2024年四合院使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓與不可抗力事件處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年四合院使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓與不可抗力事件處理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.四合院的基本信息3.1四合院的位置3.2四合院的使用面積3.3四合院的建筑結(jié)構(gòu)4.使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.使用權(quán)期限5.1使用權(quán)起始時(shí)間5.2使用權(quán)終止時(shí)間6.使用權(quán)內(nèi)容6.1使用權(quán)范圍6.2使用權(quán)限制7.不可抗力事件的處理7.1不可抗力事件的定義7.2不可抗力事件的處理方式7.3不可抗力事件的證明8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效條件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“四合院”指位于北京市X區(qū)X路X號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為X。1.1.2“使用權(quán)”指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)四合院享有使用、居住的權(quán)利。1.1.3“不可抗力事件”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋，如有爭(zhēng)議，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：X公司2.1.2甲方法定代表人：X2.1.3甲方住所：北京市X區(qū)X路X號(hào)2.2乙方2.2.1乙方全稱：X個(gè)人2.2.2乙方姓名：X2.2.3乙方住所：北京市X區(qū)X路X號(hào)第三條四合院的基本信息3.1四合院的位置3.1.1四合院位于北京市X區(qū)X路X號(hào)，具體地理位置詳見附件一。3.2四合院的使用面積3.2.1四合院的總使用面積為X平方米，包括房屋、院落等。3.3四合院的建筑結(jié)構(gòu)3.3.1四合院為傳統(tǒng)四合院建筑，由南北向的正房、東西向的廂房、院落等組成。第四條使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式4.1.1乙方同意將四合院的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。4.1.2轉(zhuǎn)讓方式為書面協(xié)議轉(zhuǎn)讓。4.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.2.1轉(zhuǎn)讓時(shí)間為本合同簽訂之日起。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3.1乙方應(yīng)向甲方支付X元人民幣作為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第五條使用權(quán)期限5.1使用權(quán)起始時(shí)間5.1.1使用權(quán)起始時(shí)間為2024年1月1日。5.2使用權(quán)終止時(shí)間5.2.1使用權(quán)終止時(shí)間為2029年12月31日。第六條使用權(quán)內(nèi)容6.1使用權(quán)范圍6.1.1乙方有權(quán)在四合院內(nèi)居住、使用，包括但不限于生活、娛樂、辦公等。6.1.2乙方不得改變四合院的結(jié)構(gòu)和外觀。6.2使用權(quán)限制6.2.1乙方在使用四合院過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.2.2乙方不得在四合院內(nèi)從事違法活動(dòng)。第七條不可抗力事件的處理7.1不可抗力事件的定義7.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，具體范圍詳見附件二。7.2不可抗力事件的處理方式7.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。7.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.1.1甲方未按時(shí)交付四合院或交付的四合院不符合約定條件的，構(gòu)成違約。8.1.2乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或使用過程中違反合同約定的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付X元人民幣的違約金。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付X元人民幣的違約金。8.2.3如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市X區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市X區(qū)。第十條合同生效10.1合同生效時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件10.2.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用之日起生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。11.1.2任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確解除原因和各自的權(quán)利義務(wù)。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。第十二條合同變更12.1合同變更方式12.1.1合同變更應(yīng)采取書面形式，由雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)將變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1使用權(quán)期限屆滿，合同自動(dòng)終止。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于返還四合院、退還押金等。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于四合院的位置圖、不可抗力事件的范圍等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、技術(shù)服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行其合同義務(wù)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其合同義務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.1.2第三方對(duì)甲方權(quán)利義務(wù)的履行情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2.2第三方對(duì)乙方權(quán)利義務(wù)的履行情況，乙方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方作為合同履行過程中的輔助方，對(duì)甲乙雙方均有監(jiān)督和協(xié)助的權(quán)利。4.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的%。5.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法：a.如損失金額低于轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的%，則按實(shí)際損失金額計(jì)算；b.如損失金額高于轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的%，則按轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的%計(jì)算。第六條第三方介入的額外條款6.1.1明確第三方的介入范圍和職責(zé)；6.1.2確定第三方介入的具體方式和時(shí)間；6.1.3制定第三方介入的監(jiān)督和檢查機(jī)制。第七條第三方介入的變更程序7.1第三方介入的變更7.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.1.2第三方介入的變更應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入的解除條件8.1.1第三方介入不符合本合同規(guī)定的；8.1.2第三方介入的變更未經(jīng)甲乙雙方同意的；8.1.3第三方介入嚴(yán)重違約的。8.2第三方介入的解除程序8.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2.2第三方介入的解除程序按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式9.1.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決方式相同。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)相同。第十條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的效力10.