《基于Web的房屋出租管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)》5700字（論文）

目錄基于Web的房屋出租管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)目錄28435第一章引言 第一章引言隨著20世紀(jì)90年代后經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，國(guó)內(nèi)房房屋租賃中介私人住房交易融資中介市場(chǎng)規(guī)模迅速發(fā)展，促進(jìn)住房居民住宅消費(fèi)快速增長(zhǎng)所起著重要的作用，產(chǎn)生了積極地推動(dòng)性作用。中國(guó)加入世貿(mào)組織和世貿(mào)組織一號(hào)文件頒布后，一些重要的國(guó)外競(jìng)爭(zhēng)者依托和利用的信息資源和共享的信息技術(shù)平臺(tái)，代表了國(guó)際行業(yè)的先進(jìn)水平，形成了一系列新的競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)模式。對(duì)推動(dòng)中國(guó)和國(guó)內(nèi)房屋中介租賃行業(yè)的規(guī)?；?jīng)營(yíng)和發(fā)展發(fā)揮了重要作用。例如,擁有美國(guó)品牌商標(biāo)的企業(yè)"21世紀(jì)房地產(chǎn)"則正是通過(guò)了其品牌近年來(lái)在商標(biāo)注冊(cè)中國(guó)等方面實(shí)現(xiàn)的長(zhǎng)期穩(wěn)健與快速的持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展并從中獲得巨大利潤(rùn)。國(guó)內(nèi)眾多的品牌企業(yè)都正在時(shí)刻面臨著對(duì)這些來(lái)自海外同樣的擁有自主品牌的"先進(jìn)武器"國(guó)內(nèi)眾多的企業(yè)面臨海外品牌企業(yè)同行們發(fā)起來(lái)的前所未有和嚴(yán)峻無(wú)比的的挑戰(zhàn)。為了爭(zhēng)取全面的占領(lǐng)房地產(chǎn)國(guó)際市場(chǎng),謀求本公司長(zhǎng)久生存,促進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)健康發(fā)展,增強(qiáng)公司自身核心競(jìng)爭(zhēng)力,提升對(duì)整個(gè)國(guó)內(nèi)社會(huì)保障性住房及建設(shè)性租賃經(jīng)營(yíng)行業(yè)規(guī)范化管理服務(wù)的管理水平和內(nèi)部信息化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)與現(xiàn)代化的水平都將成為迫在眉睫。本文以Java為開發(fā)語(yǔ)言，利用Java技術(shù)和JSP技術(shù)，完成了前端網(wǎng)頁(yè)的開發(fā)，利用SSM架構(gòu)進(jìn)行后臺(tái)管理，并利用數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，解決了海量的數(shù)據(jù)維護(hù)問題。這個(gè)系統(tǒng)使用了Tomcat8.0.33作為Web服務(wù)器。在MySQL5.5.58數(shù)據(jù)庫(kù)中存儲(chǔ)該系統(tǒng)所使用的數(shù)據(jù)，并在NavicatePremium中進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)可視化。利用上述方法，構(gòu)建了一個(gè)運(yùn)行更加穩(wěn)定、功能充分、可擴(kuò)展性強(qiáng)的租賃管理平臺(tái)。該方法可以有效地增強(qiáng)系統(tǒng)的擴(kuò)展性、可維護(hù)性，并能有效地提高系統(tǒng)的開發(fā)速度。協(xié)助租戶和業(yè)主在線完成一次全租。同時(shí)，它還提供了一個(gè)技術(shù)開放的平臺(tái)，為用戶提供了方便、快捷的開發(fā)方法，并為用戶提供了多種形式的服務(wù)。