房地產(chǎn) -2024年百城二手房市場年報

2024年百城2023-2024年百城二手房景氣度指數(shù)22M0423M0322M0423M03火熱穩(wěn)冷冰>過去三年間，二手房市場的景氣度指數(shù)持續(xù)展現(xiàn)出逐年下滑的趨勢，其中每年的峰值均>二手房市場的穩(wěn)定態(tài)勢，很大程度上得益于“以價換量”的策略。今年二手房的平均掛升。尤其在一線城市，二手房成交量與去年相比平均增百城二手房市場年報目錄一、百城二手房掛牌 4 42、全國各線城市掛牌量變化 43、全國百城月均掛牌量概況 54、全國各線城市不同戶型掛牌量占比變化情況 75、全國各線城市不同價格段掛牌量占比變化情況 8二、百城二手房找房熱度指數(shù) 9 9 9 4、不同能級城市各戶型找房熱度占比分析 三、百城二手房掛牌時長 3、百城二手房掛牌時長同比變化 4、各線城市不同戶型掛牌時長 四、百城二手房掛牌均價 20331、全國百城二手房掛牌量走勢根據(jù)58安居客研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)揭示：2024年，全國百座城市的二手住宅月度平均掛牌量維持在481萬套左右，與上一年度基本持平，表明其上漲勢頭已得到有效控制。這一穩(wěn)定態(tài)勢的背后，首要因素是二手房交易市場的趨于平穩(wěn)。在一些城市中，成交量甚至出現(xiàn)了顯著的回暖跡象，這促使掛牌房源數(shù)量相應(yīng)減少。尤為值得注意的是，二手房成交量相較于新房市場表現(xiàn)更為亮眼，增強了房東對二手房市場的信心，進而降低了他們的掛牌意愿。此外，眾多城市的二手住宅價格持續(xù)走低，尤其是與新房價格相比，下降幅度更為顯著。這一價格變動影響了部分房東的換房能力，導致他們選擇撤銷掛牌，暫停換房計劃。盡管如此，今年的掛牌量依然保持相對穩(wěn)定。從月度數(shù)據(jù)的具體表現(xiàn)來看，與往年年底常出現(xiàn)的季節(jié)性掛牌量回調(diào)不同，今年的掛牌量高峰意外地出現(xiàn)在11月，且全年掛牌量波動較小，未出現(xiàn)大幅度的起伏。2022-2024年全國百城二手房掛牌量月度走勢(萬套)心心2、全國各線城市掛牌量變化從不同級別城市的二手房掛牌情況來看，呈現(xiàn)出了一定的差異性。具體而言，一線城市的二手房掛牌量持續(xù)減少，而二線城市則呈現(xiàn)出掛牌量逐步增加的趨勢，至于三四線城市，其掛牌量則相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)顯著的漲跌波動。合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;4百城二手房市場年報一線城市在前11個月的二手房成交量較去年同期增長了超過10%,而二線城市則出現(xiàn)了約2022-2024年全國各線城市月均掛牌量走勢(萬套)3、全國百城月均掛牌量概況2024年全國各城市月均掛牌量(萬套)一線北京廣州8.62岳陽襄陽常州秦皇島-20%-20%-19%-19%二線廈門■百城二手房市場年報西寧寧波銀川蘇州重慶昆明大連長春貴陽南京濟南南寧?？谏蜿柷鄭u合肥西安蘭州福州杭州天津鄭州南昌5.343.614.367.105.369.228.364.369.414.397.719.798.954.633.789.538.013.405.364.979.760%3%5%5%7%8%9%9%10%14%23%23%24%24%24%25%27%29%30%30%35%35%39%41%42%紹興柳州金華揚州臺州淮安江門2.772.161.28-28%-28%煙臺合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqi合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqi■百城二手房市場年報贛州溫州-24%-22%徐州保定當前，從各線城市房源掛牌量的趨勢來看，中小戶型房源的掛牌占比有所下降，而大戶型房源的掛牌占比則有所上升。以一線城市為例進行深入分析，中小戶型房源掛牌占比的減少與購房政策密切相關(guān)。限購、限貸政策的放寬以及利率的調(diào)整，一方面激發(fā)了低能級城市居民向一線城市購房的需求，這部分需求以剛需為主，購買力相對有限；另一方面，也促進了本城中低端購房需求的釋放。然而，由于還貸能力相對較弱，這部分購房者更傾向于選擇中小戶型。大戶型房源掛牌占比的增加，則與當前的稅費政策，特別是契稅和增值稅政策的調(diào)整有直接關(guān)系。契稅征收界限從90平方米提升至140平方米，降低了稅費負擔，激發(fā)了部分房東改善居住條件的意愿。