簡化版房產交易契約

簡化版房產交易契約合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利和義務1.3合同的成立、生效與終止第二章房產交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三章房產描述3.1房產的位置與面積3.2房產的現狀與使用性質3.3房產的權屬證明及權利瑕疵第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與支付時間第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2交易時間安排第六章稅費承擔6.1交易過程中涉及的稅費6.2稅費的承擔主體第七章維修與保養(yǎng)責任7.1房產的維修與保養(yǎng)責任7.2維修保養(yǎng)的期限與方式第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件與程序11.2轉讓的效力第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解釋與適用法律第十三章其他約定13.1房產交付及相關手續(xù)13.2房產過戶及相關手續(xù)13.3雙方的其他約定第十四章附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他相關文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利和義務1.3合同的成立、生效與終止第二章房產交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三章房產描述3.1房產的位置與面積3.2房產的現狀與使用性質3.3房產的權屬證明及權利瑕疵第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與支付時間第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2交易時間安排第六章稅費承擔6.1交易過程中涉及的稅費6.2稅費的承擔主體第七章維修與保養(yǎng)責任7.1房產的維修與保養(yǎng)責任7.2維修保養(yǎng)的期限與方式第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件與程序11.2轉讓的效力第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解釋與適用法律第十三章其他約定13.1房產交付及相關手續(xù)13.2房產過戶及相關手續(xù)13.3雙方的其他約定第十四章附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他相關文件（合同方簽字處）甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：如甲方在合同有效期內擬出售房產，應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。乙方在收到通知后__個工作日內未行使優(yōu)先購買權的，甲方有權自行處理。條款說明：此條款旨在保障乙方在房產交易過程中的優(yōu)先購買權，避免甲方在未通知乙方的情況下擅自出售房產，確保乙方的利益。甲方附加條款二：房產轉讓限制條款內容：甲方承諾在合同有效期內，不得將房產轉讓給任何第三方，否則乙方有權要求甲方承擔違約責任。條款說明：此條款旨在防止甲方在合同履行期間擅自轉讓房產，保障乙方對房產的合法權益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：分期支付條款內容：乙方同意將購房款項分__次支付，具體支付時間及金額如下：（1）合同簽訂后__個工作日內支付首付款__元；（2）房產過戶手續(xù)完成后__個工作日內支付剩余款項__元。條款說明：此條款允許乙方分期支付購房款項，有利于乙方財務安排，同時確保甲方在交易過程中持續(xù)收到款項。乙方附加條款二：房產用途限制條款內容：乙方購買房產后，不得擅自改變房產的使用性質，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。條款說明：此條款旨在確保乙方購買房產后合理使用，避免擅自改變使用性質對甲方造成損失。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內容：雙方同意，本次房產交易過程中產生的中介費用為__元，由甲方承擔__元，乙方承擔__元。條款說明：此條款明確劃分了甲方、乙方在中介費用方面的承擔比例，避免因費用問題產生糾紛。第三方中介附加條款二：中介服務范圍（1）房產查驗；（2）合同起草；（3）交易手續(xù)辦理；（4）協(xié)助解決交易過程中出現的問題。條款說明：此條款明確了中介方的服務范圍，確保中介方為雙方提供全面、專業(yè)的服務。第三方中介附加條款三：保密條款條款內容：中介方承諾在合同有效期內及合同終止后，對雙方提供的個人信息、房產信息等保密，不得泄露給任何第三方。條款說明：此條款旨在保護雙方在中介過程中提供的敏感信息，避免信息泄露對雙方造成不利影響。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房產查驗報告4.交易過程中的相關稅費證明5.房產過戶手續(xù)辦理文件6.合同轉讓相關文件7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房產未能按約定價格交付房產未能履行維修與保養(yǎng)責任未經乙方同意擅自轉讓房產2.買方違約行為：未能按約定時間支付購房款項未能履行合同約定的其他義務擅自改變房產使用性質3.違約行為的認定：違約行為根據合同條款及相關法律法規(guī)進行認定違約方需承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.房產：指交易雙方約定的房屋及其附屬設施2.交易價格：指雙方約定的購房款項3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金4.維修與保養(yǎng)：指對房產進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房產的正常使用5.稅費：指交易過程中涉及的各項稅費，如契稅、個人所得稅等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續(xù)復雜，時間拖延解決辦法：雙方應提前準備好相關文件，積極配合相關部門辦理過戶手續(xù)，確保按時完成過戶。2.問題：交易過程中出現糾紛解決辦法：雙方應按照合同約定解決糾紛，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3