2024年海景房屋聯(lián)合銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年海景房屋聯(lián)合銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4海景景觀第三條銷(xiāo)售價(jià)格3.1房屋售價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1賣(mài)方責(zé)任5.2買(mǎi)方責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效與終止日期8.1生效日期8.2終止日期第九條附加條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2物業(yè)管理9.3共有設(shè)施9.4特殊規(guī)定第十條賣(mài)方承諾10.1房屋權(quán)屬10.2無(wú)瑕疵保證10.3協(xié)助辦理手續(xù)第十一條買(mǎi)方承諾11.1購(gòu)房目的11.2提供必要文件11.3配合賣(mài)方第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條第三方權(quán)益13.1共有權(quán)益13.2物業(yè)管理權(quán)益13.3相鄰權(quán)益第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋租賃14.2家具家電清單14.3物業(yè)管理費(fèi)14.4維修基金第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)和單元為××棟××單元××號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，分?jǐn)偟墓灿胁课幻娣e為××平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為××層，包括××室××廳××衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)見(jiàn)附件。2.4海景景觀房屋享有面向海景的觀景陽(yáng)臺(tái)，具體景觀范圍和視角見(jiàn)附件。第三條銷(xiāo)售價(jià)格3.1房屋售價(jià)雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥9998888.88元。3.2付款方式定金：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整（￥990000元），在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；首付款：人民幣肆佰玖拾玖萬(wàn)元整（￥4990000元），在辦理預(yù)售登記手續(xù)前支付；貸款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000元），買(mǎi)方自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用；尾款：人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（￥880000元），在交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)后支付。3.3定金買(mǎi)方支付的定金作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金，無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。3.4首付款首付款支付后，買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定要求賣(mài)方辦理預(yù)售登記手續(xù)。3.5貸款事宜買(mǎi)方應(yīng)自行向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款批準(zhǔn)與否及貸款額度由銀行決定。3.6尾款尾款支付前，賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合交付條件，并完成過(guò)戶手續(xù)。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的付款條件滿足后，按照約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。具體交付時(shí)間為××年××月××日。4.2交付條件房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；賣(mài)方應(yīng)提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。4.3過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明、身份證明等文件。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1賣(mài)方責(zé)任賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行負(fù)責(zé)，并按照約定的保養(yǎng)周期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.2買(mǎi)方責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的保養(yǎng)周期進(jìn)行自行維護(hù)保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用因賣(mài)方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；因買(mǎi)方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；因不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條合同的變更與終止6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2終止條件合同終止的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3第八條合同的生效與終止日期8.1生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止日期本合同在履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第九條附加條款9.1房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方備案。9.2物業(yè)管理買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。9.3共有設(shè)施買(mǎi)方應(yīng)合理使用共有設(shè)施，并按照共有設(shè)施的使用規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.4特殊規(guī)定如房屋所在小區(qū)存在特殊規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。第十條賣(mài)方承諾10.1房屋權(quán)屬賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。10.2無(wú)瑕疵保證賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大瑕疵。10.3協(xié)助辦理手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。第十一條買(mǎi)方承諾11.1購(gòu)房目的買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為自用，而非用于投資或出租。11.2提供必要文件買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的要求提供辦理預(yù)售登記、過(guò)戶等手續(xù)所需的全部文件。11.3配合賣(mài)方買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方完成房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日止。12.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條第三方權(quán)益13.1共有權(quán)益買(mǎi)方應(yīng)尊重房屋所在小區(qū)的共有權(quán)益，包括但不限于綠化、車(chē)位等。13.2物業(yè)管理權(quán)益買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。13.3相鄰權(quán)益買(mǎi)方在使用房屋時(shí)，不得侵犯他人的相鄰權(quán)益。第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋租賃買(mǎi)方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租給第三方。14.2家具家電清單房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的歸屬。14.3物業(yè)管理費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。14.4維修基金買(mǎi)方應(yīng)按照小區(qū)規(guī)定繳納維修基金，用于房屋的維修保養(yǎng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。2.2評(píng)估服務(wù)如本合同涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3物業(yè)管理如本合同涉及物業(yè)管理，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.4金融服務(wù)如本合同涉及貸款業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并按照約定的利率、期限等條件發(fā)放貸款。2.5政府部門(mén)的審核與登記如本合同涉及政府部門(mén)的相關(guān)審核與登記，政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更如本合同涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同終止如本合同涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同終止后，與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如本合同涉及第三方介入，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議訴訟如協(xié)商解決不成，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他事項(xiàng)7.1第三方介入后的通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向第三方通知與合同有關(guān)的重要事項(xiàng)。7.2第三方介入后的信息披露第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供與合同履行有關(guān)的信息。7.3第三方介入后的配合義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋平面圖說(shuō)明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋平面圖，了解房屋的具體設(shè)計(jì)。附件3：家具家電清單說(shuō)明：家具家電清單列明房屋交付時(shí)賣(mài)方提供的家具和家電。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)清單內(nèi)容，確保交付時(shí)物品的完整性。附件4：物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是賣(mài)方與物業(yè)管理公司之間的合同，規(guī)定了物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)。買(mǎi)方應(yīng)了解協(xié)議內(nèi)容，遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件5：貸款合同說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，貸款合同是買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)之間的合同，約定了貸款的條款和條件。買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解貸款合同。附件6：過(guò)戶手續(xù)清單說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)清單列明了辦理房屋過(guò)戶所需的所有文件和手續(xù)。買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)文件，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。附件7：維修基金繳納證明說(shuō)明：維修基金繳納證明是證明買(mǎi)方已繳納維修基金的文件。賣(mài)方應(yīng)保留該證明，以備日后查驗(yàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣(mài)方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.賣(mài)方未按約定提供家具家電；4.賣(mài)方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；5.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；6.買(mǎi)方未按約定使用和維護(hù)房屋；7.買(mǎi)方未按約定配合第三方履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方損失、支付違約金等；2.買(mǎi)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方損失、支付違約金等；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等；4.違約行為的認(rèn)定和處理，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、本合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房、交通等，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.物業(yè)管理：指對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施和房屋進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。3.貸款合同：指買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)之間關(guān)于貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的合同。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。5.維修基金：指為維護(hù)和修復(fù)房屋及附屬設(shè)施而設(shè)立的基金。解釋?zhuān)?