同時，增值稅征收年限調(diào)整為2年，使得近兩年內(nèi)購買的90平方米緊湊型三房一衛(wèi)戶型成為免稅房源，這部分房東因此考慮置換更舒適的住房。此外，大戶型房源掛牌占比的增加還有以下幾個原因：一是部分購房者出于改善居住條件和資產(chǎn)保值的雙重需求，選擇向更核心地段的新房進行置換；二是今年二手高端住宅價格跌幅較大，房東擔心價格進一步下滑，因此出現(xiàn)集中掛牌的現(xiàn)象；三是部分房東對中國房地產(chǎn)市場信心不足，選擇出售房產(chǎn)退出市場。合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;72022-2024年全國各線城市不同戶型掛牌房源占比2022年2023年2024年2023年分析不同價格區(qū)間的房源掛牌量占比，我們發(fā)現(xiàn)高價房源的掛牌占比普遍呈現(xiàn)出顯著的下降趨勢，而低價房源則全面增多。在一線城市中，由于房價普遍較高，5萬元/平方米以上的高價房源占比大幅下降，這一減少的房源量在其他價格區(qū)間內(nèi)得到了重新分配。相比之下，在二三四線城市，1萬元/平方米以上的房源掛牌量普遍減少，而1萬元/平方米以下的低價房源掛牌量則有所增加。2022-2024年全國各線城市不同價格段掛牌房源占比(單位：基點)-4.00----------------8.00------------------12.00---------------合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com; 8根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年百城二手房市場的月均找房熱度指數(shù)為46.68,相較于2023年增長了12.5%。盡管這一數(shù)據(jù)表明二手房購房需求依然存續(xù)，但市場實際情況并未如預期般樂觀。主要原因在于房屋交易周期的延長，以及市場中高性價比房源 (通常由房東通過降價促進成交)受到較高關(guān)注，而低性價比房源則鮮有人問津。此外，當前找房熱度的提升與以往供需雙方活躍共同推動房價上漲的局面形成了鮮明對比，展現(xiàn)出截然不同的市場動態(tài)。2022-2024年全國百城二手房套均找房熱度指數(shù)走勢在二手房市場的找房熱度變化上，不同能級城市呈現(xiàn)出了一定的分化趨勢。具體而言，一線城市的表現(xiàn)尤為突出，其套均找房熱度相較于上一年度上升了50%。這一顯著增長主要歸因于今年樓市刺激政策主要聚焦于一線城市，持續(xù)的政策激勵有效釋放了購房需求。相比之下，二線城市的表現(xiàn)則略顯遜色，套均找房熱度出現(xiàn)了3%的小幅下滑。這可能與二線城市近兩年就業(yè)環(huán)境趨緊、城市競爭力有所下降有關(guān)，有效購房需求的減少自然導致了找房熱度的降低。此外，三四線城市的表現(xiàn)也相對不俗，這在一定程度上與高能級城市的房東出售房產(chǎn)后轉(zhuǎn)向低能級城市購房的需求增加有關(guān)。然而，對于這部分城市而言，此類需求的長期合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;可持續(xù)性，我個人持保留態(tài)度。全國各線城市二手房套均找房熱度指數(shù)走勢60.00--------------60.00--------------40.00--■2022年■2023年■2024年2024年全國各城市套均找房熱度指數(shù)同比變化同比同比廣州上海19%82%綿陽南陽泉州無錫佛山臺州鹽城江門宜昌56.6271.9758.8672.3360.9861.5147.4157.2558.2272.2145.1259.839%9%鄭州太原西安合肥杭州沈陽福州南昌52.1349.6835.9928.0445.0052.4957.5148.1948.5535.1856.48-14%-8%-7%-6%-4%-3%-3% 合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;■百城二手房市場年報銀川南寧寧波青島濟南蘭州長春貴陽重慶南京成都蘇州昆明海口廈門西寧48.0949.9232.7938.5057.6148.1233.7770.3341.7054.0255.5745.700%0%1%1%2%4%4%8%10%11%12%12%13%14%16%27%德陽襄陽宿遷安慶唐山淮安淄博嘉興威海常德臨沂惠州秦皇島贛州南充蕪湖揚州常州棗莊煙臺日照柳州泰州60.2465.1068.3345.5957.2758.0250.5440.3658.9255.6756.8360.7666.3451.3972.1865.9253.9179.6760.2744.0364.9076.5217%17%17%18%18%18%19%19%21%21%22%22%22%23%23%23%24%24%25%25%26%26%28%29%29%31%31%47%大同鞍山徐州大慶濰坊岳陽溫州洛陽東營32.1664.2277.8763.8039.6247.9950.7454.3269.2957.7640.05-3%-1%-1%1%1%1%2%3%5%5%從2024年各能級城市中不同戶型房屋的找房熱度分布比例來看，整體格局保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)顯著波動，僅在部分戶型的占比上微調(diào)了最多1個百分點。