房屋買賣合同中的違約責(zé)任與賠償規(guī)定

房屋買賣合同中的違約責(zé)任與賠償規(guī)定合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同生效條件1.4合同解除條件第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明2.4房屋交易價(jià)格及支付方式第三章違約責(zé)任3.1違約行為認(rèn)定3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式3.3違約金計(jì)算方法3.4違約與賠償責(zé)任限制第四章賠償規(guī)定4.1賠償責(zé)任認(rèn)定4.2賠償范圍4.3賠償計(jì)算方法4.4賠償責(zé)任履行期限第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2協(xié)商解決5.3調(diào)解解決5.4仲裁解決5.5訴訟解決第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章房屋交付與過戶7.1房屋交付條件7.2房屋交付程序7.3房屋過戶條件7.4房屋過戶程序第八章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證8.2房屋維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式8.4維修期限第九章房屋配套設(shè)施及使用9.1配套設(shè)施現(xiàn)狀說明9.2配套設(shè)施使用規(guī)定9.3配套設(shè)施維修責(zé)任9.4配套設(shè)施變更條件第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.3稅費(fèi)支付程序10.4稅費(fèi)退還條件第十一章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)11.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂權(quán)13.3合同的廢止條件13.4合同簽訂日期及地點(diǎn)第十四章附件14.1附件清單14.2附件說明14.3附件效力14.4附件修訂條件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認(rèn)定第三條款合同生效條件第四條款合同解除條件第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋現(xiàn)狀說明第四條款房屋交易價(jià)格及支付方式第三章違約責(zé)任第一條款違約行為認(rèn)定第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約金計(jì)算方法第四條款違約與賠償責(zé)任限制第四章賠償規(guī)定第一條款賠償責(zé)任認(rèn)定第二條款賠償范圍第三條款賠償計(jì)算方法第四條款賠償責(zé)任履行期限第五章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款協(xié)商解決第三條款調(diào)解解決第四條款仲裁解決第五條款訴訟解決第六章房屋交付與過戶第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付程序第三條款房屋過戶條件第四條款房屋過戶程序第七章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款房屋維修責(zé)任第三條款維修費(fèi)用承擔(dān)方式第四條款維修期限第八章房屋配套設(shè)施及使用第一條款配套設(shè)施現(xiàn)狀說明第二條款配套設(shè)施使用規(guī)定第三條款配套設(shè)施維修責(zé)任第四條款配套設(shè)施變更條件第九章房屋交易稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)承擔(dān)方式第三條款稅費(fèi)支付程序第四條款稅費(fèi)退還條件第十章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利與義務(wù)第二條款買受人的權(quán)利與義務(wù)第三條款第三方權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約保密條款第十二章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂權(quán)第三條款合同的廢止條件第四條款合同簽訂日期及地點(diǎn)第十三章附件第一條款附件清單第二條款附件說明第三條款附件效力第四條款附件修訂條件第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：授權(quán)代表（簽名）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件第一條：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第二條：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合本合同第二章第二條款所述的基本要求，包括房屋所有權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說明等。附加條款二：房屋維修責(zé)任第三條：甲方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任，保證房屋的正常使用。第四條：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的【】日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款三：房屋過戶費(fèi)用第五條：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交付及過戶時(shí)間第一條：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的【】日內(nèi)，完成房屋的交付及過戶手續(xù)。第二條：乙方在完成房屋交付及過戶手續(xù)后，應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件。附加條款二：房屋維修及維護(hù)第三條：乙方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修及維護(hù)，保證房屋的正常使用。第四條：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的【】日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款三：稅費(fèi)支付第五條：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第一條：第三方中介在本合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。第二條：中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于傭金、咨詢費(fèi)等，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。附加條款二：中介的責(zé)任及義務(wù)第三條：中介應(yīng)保證本合同的簽訂過程及結(jié)果的真實(shí)性、合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：中介在合同簽訂后，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。附加條款三：中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式第五條：甲方、乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)，向中介支付約定服務(wù)費(fèi)用。第六條：支付方式可為本合同附件中約定的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀說明3.房屋交易價(jià)格及支付方式說明4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修記錄6.房屋過戶指南7.稅費(fèi)計(jì)算說明8.合同雙方授權(quán)代表身份證明9.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.合同附件修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合合同規(guī)定的要求3.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任4.甲方未按約定支付稅費(fèi)5.乙方未按約定時(shí)間完成房屋交付及過戶手續(xù)6.乙方未按約定承擔(dān)房屋維修及維護(hù)責(zé)任7.乙方未按約定支付稅費(fèi)8.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)9.合同雙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用10.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無效三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，證明甲方對(duì)房屋擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。2.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.契稅：指根據(jù)房屋交易金額向政府支付的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)房屋交易金額向政府支付的稅費(fèi)。6.中介：指在房屋買賣過程中提供咨詢、協(xié)助和促成交易的第三方。7.授權(quán)代表：指合同雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，有權(quán)代表對(duì)方履行合同義務(wù)的自然人或法人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如雙方無法達(dá)成一致，可申請(qǐng)第三方評(píng)估。3.乙方延遲過戶：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。4.稅費(fèi)計(jì)算爭議：應(yīng)依據(jù)政府發(fā)布的稅率計(jì)算，如有疑