2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)管理1.5物業(yè)1.6物業(yè)管理服務(wù)1.7服務(wù)期間1.8服務(wù)費(fèi)用1.9違約金1.10保險(xiǎn)1.11維修資金1.12公共設(shè)施1.13業(yè)主1.14管理規(guī)約第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)保養(yǎng)3.4物業(yè)安全3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.6清潔衛(wèi)生3.7公共秩序維護(hù)3.8其他服務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五條違約責(zé)任5.1乙方違約5.2甲方違約第六條保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第七條維修資金7.1維修資金的管理7.2維修資金的使用第八條公共設(shè)施8.1公共設(shè)施的管理8.2公共設(shè)施的使用第九條業(yè)主權(quán)益9.1業(yè)主的知情權(quán)9.2業(yè)主的建議權(quán)9.3業(yè)主的監(jiān)督權(quán)第十條管理規(guī)約10.1管理規(guī)約的制定10.2管理規(guī)約的修改10.3管理規(guī)約的執(zhí)行第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止11.3合同終止后的處理第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的生效、終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條其他約定14.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)14.2保密條款14.3法律適用14.4送達(dá)條款14.5附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同本合同是指甲方（住宅小區(qū)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方達(dá)成一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2甲方甲方是指住宅小區(qū)的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同，并按照本合同的約定享受物業(yè)服務(wù)的一方。1.3乙方乙方是指依法成立并取得物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司，接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.4物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理、安全、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等活動，以保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。1.5物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有的，位于________的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.6物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。1.7服務(wù)期間服務(wù)期間是指本合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止的期間。1.8服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指乙方按照本合同的約定，為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。1.9違約金違約金是指一方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.10保險(xiǎn)保險(xiǎn)是指乙方按照本合同的約定，為物業(yè)和服務(wù)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購買的保險(xiǎn)。1.11維修資金維修資金是指用于物業(yè)維護(hù)和修理的資金，包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修資金。1.12公共設(shè)施公共設(shè)施是指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主或者部分業(yè)主使用的設(shè)施，包括但不限于綠化帶、停車位、健身設(shè)施、公共照明等。1.13業(yè)主業(yè)主是指住宅小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人。1.14管理規(guī)約管理規(guī)約是指甲方和乙方共同遵守的，關(guān)于物業(yè)管理和使用的規(guī)則和約定。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址是____________________。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積是____________________平方米。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途是____________________。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，保證其正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行管理，包括物業(yè)的安全、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等工作。3.3物業(yè)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，以延長其使用壽命。3.4物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的安全進(jìn)行管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。3.5綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的綠化帶進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證綠化帶的整潔和植物的健康生長。3.6清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔。3.7公共秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)，包括禁止噪聲擾民、禁止亂扔垃圾等，保證業(yè)主的生活環(huán)境。3.8其他服務(wù)乙方還可以根據(jù)甲乙雙方的約定，提供其他相關(guān)的服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米________元，按月計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整乙方可根據(jù)實(shí)際情況，向甲方提出費(fèi)用調(diào)整的建議，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行調(diào)整。第五條違約責(zé)任5.1乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約金條款要求乙方支付違約金。5.2甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照違約金條款要求甲方支付違約金。第六條保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)為本物業(yè)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，以保障在服務(wù)過程中可能發(fā)生的第三方向甲方索賠的情況。第八條維修資金8.1維修資金的管理維修資金由甲方負(fù)責(zé)管理，用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。8.2維修資金的使用維修資金的使用需經(jīng)過甲方和乙方共同決定，并按照管理規(guī)約的約定進(jìn)行。第九條公共設(shè)施9.1公共設(shè)施的管理乙方負(fù)責(zé)對公共設(shè)施進(jìn)行日常管理，確保其正常運(yùn)行和使用。9.2公共設(shè)施的使用公共設(shè)施供全體業(yè)主或者部分業(yè)主使用，使用時(shí)需遵守管理規(guī)約的約定。第十條業(yè)主權(quán)益10.1業(yè)主的知情權(quán)甲方有權(quán)了解物業(yè)管理的實(shí)際情況，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相關(guān)資料和信息。10.2業(yè)主的建議權(quán)甲方有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議和意見，乙方應(yīng)認(rèn)真考慮并回復(fù)。10.3業(yè)主的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的終止合同的終止需提前一個月通知對方，并按照管理規(guī)約的約定進(jìn)行。11.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照管理規(guī)約的約定，將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)移交給甲方。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。12.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止日期13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止日期本合同的終止日期為____________________。第十四條其他約定14.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)除本合同已有規(guī)定外，還應(yīng)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)和約束。14.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.4送達(dá)條款甲乙雙方同意本合同及相關(guān)文件的送達(dá)地址為合同中注明的甲方和乙方地址。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、用途等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用調(diào)整的條款。附件四：維修資金管理規(guī)約詳細(xì)描述維修資金的管理和使用規(guī)則。附件五：公共設(shè)施使用和管理規(guī)約詳細(xì)描述公共設(shè)施的使用和管理規(guī)則。附件六：業(yè)主權(quán)益保障措施詳細(xì)描述業(yè)主的知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)的具體實(shí)施措施。附件七：合同變更和終止協(xié)議詳細(xì)描述合同變更和終止的條件、程序和后續(xù)處理事項(xiàng)。附件八：爭議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)描述雙方選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)描述雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件十：法律適用和送達(dá)條款協(xié)議詳細(xì)描述合同的法律適用和送達(dá)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式和金額支付服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定購買和使用保險(xiǎn)。4.乙方未按照約定管理和使用公共設(shè)施。5.乙方未按照約定履行維修資金的管理和使用義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定。2.按照管理規(guī)約的約定進(jìn)行認(rèn)定。3.如果合同中沒有約定違約金條款，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的實(shí)際損失。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改正，并按照違約金條款要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理、安全、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等活動，以保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.物業(yè)：指甲方擁有的，位于合同中注明的地址的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同的約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。4.服務(wù)期間：指本合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止的期間。5.服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照本合同的約定，為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用