房屋買賣合同的二手房買賣合同

房屋買賣合同的二手房買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.2買受人的個人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2付款的進度與期限4.3付款的方式與賬戶第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.2房屋過戶的程序與時間5.3過戶費用及其承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與養(yǎng)護責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽訂地點與日期第十一章房屋相關(guān)稅費11.1房屋交易稅費的承擔(dān)11.2其他相關(guān)稅費的承擔(dān)第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買與權(quán)益12.2房屋保險的理賠程序第十三章特殊條款13.1房屋共有情況的說明13.2房屋是否存在抵押或租賃情況第十四章其他約定14.1雙方的其他約定合同編號_________第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同所稱的“出賣人”是指具有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.1.2本合同所稱的“買受人”是指同意購買出賣人房屋并支付價款的當(dāng)事人。1.1.3本合同所稱的“房屋”是指出賣人擁有的，位于_______（地址）的房產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人應(yīng)保證其對房屋擁有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議。1.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在買受人支付完畢全部房款，且房屋過戶至買受人名下后，本合同終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2出賣人應(yīng)保證上述證件的真實性、合法性和有效性。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀如下：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、家具家電等）。第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.1.1出賣人姓名：_______，身份證號：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2買受人的個人信息3.2.1買受人姓名：_______，身份證號：_______，聯(lián)系方式：_______。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.1.1房屋成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2付款的進度與期限4.2.1買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，分_______次將房款支付給出賣人。4.2.2每次付款的金額、時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3付款的方式與賬戶4.3.2買受人應(yīng)將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.1.1出賣人應(yīng)在本合同生效后_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付地點為：_______（地址）。5.2房屋過戶的程序與時間5.2.1買受人應(yīng)在本合同生效后_______個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。5.2.2出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.3過戶費用及其承擔(dān)方式5.3.1過戶費用包括：_______（列舉過戶相關(guān)費用），具體費用數(shù)額以實際發(fā)生為準。5.3.2過戶費用的承擔(dān)方式如下：_______（出賣人承擔(dān)、買受人承擔(dān)或雙方分擔(dān)）。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2房屋的維修與養(yǎng)護責(zé)任6.2.1房屋交付后，買受人應(yīng)負責(zé)房屋的日常維修與養(yǎng)護。6.2.2房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。8.1.2出賣人隱瞞或虛假陳述房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。8.2.2買受人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十章附則10.1合同的附件10.1.1附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。10.2合同的簽訂地點與日期10.2.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。第十一章房屋相關(guān)稅費11.1房屋交易稅費的承擔(dān)11.1.1房屋交易稅費包括：契稅、個人所得稅等，具體稅費數(shù)額以實際發(fā)生為準。11.1.2稅費的承擔(dān)方式如下：_______（出賣人承擔(dān)、買受人承擔(dān)或雙方分擔(dān)）。11.2其他相關(guān)稅費的承擔(dān)11.2.1除交易稅費外，其他相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)。第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買與權(quán)益12.1.1買受人應(yīng)在過戶后_______日內(nèi)，購買房屋保險，并保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。12.1.2房屋保險的權(quán)益歸買受人所有。12.2房屋保險的理賠程序12.2.1發(fā)生保險事故時，買受人應(yīng)按照保險公司的規(guī)定，及時申請理賠。第十三章特殊條款13.1房屋共有情況的說明13.1.1如房屋為共有財產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有人的同意出售證明。13.2房屋是否存在抵押或租賃情況13.2.1出賣人應(yīng)向買受人說明房屋是否存在抵押或租賃情況。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方可就本合同未涉及的事項，進行其他約定。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時間、地點等。1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件的真實性、合法性和有效性。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.4甲方應(yīng)在房屋交付后，提供完整的家具、家電等配套設(shè)施。1.5甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量、使用狀況等進行全面的介紹和說明。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。2.2乙方應(yīng)保證其提供的個人信息真實、準確、完整。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并負責(zé)房屋的日常維修與養(yǎng)護。2.5乙方應(yīng)在發(fā)生保險事故時，及時申請理賠。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介服務(wù)職責(zé)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)提供完整、真實的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個人信息、合同內(nèi)容等予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)在合同履行過程中，提供專業(yè)的咨詢、建議和服務(wù)。附加條款四：合同履行過程中的其他約定4.1甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。4.2甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互配合，共同完成合同的履行。4.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)費用。4.4甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同履行過程中的爭議。4.5甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行合同解除、終止后的相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.房屋維修記錄6.保險單據(jù)7.過戶費用明細8.房屋交易稅費清單9.第三方中介資質(zhì)證明10.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，視為違約。2.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方乙方個人信息，視為違約。6.雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.保險理賠：指保險公司根據(jù)保險合同約定，對被保險人發(fā)生的保險事故進行賠償?shù)男袨?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可協(xié)商延遲交付的期限。2.乙方未支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可協(xié)商支付的期限和方式。3.房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修，如甲方不履行，