2024年版一次性付款地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版一次性付款地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款詳解本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買(mǎi)賣(mài)雙方3.1買(mǎi)家信息3.2賣(mài)家信息3.3授權(quán)代表4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.1地產(chǎn)總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易條件5.1地產(chǎn)過(guò)戶5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3交易稅費(fèi)6.地產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.附加條款7.1地產(chǎn)維修7.2地產(chǎn)保險(xiǎn)7.3地產(chǎn)租賃8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約8.2賣(mài)家違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.第三方受益12.1第三方權(quán)益12.2第三方義務(wù)12.3第三方賠償13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.3修改生效14.附錄14.1地產(chǎn)證明文件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同所述之地產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，地產(chǎn)具體位置詳見(jiàn)附錄一。1.2解釋本合同所述之術(shù)語(yǔ)，如“地產(chǎn)”、“買(mǎi)家”、“賣(mài)家”等，除非文中另有定義，否則其含義如下：（1）地產(chǎn)：指本合同第一條1.1款所述之地產(chǎn)。（2）買(mǎi)家：指本合同第三條3.1款所述之購(gòu)買(mǎi)方。（3）賣(mài)家：指本合同第三條3.2款所述之出售方。（4）附錄：指本合同第十四條14.1款所述之附錄。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置本合同所述之地產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附錄一。2.2地產(chǎn)面積本地產(chǎn)的總面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀本地產(chǎn)現(xiàn)狀為住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)及房產(chǎn)證號(hào)詳見(jiàn)附錄一。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方3.1買(mǎi)家信息買(mǎi)家為中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，法定代表人為，身份證號(hào)為。3.2賣(mài)家信息賣(mài)家為中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，法定代表人為，身份證號(hào)為。3.3授權(quán)代表賣(mài)家授權(quán)代表（身份證號(hào)：）為本合同的合法代表，負(fù)責(zé)處理與本合同有關(guān)的一切事宜。第四條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.1地產(chǎn)總價(jià)本地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），上述款項(xiàng)包括但不限于地產(chǎn)價(jià)款、交易稅費(fèi)等。4.2付款方式買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將上述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付至賣(mài)家指定的銀行賬戶。4.3付款時(shí)間買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成付款。第五條交易條件5.1地產(chǎn)過(guò)戶本合同簽訂后，買(mǎi)家應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)家所有。5.3交易稅費(fèi)本合同所述之交易稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等，由買(mǎi)家承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及支付方式詳見(jiàn)附錄二。第六條地產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間賣(mài)家應(yīng)在本合同第五條約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，將地產(chǎn)交付給買(mǎi)家。6.2交付條件（1）地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成。（2）地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已歸買(mǎi)家所有。（3）交易稅費(fèi)已支付。6.3交付手續(xù)地產(chǎn)交付時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同簽署《地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附錄三），作為本合同的附件。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約如果買(mǎi)家未能按照本合同第四條4.3款約定的時(shí)間付款，視為買(mǎi)家違約。買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同第四條4.1款所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。8.2賣(mài)家違約如果賣(mài)家未能按照本合同第六條6.1款約定的時(shí)間交付地產(chǎn)，視為賣(mài)家違約。賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同第四條4.1款所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同履行完畢后，自動(dòng)終止。10.3合同解除除本合同第九條9.2款規(guī)定的調(diào)解不成情況外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)合同簽訂地的人民法院備案。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中及本合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，雙方均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為本合同終止之日起五年。11.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方受益12.1第三方權(quán)益本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生權(quán)益影響，雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。12.2第三方義務(wù)如第三方對(duì)本合同的履行有特殊要求，雙方應(yīng)予以尊重，并按照第三方的要求履行合同。12.3第三方賠償如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決問(wèn)題的途徑。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充，雙方可協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3修改生效書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并取代相應(yīng)的原合同條款。第十四條附錄14.1地產(chǎn)證明文件本合同所涉及的地產(chǎn)證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等，詳見(jiàn)附錄一。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件詳見(jiàn)附錄二。14.3其他相關(guān)文件本合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于合同草稿、談判記錄等，均作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述之第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入本合同履行過(guò)程中，中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，提供咨詢服務(wù)，并協(xié)助辦理過(guò)戶等手續(xù)。中介方的費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附錄四。2.2評(píng)估方介入本合同履行過(guò)程中，評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方的費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附錄五。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入本合同履行過(guò)程中，過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附錄六。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入如買(mǎi)家需要通過(guò)貸款方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附錄七。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同第四條4.1款所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。但第三方在履行合同過(guò)程中存在故意或重大過(guò)失的，不受責(zé)任限額限制。3.3第三方賠償如第三方因履行合同造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示，并按照甲乙方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照甲乙方的要求協(xié)助第三方履行合同。中介方不得收取額外費(fèi)用。4.3第三方與評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)第三方與評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)之間的合作關(guān)系，應(yīng)不影響甲乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第五條第三方介入的變更5.1變更程序如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)合同簽訂地的人民法院備案。5.2變更通知甲乙方應(yīng)在變更第三方后五個(gè)工作日內(nèi)，將變更情況通知對(duì)方。第六條第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。6.2權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益不受損害，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方違約7.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，視為第三方違約。7.2第三方違約處理第三方違約時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，甲乙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律訴訟調(diào)解不成時(shí)，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。9.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3修改生效書(shū)面協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，并取代相應(yīng)的原合同條款。第十條附錄10.1第三方相關(guān)文件本合同所涉及的第三方相關(guān)文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等，詳見(jiàn)附錄八。10.2其他相關(guān)文件本合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于合同草稿、談判記錄等，均作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等，用以證明地產(chǎn)的法律地位和權(quán)益。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：包括身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等，用以證明買(mǎi)賣(mài)雙方的法律地位。附件三：合同草稿詳細(xì)要求：本合同的初步草案，供雙方初步審查和討論。附件四：中介方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的義務(wù)和報(bào)酬。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估方對(duì)地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，包括地產(chǎn)的價(jià)值、狀況等。附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：過(guò)戶機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)和報(bào)酬。附件七：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：貸款機(jī)構(gòu)與買(mǎi)家之間的服務(wù)協(xié)議，明確貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)和報(bào)酬。附件八：第三方相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等，用以證明第三方的合法性和服務(wù)能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)家未能按照本合同第四條4.3款約定的時(shí)間付款。2.賣(mài)家未能按照本合同第六條6.1款約定的時(shí)間交付地產(chǎn)。3.第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：為本合同第四條4.1款所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。2.損失賠償：根據(jù)甲乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算。3.第三方責(zé)任限額：為本合同第四條4.1款所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如買(mǎi)家未能按照本合同約定的時(shí)間付款，視為違約。賣(mài)家有權(quán)要求買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同第四條4.1款所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。如買(mǎi)家未能按照本合同約定的時(shí)間付款導(dǎo)致賣(mài)家損失，賣(mài)家有權(quán)要求買(mǎi)家賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.地產(chǎn)：指本合同第一條1.1款所述之地產(chǎn)。2.買(mǎi)家：指本合同第三條3.1款所述之購(gòu)買(mǎi)方。3.賣(mài)家：指本合同第三