2024年度城市綜合體房產(chǎn)委托出售服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體房產(chǎn)委托出售服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2甲方與乙方定義1.3合同適用范圍2.服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)出售服務(wù)2.2市場(chǎng)推廣與廣告2.3價(jià)格談判與協(xié)商2.4合同簽訂與過(guò)戶(hù)3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式3.4逾期付款處理4.房產(chǎn)信息提供4.1房產(chǎn)基本信息4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述5.保密條款5.1保密信息定義5.2保密義務(wù)5.3保密信息的使用6.甲方責(zé)任與義務(wù)6.1房產(chǎn)權(quán)屬保證6.2房產(chǎn)信息真實(shí)性保證6.3甲方配合義務(wù)7.乙方責(zé)任與義務(wù)7.1服務(wù)提供義務(wù)7.2專(zhuān)業(yè)職責(zé)7.3遵守法律法規(guī)8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2法律變更13.3合同附件14.合同簽署與附件14.1合同簽署14.2合同附件清單14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“房產(chǎn)”指甲方擁有的、有權(quán)出售的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“乙方”指接受甲方委托，提供房產(chǎn)出售服務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司。1.1.3“服務(wù)期限”指本合同約定的乙方提供服務(wù)的起止日期。1.1.4“服務(wù)費(fèi)用”指乙方因提供房產(chǎn)出售服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2甲方與乙方定義1.2.1“甲方”指委托乙方提供房產(chǎn)出售服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.2“乙方”指提供房產(chǎn)出售服務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方委托乙方在2024年度內(nèi)出售的房產(chǎn)。2.服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)出售服務(wù)2.1.1乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買(mǎi)家，并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的出售。2.1.2乙方負(fù)責(zé)與潛在買(mǎi)家進(jìn)行價(jià)格談判和協(xié)商。2.2市場(chǎng)推廣與廣告2.2.1乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃。2.2.2乙方負(fù)責(zé)在各類(lèi)媒體上進(jìn)行房產(chǎn)廣告投放。2.3價(jià)格談判與協(xié)商2.3.1乙方代表甲方與潛在買(mǎi)家進(jìn)行價(jià)格談判。2.3.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方達(dá)成一致的價(jià)格。2.4合同簽訂與過(guò)戶(hù)2.4.1乙方協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2.4.2乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1乙方服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的3%，由甲方支付。3.3費(fèi)用支付方式3.3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.4逾期付款處理3.4.1如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方收取滯納金。4.房產(chǎn)信息提供4.1房產(chǎn)基本信息4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。4.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。5.保密條款5.1保密信息定義5.1.1“保密信息”指本合同內(nèi)容、甲方提供的房產(chǎn)信息以及乙方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的其他信息。5.2保密義務(wù)5.2.1乙方對(duì)本合同內(nèi)容、甲方提供的房產(chǎn)信息以及乙方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的其他信息負(fù)有保密義務(wù)。5.3保密信息的使用5.3.1乙方只能將保密信息用于本合同目的，不得向任何第三方泄露。6.甲方責(zé)任與義務(wù)6.1房產(chǎn)權(quán)屬保證6.1.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)。6.2房產(chǎn)信息真實(shí)性保證6.2.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何誤導(dǎo)性陳述。6.3甲方配合義務(wù)6.3.1甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需信息，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)出售服務(wù)。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1本合同項(xiàng)下任何一方的商標(biāo)、專(zhuān)利、版權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意不得使用。8.1.2乙方在提供服務(wù)過(guò)程中所創(chuàng)作的廣告文案、宣傳資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.2.1甲方同意乙方在提供本合同約定的服務(wù)過(guò)程中使用甲方的商標(biāo)、專(zhuān)利、版權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2.2乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得將甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于本合同約定服務(wù)之外的其他用途。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)8.3.1如任何第三方指控本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，甲方和乙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。9.1.2乙方未能按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。9.1.3任何一方違反保密條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費(fèi)用的20%。9.3違約賠償9.3.1如違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)盡快進(jìn)行合同解除后的清算工作。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同服務(wù)期限屆滿(mǎn)。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同終止后的清算工作。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)暫停履行合同。13.1.2不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除合同。13.2法律變更13.2.1如法律、法規(guī)發(fā)生變化，本合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件清單14.2.1本合同附件包括：14.2.1.1房產(chǎn)信息清單14.2.1.2甲方授權(quán)委托書(shū)14.2.1.3其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證合同履行的質(zhì)量、解決合同履行中的爭(zhēng)議或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。15.3.2雙方應(yīng)共同決定是否同意第三方介入，并就第三方介入的具體事項(xiàng)達(dá)成一致。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方授權(quán)的范圍履行職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)的范圍，對(duì)甲方或乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.1.2若第三方責(zé)任超過(guò)約定的限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定或甲方授權(quán)，第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定或乙方授權(quán)，第三方應(yīng)直接向乙方負(fù)責(zé)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)基于合同約定或各方授權(quán)，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害其他各方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改19.1.