這一現(xiàn)狀實際上反映了當前各類購房需求的區(qū)域穩(wěn)定性.與2023年及2022年相比.未出現(xiàn)大幅變動.從而從側(cè)合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;11面印證了房地產(chǎn)市場的底部已初步穩(wěn)固，購房需求呈現(xiàn)出趨于平穩(wěn)的態(tài)勢。2024年2024年2022年2023年2022年2023年2024年22023年2024年數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院5、不同能級城市各價格段找房熱度走勢萬元/平方米以上的房源，熱度下降的趨勢隨著價格的攀升而逐漸趨緩。對低價房源關(guān)注度的提升。其次，由于房價普遍下跌，購房者出于避免購入價格高點的考量，更傾向于選擇價格較低的房源。然而，值得注意的是，低價房源可能隱含某些不足或缺陷，未來在轉(zhuǎn)手或置換時保值性可能面臨風險。因此，在選擇房源時，購房者不應(yīng)單純追求低價，而應(yīng)更加重視房源的質(zhì)量與綜合價值。合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;12百城二手房市場年報2024年全國各城市價格段找房熱度指數(shù)變化情況(單位：基點)-2.00----------3.00---------合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;1358安居客研究院58安居客研究院根據(jù)58安居客研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)揭示：2024年，全國百強城市二手住宅的平均上市時間為89.81天，與去年相比增長了9.2%,且這一上升趨勢預計短期內(nèi)難以改變。當前市場環(huán)境下，購房群體因房價持續(xù)下滑而普遍擔憂購入于高位，這種心理導致他們延長了看房與協(xié)商價格的過程，旨在降低購房風險。此外，多數(shù)房東有置換房產(chǎn)的需求，不愿輕易將價格調(diào)至最低，這進一步加劇了與購房者之間的議價周期，使得談判時間顯著延長。再者，隨著政策的不斷調(diào)整，購房者和房東均期待能在新政策出臺后減少成本支出，因此雙方均持觀望態(tài)度，等待更有利的政策信號。2022-2024年全國百城二手房平均掛牌時長走勢(天)2023M030從不同級別城市的二手房掛牌時長趨勢分析，一線城市繼續(xù)維持其上升勢頭，且漲幅有進一步擴大的跡象，具體掛牌時長已達到98.1天，這意味著一線城市已從2022年的熱銷市場轉(zhuǎn)變?yōu)楫斍白铍y脫手的市場，其掛牌時長甚至超越了三四線城市。這一轉(zhuǎn)變的主要原因在于，一線城市當前的購房政策仍為全國最為嚴格，限購措施有效遏制了外來購房需求；同時，無論是貸款利率還是公積金貸款額度，一線城市均未提供全國范圍內(nèi)的優(yōu)惠政策，這導致一線城市購房者對于新政策的出臺抱有更高期待，進而影響了他合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;14■百城二手房市場年報全國各線城市二手房平均掛牌時長走勢(天)2022M092023M012022M092023M013、百城二手房掛牌時長同比變化2024年全國各城市掛牌時長同比變化(天)廣州96.7684.438%煙臺83.53南昌杭州廈門福州-8%泰州常州81.7981.5074.6692.588%8%9%9%蘭州鄭州太原大連成都銀川沈陽南寧武漢海口蘇州寧波昆明貴陽西寧59.4967.8079.4789.4679.5477.4083.4786.6085.2891.1784.92100.0686.9378.9079.8675.4991.3190.2277.32113.7286.2685.2578.1013%13%岳陽臺州濟寧鞍山德陽臨沂三亞贛州大同柳州泉州常德嘉興佛山南通揚州南充宜昌秦皇島溫州洛陽唐山桂林紹興襄陽江門85.6495.4378.67109.5588.0978.8092.9583.5591.5496.5486.2469.7179.0886.3388.5685.5199.7570.1088.8990.7170.7284.6695.9590.8196.7521%23%昆山徐州惠州綿陽南陽東營日照76.9484.1365.8089.5973.7783.8192.6995.7387.5970.47-2%3%3%4%4%5%5%5%6%6% 