商品房住宅保證書指南

商品房住宅保證書指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權利與義務1.3合同的生效、變更與解除第二章商品房住宅保證書的基本內容2.1保證書的含義與作用2.2保證書的基本要素2.3保證書的格式與填寫要求第三章商品房住宅質量保證3.1房屋質量的定義與標準3.2質量保證的內容與期限3.3質量問題的處理與維修第四章商品房住宅交付與驗收4.1交付的條件與時間4.2驗收的程序與標準4.3交付與驗收中的爭議處理第五章商品房住宅產(chǎn)權與土地使用權5.1產(chǎn)權的取得與證明5.2土地使用權的歸屬與期限5.3產(chǎn)權與土地使用權的轉讓、出租與抵押第六章商品房住宅配套設施與服務6.1配套設施的種類與標準6.2服務的內容與質量6.3配套設施與服務的維修與投訴第七章商品房住宅的維修基金與管理7.1維修基金的設立與使用7.2維修基金的管理與監(jiān)督7.3維修基金的補充與退還第八章商品房住宅的物業(yè)管理8.1物業(yè)公司的選擇與資質要求8.2物業(yè)管理的內容與標準8.3物業(yè)服務的投訴與糾紛處理第九章商品房住宅的能耗與環(huán)保9.1能耗的標準與檢測9.2節(jié)能措施的實施與監(jiān)督9.3環(huán)保要求與違規(guī)處理第十章商品房住宅的保修與售后服務10.1保修的范圍與期限10.2售后服務的渠道與響應時間10.3保修與售后服務的爭議處理第十一章合同的履行、變更與解除11.1合同履行的條件與方式11.2合同變更的條件與程序11.3合同解除的條件與后果第十二章違約責任與爭議解決12.1違約行為的認定與責任12.2爭議的解決方式與程序12.3違約金的計算與賠償?shù)谑路煞ㄒ?guī)與政策依據(jù)13.1相關法律法規(guī)的名稱與條款13.2政策依據(jù)的名稱與內容13.3合同的解釋與適用第十四章附則14.1合同的附件與補充協(xié)議14.2合同的生效與備案14.3合同的修訂與替換合同編號【商品房住宅保證書指南】第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權利與義務1.3合同的生效、變更與解除第二章商品房住宅保證書的基本內容2.1保證書的含義與作用2.2保證書的基本要素2.3保證書的格式與填寫要求第三章商品房住宅質量保證3.1房屋質量的定義與標準3.2質量保證的內容與期限3.3質量問題的處理與維修第四章商品房住宅交付與驗收4.1交付的條件與時間4.2驗收的程序與標準4.3交付與驗收中的爭議處理第五章商品房住宅產(chǎn)權與土地使用權5.1產(chǎn)權的取得與證明5.2土地使用權的歸屬與期限5.3產(chǎn)權與土地使用權的轉讓、出租與抵押第六章商品房住宅配套設施與服務6.1配套設施的種類與標準6.2服務的內容與質量6.3配套設施與服務的維修與投訴第七章商品房住宅的維修基金與管理7.1維修基金的設立與使用7.2維修基金的管理與監(jiān)督7.3維修基金的補充與退還第八章商品房住宅的物業(yè)管理8.1物業(yè)公司的選擇與資質要求8.2物業(yè)管理的內容與標準8.3物業(yè)服務的投訴與糾紛處理第九章商品房住宅的能耗與環(huán)保9.1能耗的標準與檢測9.2節(jié)能措施的實施與監(jiān)督9.3環(huán)保要求與違規(guī)處理第十章商品房住宅的保修與售后服務10.1保修的范圍與期限10.2售后服務的渠道與響應時間10.3保修與售后服務的爭議處理第十一章合同的履行、變更與解除11.1合同履行的條件與方式11.2合同變更的條件與程序11.3合同解除的條件與后果第十二章違約責任與爭議解決12.1違約行為的認定與責任12.2爭議的解決方式與程序12.3違約金的計算與賠償?shù)谑路煞ㄒ?guī)與政策依據(jù)13.1相關法律法規(guī)的名稱與條款13.2政策依據(jù)的名稱與內容13.3合同的解釋與適用第十四章附則14.1合同的附件與補充協(xié)議14.2合同的生效與備案14.3合同的修訂與替換簽字部分：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的附加條款及說明：1.甲方承諾條款甲方承諾所售商品房住宅符合國家相關法律法規(guī)及質量標準，且無任何產(chǎn)權糾紛。如因甲方原因導致房屋質量問題或產(chǎn)權糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。2.交付時間及條件條款甲方應按照合同約定的交付時間將商品房住宅交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，甲方應支付乙方逾期交付違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。3.質量保修條款甲方對商品房住宅的質量保修期限為驗收合格之日起五年。在保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修或更換。如甲方不履行維修責任，乙方有權要求甲方支付維修費用。4.配套設施與服務承諾條款甲方承諾在商品房住宅交付使用后，按照合同約定提供配套設施與服務。如甲方未能提供或提供的配套設施與服務不符合合同約定，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的附加條款及說明：1.乙方支付款項條款乙方應按照合同約定的付款時間和金額向甲方支付購房款項。如乙方未按時支付購房款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。2.乙方驗收權利條款乙方有權對商品房住宅進行驗收，如乙方對房屋質量或配套設施與服務有異議，乙方有權要求甲方進行維修、更換或退款。3.乙方隱私保護條款甲方承諾在合同履行過程中，保護乙方的個人信息和隱私，不得泄露給第三方。如甲方違反本條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。4.乙方權益保障條款乙方在合同履行過程中，如認為甲方的行為損害了其合法權益，乙方有權向相關機構投訴、舉報或依法提起訴訟。三、當有第三方中介時，增加的附加條款及說明：1.第三方中介服務條款甲方和乙方同意由第三方中介提供居間服務，并按照合同約定支付中介費用。中介費用支付方式和金額在合同中約定。2.第三方中介責任條款第三方中介應認真履行居間義務，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如中介未能履行居間義務，導致合同無法履行，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介收費標準條款第三方中介的收費標準應在合同中明確，如中介未能按照約定收費，甲方和乙方有權要求中介退還多收費用或支付違約金。4.第三方中介保密條款第三方中介應對甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反本條款，甲方和乙方有權要求中介承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房住宅保證書2.房屋質量檢測報告3.產(chǎn)權證明文件4.土地使用權證明文件5.物業(yè)管理公司資質證明6.能耗檢測報告7.環(huán)保審批文件8.售后服務承諾函9.維修基金繳納證明10.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于延遲交付違約行為。2.甲方交付的房屋質量不符合合同約定，屬于質量違約行為。3.甲方未按照合同約定提供配套設施與服務，屬于服務違約行為。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項，屬于逾期付款違約行為。5.乙方未按照合同約定進行房屋驗收，屬于驗收違約行為。6.第三方中介未按照合同約定提供居間服務，屬于中介違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權，并按照合同約定建設的用于銷售的住宅。2.質量保證：指甲方對出售的商品房住宅在一定期限內質量合格的承諾。3.交付：指甲方按照合同約定將商品房住宅及配套設施與服務移交給乙方的行為。4.驗收：指乙方對甲方交付的房屋進行檢驗、認可的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權要求延長交付時間。2.問題：房屋質量不符合合同約定。解決辦法：乙方有權要求甲方進行維修、更換或退款。3.問題：甲方未能提供配套設施與服務。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定提供配套設施與服務，并有權要求甲方支付違約金。4.問題：乙方逾期支付購房款項。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權要求乙方按照合同約定時間支付購房款項。五、所有應用場景：