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議19.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額以及其他相關(guān)事項(xiàng)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決20.1.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止21.1.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)到合同終止條件，合同應(yīng)終止。21.2終止程序21.2.1合同終止后，各方應(yīng)進(jìn)行合同終止后的清算工作，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、歸還財(cái)產(chǎn)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本清單為甲方提供的基礎(chǔ)信息，用于乙方提供房產(chǎn)出售服務(wù)。2.甲方授權(quán)委托書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)出售相關(guān)事宜的書(shū)面文件。說(shuō)明：本委托書(shū)需甲方簽字蓋章，授權(quán)乙方代理甲方簽訂合同、收取款項(xiàng)等。3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明甲方擁有房產(chǎn)權(quán)利的文件。說(shuō)明：本文件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，確保乙方提供的服務(wù)合法有效。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：本描述用于乙方了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，為市場(chǎng)推廣和談判提供依據(jù)。5.房產(chǎn)成交合同詳細(xì)要求：甲方與買(mǎi)家簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。說(shuō)明：本合同為房產(chǎn)交易的法律文件，需雙方簽字蓋章。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)詳細(xì)要求：辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的各類(lèi)文件和證明。說(shuō)明：本手續(xù)用于完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。8.市場(chǎng)推廣方案詳細(xì)要求：乙方制定的房產(chǎn)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，包括推廣渠道、宣傳內(nèi)容等。說(shuō)明：本方案用于提高房產(chǎn)的知名度和吸引力。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：甲方與乙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方對(duì)合同內(nèi)容、房產(chǎn)信息等保密事項(xiàng)。說(shuō)明：本協(xié)議用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密和隱私。10.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同履行過(guò)程中，因第三方介入或其他原因需要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：本協(xié)議用于明確各方權(quán)利義務(wù)，確保合同有效執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由合同約定或雙方協(xié)商確定。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：拒絕通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未能按照約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并賠償甲方損失。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體房產(chǎn)委托出售服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2委托方信息1.3代理機(jī)構(gòu)信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施3.委托事項(xiàng)3.1委托內(nèi)容3.2委托期限3.3委托費(fèi)用3.4委托方權(quán)利和義務(wù)3.5代理機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)4.委托費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4違約責(zé)任5.房產(chǎn)交易流程5.1交易流程概述5.2簽約時(shí)間5.3交易稅費(fèi)5.4交易款項(xiàng)5.5交易過(guò)戶(hù)6.房產(chǎn)交易價(jià)格6.1房產(chǎn)定價(jià)原則6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.3價(jià)格異議處理7.房產(chǎn)廣告宣傳7.1宣傳內(nèi)容7.2宣傳方式7.3宣傳費(fèi)用7.4宣傳效果評(píng)估8.房產(chǎn)交易安全保障8.1房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示8.2交易資金監(jiān)管8.3交易糾紛處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除和終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.法律適用12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決地的法律適用13.其他約定13.1不可抗力13.2通知送達(dá)13.3合同份數(shù)13.4合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱(chēng)：____________________1.1.2出售方住所：____________________1.1.3出售方法定代表人：____________________1.1.4出售方聯(lián)系電話：____________________1.1.5出售方電子郵箱：____________________1.2委托方信息1.2.1委托方全稱(chēng)：____________________1.2.2委托方住所：____________________1.2.3委托方法定代表人：____________________1.2.4委托方聯(lián)系電話：____________________1.2.5委托方電子郵箱：____________________1.3代理機(jī)構(gòu)信息1.3.1代理機(jī)構(gòu)全稱(chēng)：____________________1.3.2代理機(jī)構(gòu)住所：____________________1.3.3代理機(jī)構(gòu)法定代表人：____________________1.3.4代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：____________________1.3.5代理機(jī)構(gòu)電子郵箱：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：____________________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________2.1.3房產(chǎn)具體地址：____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：____________________2.2.2房產(chǎn)使用面積：____________________2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________2.4.2房產(chǎn)權(quán)屬人：____________________2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施2.5.1附屬設(shè)施清單：____________________3.委托事項(xiàng)3.1委托內(nèi)容3.1.1委托方委托代理機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)3.1.2代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的展示、推廣、洽談及交易等事宜3.2委托期限3.2.1委托期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)出售成功之日止3.3委托費(fèi)用3.3.1委托費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的_________%，由委托方支付給代理機(jī)構(gòu)3.4委托方權(quán)利和義務(wù)3.4.1委托方有權(quán)了解房產(chǎn)出售的進(jìn)展情況3.4.2委托方應(yīng)按照約定支付委托費(fèi)用3.5代理機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)3.5.1代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托內(nèi)容盡力出售房產(chǎn)3.5.2代理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向委托方報(bào)告房產(chǎn)出售的進(jìn)展情況4.