2024年汕頭住宅買賣居間業(yè)務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕頭住宅買賣居間業(yè)務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3居間方第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權第三條交易價格3.1房價3.2付款方式3.3付款時間第四條居間服務費用4.1居間服務費4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量6.2維修責任6.3維修期限第七條交易程序及時間安排7.1簽訂合同7.2房屋檢查7.3辦理貸款7.4過戶手續(xù)7.5房屋交付第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3居間方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露責任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號碼：____________甲方聯(lián)系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份證號碼：____________乙方聯(lián)系方式：____________丙方名稱：____________丙方營業(yè)執(zhí)照號碼：____________丙方聯(lián)系方式：____________第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積標的房產(chǎn)的建筑面積為________平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3房屋所有權甲方保證其是標的房產(chǎn)的合法所有權人，并有權出售該房產(chǎn)。甲方應保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權的事由。第三條交易價格3.1房價雙方協(xié)商一致，標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。3.2付款方式乙方支付房價的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：￥_____；（2）銀行轉賬支付：￥_____；（3）其他支付方式：￥_____。3.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付房價的____%，作為定金。剩余房價款在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后，由乙方支付給甲方。第四條居間服務費用4.1居間服務費丙方為本次房屋買賣交易提供居間服務，甲方和乙方同意向丙方支付居間服務費，費率為房價的____%。4.2支付方式居間服務費的支付方式如下：（1）由甲方支付：￥_____；（2）由乙方支付：￥_____；（3）由甲方和乙方共同支付：￥_____。4.3支付時間甲方和乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務費。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。5.2過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.3交付條件（1）甲方應保證標的房產(chǎn)的實際面積與房產(chǎn)證登記面積一致；（2）甲方應保證標的房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權的事由；（3）甲方應按照本合同約定，向乙方支付房價及居間服務費。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量甲方應保證標的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2維修責任自標的房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔維修責任。6.3維修期限甲方應在本合同簽訂之日起____年內(nèi)，對標的房產(chǎn)的質(zhì)量問題進行維修。第七條交易程序及時間安排7.1簽訂合同甲乙雙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，簽訂房屋買賣合同。7.2房屋檢查甲乙雙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對標的房產(chǎn)進行現(xiàn)場檢查。7.3辦理貸款乙方向銀行申請購房貸款，并按照銀行的要求提供相關資料。7.4過戶手續(xù)甲乙雙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。7.5房屋交付甲方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。第八條違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照本合同的約定取得房產(chǎn)的所有權，甲方應向乙方支付房價的____%作為違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致無法按照本合同的約定購買房產(chǎn)，乙方應向甲方支付房價的____%作為違約金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。8.3居間方違約丙方違反本合同的約定，導致甲方和乙方無法按照本合同的約定完成房產(chǎn)交易，丙方應向甲方和乙方支付居間服務費的____%作為違約金，并承擔因此給甲方和乙方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方申請調(diào)解。丙方應積極協(xié)助甲乙雙方解決爭議。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方和丙方同意對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。11.2泄露責任如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行本合同。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。14.3合同解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于金融機構、物業(yè)服務公司、維修服務提供商等。第二條第三方介入的情形2.1金融機構介入如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，乙方應選擇具備資質(zhì)的金融機構辦理貸款手續(xù)。甲方和乙方應確保金融機構在貸款審批過程中提供的資料真實、完整。2.2物業(yè)服務公司介入標的房產(chǎn)如需物業(yè)服務，甲方應向乙方提供物業(yè)服務公司的相關信息。