2024年版廣州商用房租賃合同樣例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版廣州商用房租賃合同樣例版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋基本信息1.2附屬設(shè)施1.3房屋使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3押金扣除條款5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程7.房屋用途7.1合法用途7.2禁止用途8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.提前解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3解除合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2合同條款與法律法規(guī)沖突的處理13.其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.3房屋退還標(biāo)準(zhǔn)14.合同的成立、生效與份數(shù)14.1合同成立條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)房1.1.2房屋面積：建筑面積X平方米1.1.3房屋用途：商業(yè)用途1.2附屬設(shè)施1.2.1設(shè)施清單：包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施、水電表等1.2.2使用及維護(hù)：承租人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，并按照出租人的指示進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)1.3房屋使用范圍1.3.1經(jīng)營(yíng)范圍：限于租賃合同約定的商業(yè)用途1.3.2禁止行為：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.租賃期限2.1租賃開始日期：2024年X月X日2.2租賃結(jié)束日期：2029年X月X日2.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，承租人應(yīng)至少于租賃期屆滿前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元整3.2租金支付周期：每三個(gè)月支付一次租金3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機(jī)制按廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，每三年進(jìn)行一次調(diào)整4.押金4.1押金金額：人民幣X元整4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金4.3押金扣除條款：承租人逾期支付租金、損害賠償?shù)荣M(fèi)用，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小型修理，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人6.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司要求提供相關(guān)材料進(jìn)行理賠8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)出租人同意后，承租人方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息8.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于原租金，轉(zhuǎn)租收益與出租人分成，比例為:YY9.提前解除合同9.1解除合同的條件：如雙方協(xié)商一致，或出租人違反合同規(guī)定嚴(yán)重影響到承租人的正常經(jīng)營(yíng)，承租人可以提前解除合同9.2解除合同的程序：提前解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知后個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)9.3解除合同的違約金：如承租人提前解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣X元整10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：如出租人未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失10.2承租人違約責(zé)任：如承租人未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市人民法院提起訴訟12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國法律管轄，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)12.2合同條款與法律法規(guī)沖突的處理：如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)13.其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件：出租人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人13.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照廣州市房地產(chǎn)交易中心提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行13.3房屋退還標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照租賃開始時(shí)的狀態(tài)退還房屋14.合同的成立、生效與份數(shù)14.1合同成立條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立14.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同份數(shù)及保管責(zé)任：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方均應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容的保密和完整負(fù)責(zé)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋及其附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)等具體信息。附件二：租賃押金支付憑證記錄押金的支付時(shí)間、金額和支付方式的憑證。附件三：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間、金額和支付方式的詳細(xì)記錄。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告列明房屋在交付時(shí)的狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備的功能狀況、房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況等。附件五：房屋退還驗(yàn)收?qǐng)?bào)告列明租賃期滿或合同提前解除后，房屋的退還狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備的功能狀況、房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況等。附件六：維修費(fèi)用支付憑證記錄維修費(fèi)用的發(fā)生時(shí)間、金額和支付方式的詳細(xì)記錄。附件七：保險(xiǎn)購買憑證證明承租人已購買保險(xiǎn)的憑證，包括保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金、押金或者維修費(fèi)用。2.承租人未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。3.承射人未經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。4.出租人未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額一定比例的違約金，具體比例在合同中約定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。示例說明：若承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并支付違約金。如果承租人逾期支付租金超過一個(gè)月，出租人還可以要求解除合同，并要求承租人支付損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費(fèi)用。4.押金：指承租人為確保履行合同而支付給出租人的一定金額的錢。5.維修費(fèi)用：指因房屋及附屬設(shè)施的正常使用或自然損耗之外的損壞所需的修復(fù)費(fèi)用。6.保險(xiǎn)：指承租人為房屋及附屬設(shè)施購買的保險(xiǎn)，以確保房屋及設(shè)