委托費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1委托費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)展示、推廣、洽談、交易等費(fèi)用4.2支付時(shí)間4.2.1委托方應(yīng)在房產(chǎn)出售成功后________日內(nèi)支付委托費(fèi)用4.3支付方式4.3.1委托費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付4.4違約責(zé)任4.4.1如委托方未按時(shí)支付委托費(fèi)用，應(yīng)向代理機(jī)構(gòu)支付_________%的違約金5.房產(chǎn)交易流程5.1交易流程概述5.1.1委托方與買(mǎi)方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5.1.2買(mǎi)方支付定金5.1.3代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2簽約時(shí)間5.2.1委托方與買(mǎi)方應(yīng)在________日內(nèi)簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5.3交易稅費(fèi)5.3.1交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)5.4交易款項(xiàng)5.4.1交易款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后________日內(nèi)支付5.5交易過(guò)戶(hù)5.5.1代理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.房產(chǎn)交易價(jià)格6.1房產(chǎn)定價(jià)原則6.1.1房產(chǎn)定價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)狀況等因素綜合考慮6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.2.1如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格6.3價(jià)格異議處理6.3.1如對(duì)房產(chǎn)價(jià)格存在異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決8.房產(chǎn)交易安全保障8.1房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示8.1.1代理機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托方提供房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等8.1.2委托方在交易過(guò)程中應(yīng)謹(jǐn)慎行事，確保自身權(quán)益8.2交易資金監(jiān)管8.2.1交易資金應(yīng)通過(guò)代理機(jī)構(gòu)指定的賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全8.2.2交易資金監(jiān)管賬戶(hù)信息應(yīng)明確告知委托方8.3交易糾紛處理8.3.1如發(fā)生交易糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同9.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同9.2合同終止條件9.2.1房產(chǎn)出售成功，合同終止9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止9.3解除和終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜9.3.2代理機(jī)構(gòu)應(yīng)退還委托方已支付的委托費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按時(shí)履行合同義務(wù)10.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)10.1.3一方故意拖延交易進(jìn)程10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定10.3違約責(zé)任免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁11.1.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)仲裁委員會(huì)11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為中國(guó)仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.法律適用12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議解決地的法律適用12.2.1爭(zhēng)議解決地的法律適用中華人民共和國(guó)法律13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行13.2通知送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式________份，委托方、代理機(jī)構(gòu)各執(zhí)________份，具有同等法律效力13.4合同生效13.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同附件14.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.1.2房產(chǎn)交易合同14.1.3代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件14.1.4其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)委托出售服務(wù)協(xié)議中，除委托方和代理機(jī)構(gòu)以外的其他參與方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入原因及條件2.1第三方介入原因：2.1.1交易過(guò)程中需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或鑒證；2.1.2雙方協(xié)商一致，需要第三方參與；2.1.3法律法規(guī)要求必須由第三方介入。2.2第三方介入條件：2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；2.2.2第三方應(yīng)與委托方和代理機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；2.2.3第三方介入應(yīng)經(jīng)委托方和代理機(jī)構(gòu)同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指在第三方介入過(guò)程中，因第三方原因造成委托方或代理機(jī)構(gòu)損失的最高賠償額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：3.2.1雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；3.2.2如無(wú)協(xié)商一致，第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例；3.2.3第三方責(zé)任限額不得低于人民幣_(tái)_______元。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任界定：4.1.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成委托方或代理機(jī)構(gòu)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因委托方或代理機(jī)構(gòu)提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因造成損失的，委托方和代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因不可抗力等因素造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方有權(quán)要求委托方和代理機(jī)構(gòu)提供必要的協(xié)助；5.1.3第三方有權(quán)要求委托方和代理機(jī)構(gòu)及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.2.2第三方應(yīng)保守委托方和代理機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密；5.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行任務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與委托方的關(guān)系：6.1.1第三方接受委托方的委托，提供相關(guān)服務(wù)；6.1.2第三方應(yīng)向委托方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋相關(guān)信息。6.2第三方與代理機(jī)構(gòu)的關(guān)系：6.2.1第三方接受代理機(jī)構(gòu)的委托，提供相關(guān)服務(wù)；6.2.2第三方應(yīng)與代理機(jī)構(gòu)保持良好溝通，確保服務(wù)順利進(jìn)行。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序：7.1.1委托方或代理機(jī)構(gòu)提出第三方介入需求；7.1.2雙方協(xié)商確定第三方；7.1.3第三方與委托方和代理機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面協(xié)議；7.1.4第三方開(kāi)始執(zhí)行任務(wù)。8.第三方介入后的合同調(diào)整8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)權(quán)屬的正式文件。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本和副本，以及所有涉及房產(chǎn)權(quán)屬變更的證明文件。2.