本系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了房屋管理信息系統(tǒng)的查詢、修改、申請(qǐng)、簽訂合同、收取租金、繳納房租、退租申請(qǐng)、審批等功能，系統(tǒng)設(shè)計(jì)了一套使用簡(jiǎn)便、操作簡(jiǎn)便、功能完善的管理與服務(wù)平臺(tái)，并通過(guò)信息化手段優(yōu)化住房管理流程，深化住房管理業(yè)務(wù)，通過(guò)信息化手段完善住房管理流程、深化住房管理工作，提高管理水平，實(shí)現(xiàn)輔助決策支持。這些功能能夠很好地滿足實(shí)際的租戶的需要，使復(fù)雜的線下租借變得簡(jiǎn)單、輕松。筆者按照軟件工程的要求，分為系統(tǒng)分析，系統(tǒng)設(shè)計(jì)，系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，系統(tǒng)測(cè)試。其中，系統(tǒng)分析部分全面、具體地分析了系統(tǒng)的有關(guān)要求。文中還詳細(xì)地闡述了該系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、主要功能模塊的硬件選擇及軟件設(shè)計(jì)。在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，給出了整個(gè)系統(tǒng)的總體架構(gòu)。在系統(tǒng)的實(shí)施部分，主要介紹了在該系統(tǒng)中所提供的各種功能，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行試驗(yàn)，進(jìn)一步驗(yàn)證了系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性。第二章系統(tǒng)設(shè)計(jì)2.1系統(tǒng)流程設(shè)計(jì)該系統(tǒng)將兩個(gè)角色劃分為用戶和管理員，并針對(duì)兩個(gè)角色的不同職能，進(jìn)行了相應(yīng)的系統(tǒng)流程設(shè)計(jì)。為便于管理和更好地為用戶提供更好的服務(wù)，用戶在首次使用前應(yīng)進(jìn)行登記，并完成所需的全部資料。沒有帳號(hào)的使用者必須先完成注冊(cè)，才能使用帳號(hào)。對(duì)于已經(jīng)有帳號(hào)的使用者，可以在資料庫(kù)中輸入帳號(hào)密碼，然后選取使用者類別進(jìn)行登陸。用戶登陸后，可以正常地利用租賃管理平臺(tái)的各項(xiàng)功能，如查看房源、申請(qǐng)房源、查看租金、支付租金、申請(qǐng)退租等。對(duì)于已經(jīng)擁有帳號(hào)的使用者，其運(yùn)作過(guò)程在圖1中顯示。圖1已經(jīng)有了帳戶使用者的運(yùn)行流程另外，該系統(tǒng)還具有管理員的作用，可以在后臺(tái)選擇管理員的類型之后，以正確的帳號(hào)口令登陸，然后才能正常地使用租賃管理平臺(tái)的功能。如房屋管理，租賃管理，申請(qǐng)管理，租金管理，用戶管理等。圖2顯示了管理員的特定業(yè)務(wù)流程。圖2管理人員的工作流程2.2系統(tǒng)模型設(shè)計(jì)2.2.1關(guān)鍵數(shù)據(jù)實(shí)體描述租戶的屬性有：ID，用戶名，密碼，用戶類型，身份證，手機(jī)號(hào)碼，昵稱。圖3租客實(shí)體圖系統(tǒng)的管理員屬性包含：ID，用戶名，密碼，用戶類型。圖4管理員實(shí)體圖房屋的屬性有：（房屋ID，編號(hào)，地址，面積，月租，租賃狀態(tài)，申請(qǐng)狀態(tài)，租客ID，合同ID。）圖5房源實(shí)體圖合同的性質(zhì)有：（合同ID，房東姓名，房東身份證號(hào)碼，租客姓名，租客身份證號(hào)碼，起始日期，終止日期，每月租金，地址，房屋編號(hào)，交租日期，出租方式。）圖6合同實(shí)體圖2.2.2數(shù)據(jù)庫(kù)E-R圖對(duì)于這些實(shí)體數(shù)據(jù)的關(guān)系，可以得到如下的對(duì)應(yīng)：（1）租客-房源（1：N）（2）租客-租金（1：N）（3）租客-租金（1：N）（4）管理員-房源（1：N）（5）管理員-合同（1：N）（6）管理員-用戶（1：N）（7）房源-合同（1：1）根據(jù)上述分析，實(shí)體模型的設(shè)計(jì)和各個(gè)角色的實(shí)際操作需求，在圖7中顯示了系統(tǒng)E-R圖表：圖7系統(tǒng)E-R圖2.2.3數(shù)據(jù)表設(shè)計(jì)結(jié)合需求分析、數(shù)據(jù)庫(kù)E-R圖表，本工程共分為用戶登記表、用戶信息表、房源信息表、租房申請(qǐng)表、合同表、租金表、已繳租金表、在租表、退租申請(qǐng)表、退租申請(qǐng)表。