物業(yè)服務公司的選擇、費用等由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3維修服務提供商介入如標的房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修，甲方應向乙方提供具備相關資質(zhì)的維修服務提供商信息。維修服務提供商的選定、費用等由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責任限定3.1金融機構責任金融機構應按照法律法規(guī)及貸款政策的規(guī)定，審慎審查甲乙雙方的貸款申請。如因金融機構審查不嚴或操作不當導致貸款審批出現(xiàn)問題，金融機構應承擔相應責任。3.2物業(yè)服務公司責任物業(yè)服務公司應按照合同約定提供服務，如因物業(yè)服務公司的原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，物業(yè)服務公司應承擔相應責任。3.3維修服務提供商責任維修服務提供商應按照甲乙雙方的約定提供維修服務，如因維修服務提供商的原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，維修服務提供商應承擔相應責任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1金融機構介入甲乙雙方應確保提供的貸款申請資料真實、完整，如因資料不實導致貸款審批出現(xiàn)問題，甲乙雙方應承擔相應責任。4.2物業(yè)服務公司介入物業(yè)服務公司的選擇、費用等由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方對物業(yè)服務公司不滿意，雙方可協(xié)商更換物業(yè)服務公司。4.3維修服務提供商介入維修服務提供商的選定、費用等由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方對維修服務提供商不滿意，雙方可協(xié)商更換維修服務提供商。第五條第三方責任限額5.1金融機構責任限額金融機構的責任限額為本合同約定的貸款金額的____%。5.2物業(yè)服務公司責任限額物業(yè)服務公司的責任限額為物業(yè)服務合同約定的費用總額的____%。5.3維修服務提供商責任限額維修服務提供商的責任限額為維修費用總額的____%。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與金融機構的爭議解決甲乙雙方與金融機構之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方與物業(yè)服務公司的爭議解決甲乙雙方與物業(yè)服務公司之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3甲乙雙方與維修服務提供商的爭議解決甲乙雙方與維修服務提供商之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1金融機構介入的合同變更與解除本合同中的金融機構介入部分的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2物業(yè)服務公司介入的合同變更與解除本合同中的物業(yè)服務公司介入部分的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.3維修服務提供商介入的合同變更與解除本合同中的維修服務提供商介入部分的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：房產(chǎn)證登記面積確認書附件三：房屋質(zhì)量檢查報告附件四：維修服務提供商資質(zhì)證明附件五：物業(yè)服務公司資質(zhì)證明附件六：金融機構貸款審批文件附件七：物業(yè)服務合同附件八：維修服務合同附件九：居間服務費支付憑證附件一：房屋所有權證明詳細要求和說明：本附件應包含甲方的房屋所有權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件二：房產(chǎn)證登記面積確認書詳細要求和說明：本附件應由房產(chǎn)部門出具，確認標的房產(chǎn)的登記面積，作為本合同約定的房屋面積的依據(jù)。附件三：房屋質(zhì)量檢查報告詳細要求和說明：本附件應由具有資質(zhì)的第三方檢測機構出具，對標的房產(chǎn)的質(zhì)量進行檢查，并出具檢查報告。附件四：維修服務提供商資質(zhì)證明詳細要求和說明：本附件應包含維修服務提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關文件，證明其具備提供維修服務的資格。附件五：物業(yè)服務公司資質(zhì)證明詳細要求和說明：本附件應包含物業(yè)服務公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關文件，證明其具備提供物業(yè)服務的資格。附件六：金融機構貸款審批文件詳細要求和說明：本附件應包含金融機構對乙方貸款申請的審批文件，包括但不限于貸款合同、審批意見等。附件七：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：本附件應詳細列明物業(yè)服務公司的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等信息。附件八：維修服務合同詳細要求和說明：本附件應詳細列明維修服務提供商的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等信息。附件九：居間服務費支付憑證詳細要求和說明：本附件應包含甲乙雙方支付居間服務費的憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定時間交付房產(chǎn)、乙方未按約定時間支付房價款、金融機構未按約定時間審批貸款、物業(yè)服務公司未按約定提供服務、維修服務提供商未按約定提供維修服務等。責任認定標準：甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，具體責任認定標準如下：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付房價的____%作為違約金。2.乙方未按約定時間支付房價款，應向甲方支付房價的____%作為違約金。3.金融機構未按約定時間審批貸款，應承擔甲方和乙方因此造成的損失。4.物業(yè)服務公司未按約定提供服務，應承擔甲方和乙方因此造成的損失。5.維修服務提供商未按約定提供維修服務，應承擔甲方和乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金。如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金。如金融機構未按約定時間審批貸款，甲方和乙方有權要求金融機構承擔因此造成的損失。如物業(yè)服務公司未按約定提供服務，甲方和乙方有權要求物業(yè)服務公司承擔因此造成的損失。如維修服務提供商未按約定提供維修服務，甲方和乙方有權要求維修服務提供商承擔因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時應向另一方支付的違約責任。3.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。4.房產(chǎn)證：