合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;■百城二手房市場年報從不同能級城市的各類戶型掛牌時間來看，所有城市均表現(xiàn)出一種趨勢：戶型面積越大，掛牌時間越長，且增長幅度也相應(yīng)增大。對于中小戶型而言，由于其總價相對較低，能夠滿足大多數(shù)中低收入家庭的購房需求。這部分人群占據(jù)了市場的絕大多數(shù)，因此整體需求量也更大。相比之下，大戶型和豪宅產(chǎn)品的掛牌時間則相對較長，且增長幅度更大。這主要是因為這類產(chǎn)品的更新?lián)Q代速度相對較快，例如當前的第四代建筑多以大面積和大戶型為主，導致二手房市場上的置換掛牌量相對較大，進而造成二手房需求的流失。此外，高端需求本身屬于少數(shù)，且這部分人群的絕對數(shù)量也相對較少，從而加劇了需求不足的情況。這一現(xiàn)象在三四線城市尤為明顯。2022-2024年全國各線城市不同戶型掛牌時長(天)從各能級城市不同價格區(qū)間的房源掛牌持續(xù)時間來分析，一線城市與三四線城市中，較高價位房屋的掛牌時長呈現(xiàn)出相對較大的增長趨勢，相比之下，二線城市中同價位房屋的掛牌時長則略有縮短。這一現(xiàn)象在一線城市和三四線城市中尤為顯著,原因在于這些城市原本就存在較大的掛牌時長增長基礎(chǔ)，而高價房源的增長幅度在此基礎(chǔ)上進一步放大。至于二線城市，其特點在于高價房源的掛牌占比并未顯著上升，同時市場需求也未出現(xiàn)大幅下降，因合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;■百城二手房市場年報2023-2024年全國各線城市不同戶型掛牌時長(天)時間5000元/m2以內(nèi)同比同比同比同比同比同比同比5萬元/m2以上同比根據(jù)58安居客研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年度二手房的平均掛牌價格達到每平方米12406元，與去年相比下降了10.9%,且這一跌幅呈現(xiàn)出擴大趨勢，表明當前房價正處于下行周期。在交易層面，部分城市的二手房成交量有所增長，即便是在房價下跌的城市，二手房的跌幅也明顯小于新房，這主要歸因于二手房市場相對穩(wěn)健的表現(xiàn)以及房東通過降價來促進成交的策略，兩者緊密相連，共同作用于市場。2022-2024年全國百城二手房掛牌均價走勢(元/平方米)2022M112023M032022M112023M0316000--------14258--------------1392140000從各線城市二手房掛牌均價的變動趨勢來看，所有線級的城市房價均呈現(xiàn)出全面下滑的態(tài)勢。具體而言，2024年12月的二手房均價與2023年12月相比，跌幅均超過了10%,這一數(shù)據(jù)清晰地顯示出，無論是一線城市還是其他線級城市，房價下跌的趨勢具有高度的一致合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;192022-2024年全國各線城市二手房掛牌均價走勢(元/m2)2022M062022M102022M122023M112022M062022M102022M122023M112024M062024M10——一線城市——二線城市——三四線城市對比各類城市中不同戶型的二手房掛牌均價，普遍呈現(xiàn)出一個規(guī)律：戶型面積越小，其掛牌均價的跌幅相對更大。特別是在三四線城市，一居室和二居室的戶型掛牌均價跌幅甚至超過了10%。然而，值得注意的是，在這些城市中，其他大戶型的掛牌均價卻出現(xiàn)了上漲的情況，構(gòu)成了一個例外。2023-2024年全國各線城市不同戶型掛牌均價走勢(元/平方米)02023年2024年■一線城市■二線城市■三四線城市合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;201、數(shù)據(jù)來源：(1)58安居客研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等；(2)具體數(shù)據(jù)指標參考各頁標注；一線城市(4城):北京，上海、廣州、深圳；二線城市(32城):大連，哈爾濱，呼和浩特，沈陽，石家莊，太原，天津，長春，福