，共有權人應同意出售；13.1.2共有權人應簽署同意出售證明。13.2房屋使用與管理13.2.1買方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構；13.2.2買方應按照約定管理和維護房屋。13.3房屋轉讓或繼承13.3.1買方在取得房屋所有權后，有權進行轉讓或繼承；13.3.2轉讓或繼承應符合法律法規(guī)及合同約定。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證等相關證件；14.1.2附件應與合同具有同等法律效力。14.2合同修改與補充14.2.1合同修改或補充應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認；14.2.2修改或補充內容應符合法律法規(guī)及合同約定。14.3合同解除后的善后處理14.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理善后事宜；14.3.2賣方應在合同解除后____個工作日內退還已收取的房款。14.4合同解釋權14.4.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。合同編號_________買方（蓋章）：_________年____月____日賣方（蓋章）：_________年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權對房屋進行裝修、改擴建，但應提前通知乙方，并征得乙方同意；1.2甲方應在合同約定的交付時間前，完成房屋的維修、裝修工作；1.3甲方應保證房屋在交付時，符合合同約定的交付條件；1.4甲方應按照合同約定，配合乙方辦理過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間，支付房屋價款；2.2乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構；2.3乙方應承擔房屋過戶所需費用；2.4乙方應按照合同約定，配合甲方辦理過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、公平地協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣事宜；3.2第三方中介應按照約定，收取中介費用；3.3第三方中介應對甲乙雙方的個人信息保密，不得泄露；3.4第三方中介應在合同約定的時間內，完成房屋過戶手續(xù)。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊約定4.1雙方應在交付日共同進行房屋驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》；4.2過戶手續(xù)應由甲乙雙方及第三方中介共同辦理；4.3過戶費用應按照約定分攤，并在過戶手續(xù)辦理完畢后支付；4.4過戶完成后，買方取得房屋所有權。附加條款五：房屋維修責任的特殊約定5.1甲方應承擔房屋質量問題導致的維修責任；5.2乙方應承擔因使用不當導致的維修責任；5.3雙方應協(xié)商確定維修費用承擔比例；5.4維修費用應在維修完成后支付。附加條款六：房屋保險的特殊約定6.1乙方應按照合同約定，購買房屋保險；6.2保險費用應在購買保險時支付；6.3保險合同應由甲乙雙方共同簽署；6.4保險賠償金應按照合同約定進行分配。附加條款七：房屋出租的特殊約定7.1甲方同意房屋出租，出租期間不影響房屋過戶手續(xù)辦理；7.2出租用途應符合當地法律法規(guī)及房屋性質；7.3出租期間，甲方應承擔房屋維修責任；7.4出租收益歸乙方所有，出租費用由乙方承擔。附加條款八：合同變更與解除的特殊約定8.1合同變更應書面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字蓋章確認；8.2合同解除應書面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字蓋章確認；8.3變更內容應符合法律法規(guī)及合同約定；8.4解除原因應符合法律法規(guī)及合同約定。附加條款九：違約責任的特殊約定9.1甲方未按約定時間支付房屋價款的，應支付違約金；9.2甲方未按約定使用、管理和維護房屋的，應承擔相應責任；9.3乙方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金；9.4乙方未按約定承擔維修責任的，應承擔相應責任。附加條款十：爭議解決的特殊約定10.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；10.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3爭議解決地點為合同簽訂地。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.房屋交付確認書5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋維修責任確認書7.房屋保險合同8.房屋出租協(xié)議9.合同變更與解除協(xié)議10.違約金計算公式11.爭議解決授權書12.房屋共有權人同意出售證明13.第三方中介服務協(xié)議14.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房屋價款，屬于違約行為。2.甲方未按約定使用、管理和維護房屋，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。4.乙方未按約定承擔維修責任，屬于違約行為。5.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。6.雙方未按約定履行合同其他義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方。5.出租：指房屋所有權人將房屋出租給他人使用，并收取租金的行為。6.保險：指雙方為房屋及附屬設施購買的保險，用于賠償因保險事故導致的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房屋價款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方支付違約金。3.問題：房屋質量問題導致維修費用增加。解決辦法：按照維修責任約定，由責任方承擔額外費用。4.問題：房屋出租期間發(fā)生損壞。解決辦法：出租方與承租方協(xié)商維修責任及賠償事宜。5.問題：合同變更或解除協(xié)商不成。