主要內(nèi)容有房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購(gòu)房資格信息、合同價(jià)格信息、合同編號(hào)等。每個(gè)表格的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)是這樣的：(1)用戶注冊(cè)表格：用戶名密碼，用戶類型，當(dāng)用戶登陸時(shí)，可以進(jìn)行檢查，如表格1所示。（2）使用者資訊表格：是用來(lái)儲(chǔ)存使用者的資料，例如身份證等資料，請(qǐng)參閱表格2。（3）房屋資料：此表格中儲(chǔ)存有關(guān)房屋的資料，請(qǐng)參閱表格3。（4）“租房申請(qǐng)表”：該表格用來(lái)存儲(chǔ)房屋和使用者的信息，并通過(guò)租戶的ID將使用者與房屋信息相聯(lián)系，如表格4所示。（5）合約表格：此表格中包括與租賃合同相關(guān)的資料，請(qǐng)參閱表格5。第三章系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)第三章系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)3.1用戶使用系統(tǒng)前臺(tái)的實(shí)現(xiàn)租戶在網(wǎng)站的主頁(yè)上可以進(jìn)行注冊(cè)、登錄等操作，如圖8所示。用戶登錄后，可以查看房源、申請(qǐng)租房、查看已租信息、支付租金、退租等功能。同時(shí)，也可以將想要租借房屋的相關(guān)資料上傳到網(wǎng)上，例如房子的大小、租賃金額限制等。圖8首頁(yè)3.1.1注冊(cè)及登錄功能實(shí)現(xiàn)（1）用戶注冊(cè)用戶點(diǎn)擊登錄頁(yè)面，輸入用戶名，密碼，身份證號(hào)碼，電話號(hào)碼，點(diǎn)擊登錄即可。此項(xiàng)功能由前后兩個(gè)部分進(jìn)行驗(yàn)證，前端采用JavaScript技術(shù)檢查表單，如果表格欄位為空白，則會(huì)在前端顯示錯(cuò)誤，而當(dāng)前端檢測(cè)成功，表單傳送至后臺(tái)，驗(yàn)證此登錄的使用者名稱是否存在。如果有，就會(huì)在前面顯示錯(cuò)誤信息，如果沒有，把用戶信息輸入到資料庫(kù)的表格user和表格userlist中，然后完成登記。在圖9中顯示了登記接口，在圖10中顯示了登記函數(shù)的實(shí)現(xiàn)過(guò)程。圖9用戶注冊(cè)界面圖10注冊(cè)流程圖（2）用戶登錄使用者可以在前臺(tái)選擇一個(gè)租客的身份進(jìn)行登陸，如果沒有輸入，則前臺(tái)的窗體檢測(cè)將會(huì)自動(dòng)反饋出錯(cuò)誤的信息。在輸入對(duì)應(yīng)的帳號(hào)密碼后，將表格的資料傳送到Controller層的Login方式，將表格上的帳號(hào)密碼與表格用戶的帳號(hào)、密碼、用戶類型進(jìn)行比對(duì)，如果兩者完全相符，就會(huì)給予對(duì)應(yīng)的會(huì)話，并讓其進(jìn)入系統(tǒng)頁(yè)面，如果沒有通過(guò)，就會(huì)將錯(cuò)誤信息發(fā)送到前端，并通過(guò)JavaScript的Alert方式來(lái)提示登陸失敗。通過(guò)對(duì)注冊(cè)的驗(yàn)證，驗(yàn)證了注冊(cè)的安全性。圖11和12中示出了租戶登錄函數(shù)實(shí)現(xiàn)的顯示和過(guò)程，并且在圖13中示出了用戶在租戶頁(yè)面上的可利用的功能。圖11用戶可選擇租客身份登錄圖12用戶登錄流程圖圖13用戶在租客頁(yè)面的可用功能圖3.1.2查看并申請(qǐng)房源功能實(shí)現(xiàn)在登陸成功登陸系統(tǒng)網(wǎng)頁(yè)后，點(diǎn)擊查看房屋就可以到圖14中查看房屋的瀏覽界面。這個(gè)功能是通過(guò)JSP的For-Each循環(huán)，根據(jù)Controller層的查詢方式，調(diào)用數(shù)據(jù)庫(kù)中的表houselist，并在表中顯示給租戶。