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的效力10.1.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。10.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更、解除等，均不影響本合同的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.四合院的位置圖要求：精確標(biāo)注四合院的具體位置、周邊環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確四合院的具體位置和周邊環(huán)境。2.不可抗力事件的范圍要求：詳細(xì)列舉不可抗力事件的種類，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。說(shuō)明：作為合同附件，用于界定不可抗力事件的范圍，以便在發(fā)生此類事件時(shí)，雙方能夠明確如何處理。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)記載使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓方式、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)記載第三方介入的具體條款，包括介入條件、責(zé)權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記載爭(zhēng)議解決的具體方式、地點(diǎn)、程序等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)如何解決。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記載合同變更的具體條款，包括變更原因、內(nèi)容、程序等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記載合同解除的具體原因、程序、后果等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確合同解除的具體情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付四合院或交付的四合院不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付X元人民幣的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付四合院，乙方因此遭受了X元人民幣的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或使用過程中違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付X元人民幣的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方因此遭受了X元人民幣的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致乙方遭受X元人民幣的損失。全文完。2024年四合院使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓與不可抗力事件處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息2.3第三方信息3.四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓期限3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.四合院使用權(quán)使用4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用責(zé)任4.4使用維護(hù)5.不可抗力事件5.1不可抗力事件定義5.2不可抗力事件處理原則5.3不可抗力事件通知5.4不可抗力事件責(zé)任6.付款方式6.1付款期限6.2付款方式6.3付款憑證6.4逾期付款責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3違約處理7.4違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同附件12.1附件一：四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：不可抗力事件處理細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修訂13.1修訂程序13.2修訂生效13.3修訂通知14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指《2024年四合院使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓與不可抗力事件處理協(xié)議》。1.1.2“出讓方”指將四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的個(gè)人或單位。1.1.3“受讓方”指接受四合院使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.4“四合院”指出讓方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.5“使用權(quán)”指受讓方在合同有效期內(nèi)對(duì)四合院的使用權(quán)。1.1.6“不可抗力事件”指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的事件。1.2定義1.2.1“轉(zhuǎn)讓”指出讓方將四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。1.2.2“使用”指受讓方在合同有效期內(nèi)對(duì)四合院進(jìn)行居住、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。1.2.3“違約”指一方違反本合同約定的義務(wù)。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二條合同雙方信息2.1出讓方信息2.1.1名稱：[出讓方全稱]2.1.2地址：[出讓方地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2受讓方信息2.2.1名稱：[受讓方全稱]2.2.2地址：[受讓方地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3第三方信息2.3.1若涉及第三方，應(yīng)提供第三方信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。第三條四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.1.1本合同轉(zhuǎn)讓的四合院使用權(quán)包括房屋本體及附屬設(shè)施。3.1.2轉(zhuǎn)讓范圍不包括土地使用權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓期限3.2.1本合同轉(zhuǎn)讓期限為[具體年月日]至[具體年月日]。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣[具體金額]元整。3.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式為[具體方式]。3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.4.1出讓方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)辦理四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.4.2受讓方應(yīng)協(xié)助出讓方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條四合院使用權(quán)使用4.1使用范圍4.1.1受讓方可在四合院內(nèi)進(jìn)行居住、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。4.1.2使用范圍不包括土地上的任何建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施。4.2使用限制4.2.1受讓方不得擅自改變四合院的主體結(jié)構(gòu)。4.2.2受讓方不得將四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。4.3使用責(zé)任4.3.1受讓方應(yīng)對(duì)四合院的使用負(fù)責(zé)，確保其安全、整潔。4.3.2受讓方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策。4.4使用維護(hù)4.4.1受讓方應(yīng)定期對(duì)四合院進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.4.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第五條不可抗力事件5.1不可抗力事件定義5.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.2不可抗力事件處理原則5.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。5.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。5.3不可抗力事件通知5.3.