房產(chǎn)交易合同要求：提供委托方與買(mǎi)方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。說(shuō)明：合同中應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款。3.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件要求：提供代理機(jī)構(gòu)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)等證明其合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的文件。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含代理機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)副本。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。5.房產(chǎn)廣告宣傳材料要求：提供房產(chǎn)廣告宣傳冊(cè)、海報(bào)、視頻等宣傳材料。說(shuō)明：宣傳材料應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)情況，不得夸大或隱瞞事實(shí)。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供委托方與代理機(jī)構(gòu)簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中繳納的稅費(fèi)憑證。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的繳納憑證。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與委托方或代理機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)支付委托費(fèi)用。代理機(jī)構(gòu)未按約定盡力出售房產(chǎn)。委托方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可參照市場(chǎng)慣例或法律法規(guī)確定。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：代理機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交易，委托方要求解除合同，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)支付相當(dāng)于委托費(fèi)用_________%的違約金。示例二：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致委托方損失人民幣_(tái)_______元，第三方應(yīng)賠償該損失。全文完。2024年度城市綜合體房產(chǎn)委托出售服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱(chēng)1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.委托出售房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類(lèi)型2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.委托事項(xiàng)及范圍3.1委托事項(xiàng)3.2委托范圍4.委托費(fèi)用及支付方式4.1委托費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.服務(wù)內(nèi)容及期限5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)期限6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1協(xié)議雙方權(quán)利6.2協(xié)議雙方義務(wù)7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房產(chǎn)委托出售授權(quán)書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.委托出售房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)地址省市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積200平方米2.3房產(chǎn)類(lèi)型住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等限制。3.委托事項(xiàng)及范圍3.1委托事項(xiàng)甲方委托乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的出售事宜，包括但不限于：（1）尋找潛在買(mǎi)家；（2）安排房產(chǎn)展示；（3）協(xié)助簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；（4）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2委托范圍委托范圍僅限于上述第3.1條所列事項(xiàng)。4.委托費(fèi)用及支付方式4.1委托費(fèi)用委托費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的3%，由乙方收取。4.2支付方式委托費(fèi)用在成交后由買(mǎi)方支付給乙方，甲方負(fù)責(zé)將成交款項(xiàng)支付給買(mǎi)方。5.服務(wù)內(nèi)容及期限5.1服務(wù)內(nèi)容（1）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確定合理的出售價(jià)格；（2）發(fā)布房產(chǎn)出售信息，尋找潛在買(mǎi)家；（3）安排房產(chǎn)展示，展示房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)；（4）協(xié)助甲方與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；（5）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自簽署之日起至房產(chǎn)成功出售之日止。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1協(xié)議雙方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房產(chǎn)出售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解釋和解決。6.2協(xié)議雙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，積極尋找潛在買(mǎi)家，并盡力促成交易；（2）乙方應(yīng)保持房產(chǎn)信息的真實(shí)性，不得隱瞞房產(chǎn)的瑕疵；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)反饋房產(chǎn)出售進(jìn)展情況；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)出售的；（2）乙方泄露甲方房產(chǎn)信息，造成甲方損失的；（3）乙方未按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的；（4）甲方未按約定支付委托費(fèi)用的。8.2違約責(zé)任（1）若乙方出現(xiàn)第8.1條第（1）至（3）項(xiàng)違約情形，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.退還已收取的委托費(fèi)用；b.支付違約金，違約金為已收取委托費(fèi)用的20%；c.賠償甲方因此遭受的直接損失。（2）若甲方未按約定支付委托費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)違約金，違約金為未支付委托費(fèi)用的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）甲方或乙方單方解除協(xié)議；（3）協(xié)議約定的其他終止條件成就。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.2其他約定事項(xiàng)二本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3其他約定事項(xiàng)三本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房產(chǎn)委托出售授權(quán)書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)____市____區(qū)____街道____號(hào)13.3簽署人甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、法律咨詢(xún)、稅務(wù)咨詢(xún)等服務(wù)；（2）協(xié)助完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）提供市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳等服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（3）第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供服務(wù)。16.2第三方介入要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、公正地提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本協(xié)議中的“責(zé)任限額”指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的2倍；（2）若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害，責(zé)任限額可協(xié)商提高。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2