通過(guò)使用JSP中的Choose、When標(biāo)記進(jìn)行判定，將houselist中的status設(shè)置為只讀文本，而沒有提交的房屋，則可以點(diǎn)擊“申請(qǐng)看房”的超級(jí)鏈接，點(diǎn)擊“申請(qǐng)”，進(jìn)入“申請(qǐng)”，并將該房屋的信息寫入到表格apply中，見圖15。想要更改，必須要經(jīng)過(guò)管理員的同意。在圖16中顯示了應(yīng)用程序。圖14查看房源界面圖15看房申請(qǐng)列表界面圖16申請(qǐng)看房流程3.1.3查看租賃及退租功能的實(shí)現(xiàn)在后臺(tái)管理員同意租用，并在管理員指定相關(guān)條款后，租戶可以在“我的租賃”中查看最新的租約情況。并且可以進(jìn)行合同查看、退租等操作，見圖17。點(diǎn)擊查看合約之后，您就可以從合約id中看到有關(guān)的內(nèi)容，見圖18。點(diǎn)擊“退租”按鈕，可以看到“我的申請(qǐng)”中的“退租列表”，并在“已退租”欄中看到當(dāng)前的申請(qǐng)。最后是確認(rèn)用戶的申請(qǐng)，或者按下“更改”按鈕。在圖19中列出了一份退租申請(qǐng)清單。在查詢時(shí)，以目前Session存儲(chǔ)的用戶ID為一種查詢條件，方便以后查閱相關(guān)資料，防止系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)出錯(cuò)，造成相應(yīng)的操作失誤。確保每個(gè)人都能找到自己的資料。整個(gè)租賃過(guò)程在圖20中顯示。圖17“我的租賃”界面圖18查看合同界面圖19退租申請(qǐng)界面圖20退租流程圖3.2管理員使用系統(tǒng)管理員負(fù)責(zé)后臺(tái)的管理，負(fù)責(zé)出租人的房屋出租和租客的租房管理。3.2.1管理員登錄管理員可以在前臺(tái)設(shè)置管理員角色，使用相應(yīng)的帳號(hào)口令登陸，確認(rèn)成功后即可進(jìn)入系統(tǒng)網(wǎng)頁(yè)，見圖21。圖21管理員可用功能圖3.2.2對(duì)房源管理功能的實(shí)現(xiàn)管理員可以更改或刪除已存在的房屋，“已租賃”或“已被申請(qǐng)”的房屋不能被刪除或更改，從而防止出現(xiàn)虛假房屋。對(duì)于“未租賃”的房屋，可以由管理員更改，但必須是空白的，否則表格檢測(cè)就會(huì)顯示出錯(cuò)誤，見圖23。管理員也可以將新的房源添加到“添加房源”，見圖24。圖22房源管理界面圖23房源信息修改界面圖24房源信息添加界面3.2.3對(duì)租賃管理功能的實(shí)現(xiàn)管理員可以在看房申請(qǐng)時(shí)，看到租戶的要求，然后決定是否接受。如果被拒絕，該房屋的狀態(tài)就會(huì)變成“未租賃”。如果你同意，可以先把合同填好，然后就會(huì)自動(dòng)生成。一旦簽訂了契約，就會(huì)被認(rèn)為是成功的，可以在“在租列表”中看到。在圖25和26中特別地說(shuō)明了這一點(diǎn)。圖25看房申請(qǐng)界面圖26填寫合同界面第四章系統(tǒng)測(cè)試第四章系統(tǒng)測(cè)試4.1測(cè)試目的軟件測(cè)試的主要目標(biāo)是保證軟件的質(zhì)量，并能及時(shí)地解決各種問題，從而達(dá)到高質(zhì)量使用軟件的目的。在開發(fā)過(guò)程中，測(cè)試系統(tǒng)能否正常工作，并能順利地完成全部的功能，這是一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。通過(guò)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面、高效的測(cè)試，可以對(duì)系統(tǒng)的性能進(jìn)行檢驗(yàn)，保證系統(tǒng)的功能和要求的順利實(shí)施。下面將會(huì)對(duì)系統(tǒng)的性能進(jìn)行測(cè)試。4.2測(cè)試方法根據(jù)測(cè)試案例的不同，測(cè)試方法分為白盒測(cè)試、黑盒測(cè)試、灰盒測(cè)試等。本文通過(guò)對(duì)系統(tǒng)各個(gè)功能模塊進(jìn)行了黑箱試驗(yàn)，以保證各個(gè)功能模塊的正常工作。通過(guò)對(duì)不同角色視角的運(yùn)用，對(duì)該系統(tǒng)的功能進(jìn)行了測(cè)試，以確定所期望的功能能否正常工作。