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)通知對(duì)方。5.3.2通知應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因及對(duì)合同履行的影響。5.4不可抗力事件責(zé)任5.4.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條付款方式6.1付款期限6.1.1受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2付款方式6.2.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2.2轉(zhuǎn)賬信息為：[銀行名稱]、[賬號(hào)]、[戶名]。6.3付款憑證6.3.1受讓方應(yīng)在付款后[具體天數(shù)]內(nèi)提供付款憑證。6.4逾期付款責(zé)任6.4.1受讓方逾期付款，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[具體百分比]%。第七條違約責(zé)任7.1違約定義7.1.1違約指一方違反本合同約定的義務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。7.3違約處理7.3.1違約處理應(yīng)遵循公平、合理原則。7.3.2違約處理方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.4違約賠償7.4.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在違約發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1.1受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；9.1.1.2受讓方違反合同約定的使用范圍或使用限制；9.1.1.3發(fā)生不可抗力事件，且無(wú)法克服，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)或提出異議。9.3解除責(zé)任9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理剩余事宜。第十條合同生效與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止10.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除10.3.1除不可抗力事件外，任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同的條款、內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。11.3保密責(zé)任11.3.1一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：不可抗力事件處理細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同修訂13.1修訂程序13.1.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修訂生效13.2.1修訂后的合同條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3修訂通知13.3.1一方發(fā)現(xiàn)合同需要修訂時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商修訂事宜。第十四條其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供咨詢、代理、中介、擔(dān)?；蚱渌?wù)，且與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。第二條第三方介入方式2.1.1中介方：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等服務(wù)。2.1.2代理方：代表甲乙雙方處理合同履行過程中的某項(xiàng)或某幾項(xiàng)事務(wù)。2.1.3擔(dān)保方：為保證甲乙雙方合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)。2.1.4咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)意見或建議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或協(xié)議，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)在合同或協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立處理相關(guān)事務(wù)。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反合同約定或協(xié)議。4.2.2第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)或意見的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議，履行相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分責(zé)任和權(quán)利，避免責(zé)任不清或權(quán)利沖突。5.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生關(guān)系，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1.1第三方介入的方式、范圍和期限。6.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。6.1.3第三方權(quán)利的限制。6.1.4第三方責(zé)任限額。6.1.5第三方介入費(fèi)用的支付方式。第七條第三方介入費(fèi)用的支付7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)議支付。7.2.1按項(xiàng)目支付：根據(jù)第三方完成的工作量支付費(fèi)用。7.2.2按時(shí)間支付：根據(jù)第三方提供服務(wù)的時(shí)長(zhǎng)支付費(fèi)用。7.2.3按比例支付：根據(jù)第三方介入事項(xiàng)對(duì)甲乙雙方的影響程度支付費(fèi)用。第八條第三方介入合同的變更與解除8.1第三方介入合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入合同變更或解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)重新簽訂協(xié)議，明確相關(guān)內(nèi)容。第九條第三方介入合同爭(zhēng)議解決9.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式，可參照本合同第八條爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。9.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方和第三方應(yīng)保持溝通，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。第十條第三方介入合同終止10.1第三方介入合同終止條件，可參照本合同第十條合同終止條件執(zhí)行。10.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，解除合作關(guān)系。第十一條本合同其他條款的適用11.1本合同其他條款適用于第三方介入后的情況，除非本部分有特別規(guī)定。第十二條本部分解釋權(quán)12.1本部分解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包含出讓方與受讓方的基本信息、四合院的具體描述、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)條款、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式、使用范圍及限制、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：不可抗力事件處理細(xì)則詳細(xì)要求：明確不可抗力事件的定義、通知流程、處理原則、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范不可抗力事件的處理，確保雙方在突發(fā)事件下的權(quán)益。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，包括付款日期、金額、收款人信息等。說(shuō)明：本附件作為付款證明，用于證明受讓方已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.附件四：四合院使用維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄四合院的使用和維護(hù)情況，包括維修記錄、保養(yǎng)記錄等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督四合院的使用和維護(hù)情況，確保四合院的安全和完好。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的方式、范圍、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。6.附件六：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決過程中的溝通記錄、協(xié)商記錄、仲裁或訴訟文件等。