2024年房屋買賣合同（含物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣合同（含物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓）本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2購房價(jià)格及支付方式1.2.1購房價(jià)格1.2.2支付方式1.2.3付款時(shí)間表1.3交付日期及條件1.3.1交付日期1.3.2交付條件1.4房屋維修及保養(yǎng)1.4.1保修期限1.4.2維修責(zé)任方1.4.3保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)3.1稅費(fèi)承擔(dān)方3.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式3.3稅費(fèi)支付時(shí)間第四條合同的履行和監(jiān)管4.1履行合同的責(zé)任主體4.2履行合同的期限4.3履行合同的方式和條件4.4合同履行過程中的糾紛解決4.5合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的法律后果第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任的具體形式6.3違約責(zé)任的免除條件第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的期限7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的例外情況第十條第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益10.2第三方受益人的義務(wù)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的附件12.1附件的定義和效力12.2附件的補(bǔ)充和修改權(quán)第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同蓋章的要求和程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，戶型結(jié)構(gòu)以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)，房屋所有權(quán)證由賣方持有。1.2購房價(jià)格及支付方式1.2.1購房價(jià)格：房屋總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整），該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。（1）簽約后三個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，買方應(yīng)支付剩余房款人民幣萬元；（3）買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃支付其余房款。1.2.3付款時(shí)間表：具體付款時(shí)間表由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附件形式附于本合同后。1.3交付日期及條件1.3.1交付日期：房屋交付日期為年月日，具體交付日期以雙方協(xié)商確定的交付日期為準(zhǔn)。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修、家具、家電等設(shè)施設(shè)備完好，并符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。1.4房屋維修及保養(yǎng)1.4.1保修期限：房屋保修期限為自交付之日起算，為期個(gè)月。1.4.2維修責(zé)任方：在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。1.4.3保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容：賣方應(yīng)提供房屋保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于定期清潔、檢查、維修等。第二條物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：賣方同意將其持有的物業(yè)公司%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：物業(yè)公司%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。（1）簽約后三個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，買方應(yīng)支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬元；（3）買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃支付其余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方應(yīng)共同向工商行政管理部門辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、辦理變更登記等。2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益：買方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，享有物業(yè)公司的股東權(quán)益，包括但不限于分紅、決策權(quán)等。2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制：賣方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后不得干預(yù)物業(yè)公司的正常經(jīng)營，不得損害買方的股東權(quán)益。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)3.1稅費(fèi)承擔(dān)方：股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式：稅費(fèi)的具體計(jì)算方式和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附件形式附于本合同后。3.3稅費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)按照賣方提供的稅費(fèi)支付計(jì)劃及時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。8.3合同解除的條件：合同解除的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，為期年。9.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政策要求公開的保密信息不受本條款保護(hù)。第十條第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益：如本合同中存在第三方受益人，該第三方受益人按照法律法規(guī)和本合同的約定享有權(quán)益。10.2第三方受益人的義務(wù)：如本合同中存在第三方受益人，該第三方受益人按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)義務(wù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件的定義和效力：附件是指本合同之外，用以補(bǔ)充或者說明合同內(nèi)容的文件。附件與本合同具有同等效力。12.2附件的補(bǔ)充和修改權(quán)：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或者補(bǔ)充附件。第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽署。13.2合同蓋章的要求和程序：合同蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)提交授權(quán)書和身份證明。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款：本合同之外的其他事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附件形式附于本合同后。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式：對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，按照法律法規(guī)和雙方的合理意愿處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣相關(guān)信息及建議；（2）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易的談判和協(xié)商；（3）辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，如評(píng)估、過戶、登記等；（4）提供資金監(jiān)管、擔(dān)保等服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任：第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的義務(wù)：第三方介入方應(yīng)遵守職業(yè)操守，保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息和敏感信息。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入方的權(quán)益：第三方介入方按照法律法規(guī)和本合同的約定，享有其應(yīng)得的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等。3.2第三方介入方的利益：第三方介入方應(yīng)確保其利益與甲乙方的利益相分離，不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方介入的權(quán)限和限制4.1第三方介入的權(quán)限：第三方介入方在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋買賣交易進(jìn)行協(xié)助和管理。4.2第三方介入的限制：第三方介入方不得超越其授權(quán)范圍，不得干涉甲乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除本合同。第五條第三方介入的責(zé)任限制5.1第三方介入方的責(zé)任限制：第三方介入方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其職業(yè)責(zé)任為限，對(duì)于因不可抗力、法律規(guī)定等原因?qū)е碌膿p失，第三方介入方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方介入方的賠償責(zé)任：第三方介入方在履行其職責(zé)過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的監(jiān)督和考核6.1第三方介入的監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照法律法規(guī)和本合同的約定履行職責(zé)。6.2第三方介入的考核：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入方的服務(wù)質(zhì)量、效率等進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或者懲罰。第七條第三方介入的退出和更換7.1第三方介入的退出：第三方介入方在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，有權(quán)退出本合同。7.2第三方介入的更換：甲乙方在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，有權(quán)更換第三方介入方。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充和修改8.1第三方介入的合同補(bǔ)充：甲乙方與第三方介入方另有補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。8.2第三方介入的合同修改：本合同的修改需經(jīng)甲乙方和第三方介入方協(xié)商一致，并以書面形式為準(zhǔn)。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1第三方介入方的權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更或者解除與第三方介入方的合同。9.2第三方介入方的權(quán)益救濟(jì)：第三方介入方的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)依法尋求救濟(jì)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入方的保密義務(wù)：第三方介入方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2第三方介入方的保密期限：第三方介入方的保密期限自本合同簽訂之日起算，為期年。第十一條第三方介入的法律責(zé)任11.1第三方介入的法律責(zé)任：第三方介入方應(yīng)依法履行其職責(zé)，對(duì)其違法行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2第三方介入的連帶責(zé)任：第三方介入方在履行其職責(zé)過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：甲乙方與第三方介入方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同解除13.1第三方介入的合同解除：甲乙方與第三方介入方之間的合同解除，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。13.2第三方介入的合同解除后果：合同解除后，甲乙方與第三方介入方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙方與第三方介入方另有約定的，應(yīng)以約定為準(zhǔn)。14.2本合同未涉及的事項(xiàng)，按照法律法規(guī)和甲乙方的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶型圖附件四：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單附件五：購房款支付時(shí)間表附件六：物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：保修條款附件十：保密協(xié)議附件十一：稅費(fèi)計(jì)算及支付說明附件十二：過戶手續(xù)指南附件十三：物業(yè)公司股東名冊(cè)附件十四：物業(yè)公司章程說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋或股權(quán)；3.甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密；4.甲乙雙方未按照合同約定履行第三方介入方的職責(zé)；5.甲乙雙方未按照合同約定處理爭(zhēng)議和違約事宜。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行認(rèn)定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，但不得超過直接損失的金額；4.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式按照附件十一的說明執(zhí)行；2.若乙方未按照合同約定條件交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