4.3測(cè)試報(bào)告4.3.1訪問測(cè)試（1）登錄頁(yè)面測(cè)試確認(rèn)使用者可以成功地進(jìn)入本系統(tǒng)的登陸網(wǎng)頁(yè)，完成登陸。正如圖27所示圖27登錄頁(yè)面顯示（2）頁(yè)面跳轉(zhuǎn)測(cè)試請(qǐng)確保用戶可以像表格6那樣順暢地訪問所有的網(wǎng)頁(yè)。4.3.2系統(tǒng)模塊功能測(cè)試（1）用戶注冊(cè)測(cè)試在這個(gè)模塊的測(cè)試中，只有在符合登記要求的情況下，才能進(jìn)行注冊(cè)，否則將會(huì)失敗。（2）登錄測(cè)試通過(guò)對(duì)用戶和系統(tǒng)管理員的登錄進(jìn)行了測(cè)試，驗(yàn)證了兩個(gè)不同的用戶在登錄時(shí)是否可以使用合適的口令和登陸頁(yè)面中的對(duì)應(yīng)人物進(jìn)行登錄。（3）租客相關(guān)模塊測(cè)試該模塊對(duì)用戶進(jìn)行了系統(tǒng)的全部功能的測(cè)試，并驗(yàn)證了在使用后的數(shù)據(jù)傳輸是否已經(jīng)完成，測(cè)試結(jié)果見表9。（4）管理員相關(guān)模塊測(cè)試此模塊主要對(duì)管理員是否能夠正常地使用本系統(tǒng)的各項(xiàng)功能進(jìn)行檢測(cè)，確定是否在使用后進(jìn)行數(shù)據(jù)的傳送，并對(duì)數(shù)據(jù)的重復(fù)和完整進(jìn)行檢驗(yàn)。表10顯示了試驗(yàn)的結(jié)果。第五章結(jié)語(yǔ)第五章結(jié)語(yǔ)文章對(duì)租賃管理平臺(tái)的設(shè)計(jì)、實(shí)施進(jìn)行了詳細(xì)的描述，說(shuō)明了本系統(tǒng)的重要性、必要性，并對(duì)目前的行業(yè)狀況進(jìn)行了分析，并在此基礎(chǔ)上對(duì)目前的租賃市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了研究。文中還詳細(xì)地闡述了實(shí)現(xiàn)需求函數(shù)的相關(guān)技術(shù)。本系統(tǒng)將SSM后端架構(gòu)與JSP、JavaScript前端技術(shù)相結(jié)合，采用IntelliJIDEA作為IDE，采用NavicatPremium、PoweredDesigner等技術(shù)來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)和可視化。該系統(tǒng)由租戶和管理人員組成，主要包括展示房源、簽訂租賃合同、收取租金、退出等多個(gè)模塊，實(shí)現(xiàn)線上租賃的全程服務(wù)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行了系統(tǒng)的功能測(cè)試，保證了系統(tǒng)的正常和穩(wěn)定。但是，目前該系統(tǒng)仍存在著許多問題，有些功能的設(shè)計(jì)還不完善。一是因?yàn)檎{(diào)查時(shí)對(duì)業(yè)務(wù)流程的認(rèn)識(shí)不夠，造成了程序上的漏洞；二是因?yàn)殚_發(fā)人員技術(shù)水平稍差，致使一些功能只是停留在構(gòu)想階段，無(wú)法實(shí)施。在上述問題得到解決后，可以進(jìn)行二次開發(fā)。參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn)[1]趙丹丹.城市流動(dòng)人口管理存在的問題及對(duì)策研究[D].曲阜師范大學(xué),2019.[2]姜琰婕,周涵.基于房地產(chǎn)改革視角下租售同權(quán)的推廣研究[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),2019,000(002):287.[3]王純.整治網(wǎng)絡(luò)租房亂象[J].人民周刊,2019(13):20-21.[4]李勝嵐,楊裴裴.高校Java課程教學(xué)改革研究[J].計(jì)算機(jī)產(chǎn)品與流通,2019,000(010):P.190-190.[5]孔璐.計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)中JAVA編程語(yǔ)言的運(yùn)用與細(xì)節(jié)問題探索[J].南方農(nóng)機(jī),2019,v.50;No.322(06):176-176.[6