說(shuō)明：本附件用于記錄爭(zhēng)議解決過程，為后續(xù)處理提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。受讓方違反合同約定的使用范圍或使用限制。一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。第三方未履行協(xié)議中的責(zé)任和義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)慣例。3.示例說(shuō)明：示例一：受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%。示例二：受讓方擅自改變四合院主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償出讓方因此遭受的損失。示例三：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年四合院使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓與不可抗力事件處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1出讓方信息2.2受讓方信息2.3代理人與授權(quán)3.合同標(biāo)的3.1四合院基本情況3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.3使用權(quán)期限4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1出讓方義務(wù)5.2受讓方義務(wù)5.3辦理期限6.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容6.1使用權(quán)范圍6.2使用權(quán)限制6.3使用權(quán)變更7.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)益7.1出讓方權(quán)益7.2受讓方權(quán)益7.3權(quán)益變更8.不可抗力事件8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件處理8.3不可抗力事件證明9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除的效力14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“四合院”指甲方擁有的位于某市某區(qū)的具體地址的四合院；（2）“使用權(quán)”指甲方對(duì)四合院擁有的合法使用權(quán)；（3）“轉(zhuǎn)讓”指甲方將四合院的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（4）“不可抗力事件”指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的事件。2.合同主體2.1出讓方信息甲方全稱：___________法定代表人：___________住所地：___________2.2受讓方信息乙方全稱：___________法定代表人：___________住所地：___________2.3代理人與授權(quán)3.合同標(biāo)的3.1四合院基本情況四合院位于某市某區(qū)，具體地址為___________，建設(shè)年代為___________，房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積為___________平方米。3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍（1）四合院內(nèi)的房屋、院落、附屬設(shè)施等；（2）四合院的土地使用權(quán)；（3）四合院的相關(guān)配套設(shè)施。3.3使用權(quán)期限本合同約定的使用權(quán)期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額本合同約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣_(tái)__________元整。4.2付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3付款時(shí)間（1）首付款：人民幣_(tái)__________元，于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)__________元，于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1出讓方義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理四合院使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2受讓方義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，配合甲方辦理四合院使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3辦理期限四合院使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在___________日內(nèi)辦理完畢。6.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容6.1使用權(quán)范圍（1）居住、使用四合院；（2）對(duì)四合院進(jìn)行合理改造；（3）出租、轉(zhuǎn)租四合院。6.2使用權(quán)限制（1）不得改變四合院的結(jié)構(gòu)；（2）不得損壞四合院的設(shè)施；（3）不得進(jìn)行違法活動(dòng)。6.3使用權(quán)變更如需變更使用權(quán)，乙方應(yīng)提前___________日向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。8.不可抗力事件8.1不可抗力事件定義本合同所稱不可抗力事件，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如罷工、騷亂等）等。8.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中遇到的問題，如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。8.3不可抗力事件證明受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力事件證明，證明材料包括但不限于新聞報(bào)道、政府文件、官方公告等。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義違約行為是指一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于：（1）返還已支付的費(fèi)用；（2）恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照___________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自___________年___________月___________日起生效。12.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為___________。13.合同變更與解除13.1合同變更程序任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除程序同10.2合同解除程序。13.3合同變更與解除的效力合同變更或解除后，變更或解除的內(nèi)容對(duì)本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同附件（1）四合院使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓清單；（2）付款憑證；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2通知與送達(dá)本合同的通知和送達(dá)，應(yīng)采用書面形式，通過___________方式進(jìn)行。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.5合同簽署日期本合同自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入本合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方介入范圍（1）提供四合院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)；（2）提供四合院使用權(quán)評(píng)估、咨詢等服務(wù)；（3）提供擔(dān)保、融資等服務(wù)；（4）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇是否接受第三方介入；（2）甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作；（3）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)選擇是否接受第三方介入；（2）乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作；（3）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于第三方提供的服務(wù)以外的其他責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)的合理范圍內(nèi)，因不可抗力等原因