住宅買賣合同特刊

住宅買賣合同特刊合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章住宅信息3.1住宅概況3.2產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)3.3附屬設(shè)施與設(shè)備第四章價(jià)款與支付4.1住宅總價(jià)款4.2支付方式與期限4.3價(jià)款調(diào)整第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第六章質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約糾紛解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同解除與終止時(shí)間第十二章其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2鄰里關(guān)系12.3共有部分管理第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1住宅買賣合同特刊附件一14.2住宅買賣合同特刊附件二14.3住宅買賣合同特刊附件三合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同的術(shù)語與定義1.1.2本合同涉及的法律法規(guī)1.2適用法律1.2.1適用法律的確認(rèn)1.2.2法律適用解釋1.3合同宗旨1.3.1合同簽訂的目的與宗旨1.3.2合同雙方的權(quán)益保障第二章買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人基本信息2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人基本信息2.2.2買受人聯(lián)系方式第三章住宅信息3.1住宅概況3.1.1住宅基本信息3.1.2住宅位置與交通3.2產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)3.2.1住宅產(chǎn)權(quán)歸屬3.2.2住宅使用權(quán)界定3.3附屬設(shè)施與設(shè)備3.3.1附屬設(shè)施清單3.3.2設(shè)備使用及維護(hù)第四章價(jià)款與支付4.1住宅總價(jià)款4.1.1住宅總價(jià)款的確定4.1.2住宅總價(jià)款的支付方式4.2支付方式與期限4.2.1支付方式的選擇4.2.2支付期限的確定4.3價(jià)款調(diào)整4.3.1價(jià)款調(diào)整的條件4.3.2價(jià)款調(diào)整的程序第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1住宅交付的條件5.1.2交付時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)5.2交付時(shí)間5.2.1住宅交付的時(shí)間5.2.2延遲交付的處理5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3.1住宅驗(yàn)收程序5.3.2住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1住宅質(zhì)量的界定6.1.2住宅質(zhì)量的保障6.2質(zhì)量保修范圍與期限6.2.1質(zhì)量保修范圍6.2.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量問題處理6.3.1質(zhì)量問題的上報(bào)6.3.2質(zhì)量問題的處理流程第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.1.1出賣人的權(quán)利7.1.2出賣人的義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)7.2.1買受人的權(quán)利7.2.2買受人的義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人違約的情形8.1.2出賣人違約的責(zé)任承擔(dān)8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人違約的情形8.2.2買受人違約的責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式8.3.1違約糾紛的協(xié)商解決8.3.2違約糾紛的仲裁解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決的途徑9.1.2爭議解決的時(shí)效9.2訴訟管轄法院9.2.1訴訟管轄的法院選擇9.2.2訴訟管轄的法院變更第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同變更的條件10.1.2合同變更的程序10.2合同終止10.2.1合同終止的條件10.2.2合同終止的程序第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件的確認(rèn)與提交11.1.2附件的變更與替換11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同生效的條件11.2.2合同生效的時(shí)間點(diǎn)11.3合同解除與終止時(shí)間11.3.1合同解除的條件11.3.2合同終止的時(shí)間點(diǎn)第十二章其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.1.1物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)12.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付12.2鄰里關(guān)系12.2.1鄰里關(guān)系的維護(hù)12.2.2鄰里糾紛的解決12.3共有部分管理12.3.1共有部分的管理責(zé)任12.3.2共有部分的維修費(fèi)用第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.1.1出賣人的簽字蓋章程序13.1.2出賣人簽字蓋章的效力13.2買受人簽字蓋章13.2.1買受人的簽字蓋章程序13.2.2買受人簽字蓋章的效力第十四章附件14.1住宅買賣合同特刊附件一14.1.1附件一的內(nèi)容14.1.2附件一的使用說明14.2住宅買賣合同特刊附件二14.2.1附件二的內(nèi)容14.2.2附件二的使用說明14.3住宅買賣合同特刊附件三14.3.1附件三的內(nèi)容14.3.2附件三的使用說明出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在其住宅小區(qū)內(nèi)任何同類住宅的優(yōu)先購買權(quán)。若小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)同類住宅出售，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。此條款的目的是保障甲方在住宅購買方面的利益。1.2甲方物業(yè)選擇權(quán)甲方有權(quán)選擇小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理公司，并對其服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。若物業(yè)管理公司未能達(dá)到甲方滿意的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換物業(yè)管理公司。此條款旨在確保甲方在居住環(huán)境方面的權(quán)益。1.3甲方住宅改造權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)個(gè)人需求對住宅進(jìn)行內(nèi)部改造，但需遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。改造前，甲方應(yīng)事先向乙方申請，并在獲得乙方同意后方可進(jìn)行。此條款旨在確保甲方的住宅使用權(quán)得到保障。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方價(jià)格優(yōu)惠權(quán)乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方提供一定的價(jià)格優(yōu)惠。此條款旨在保障乙方的經(jīng)濟(jì)利益。2.2乙方交房時(shí)間調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同約定的交房時(shí)間。如乙方因特殊情況無法按約定時(shí)間交付住宅，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商調(diào)整交房時(shí)間。此條款旨在保障乙方的權(quán)益。2.3乙方質(zhì)量保修權(quán)乙方在住宅交付后，有權(quán)要求甲方提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)。此條款旨在保障乙方在住宅質(zhì)量方面的權(quán)益。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用。此條款旨在明確中介服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)。3.2中介責(zé)任與義務(wù)第三方中介在合同簽訂過程中，有義務(wù)為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅買賣信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。如中介未能履行此義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此條款旨在明確中介在合同簽訂過程中的責(zé)任與義務(wù)。3.3中介保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對合同雙方的個(gè)人信息和交易信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意不得向他人透露。如中介違反此義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此條款旨在保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅買賣合同特刊附件一：房屋所有權(quán)證2.住宅買賣合同特刊附件二：房屋平面圖3.住宅買賣合同特刊附件三：家具電器清單4.住宅買賣合同特刊附件四：物業(yè)服務(wù)合同5.住宅買賣合同特刊附件五：鄰里協(xié)議6.住宅買賣合同特刊附件六：付款憑證7.住宅買賣合同特刊附件七：交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付住宅；交付的住宅質(zhì)量不符合合同規(guī)定；未履行合同約定的保修義務(wù)等。2.買受人違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款；未能履行合同約定的使用與維護(hù)義務(wù)等。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款的具體規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定，包括但不限于時(shí)間、質(zhì)量、服務(wù)等方面的不符。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指出賣人將住宅出售給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。3.價(jià)款：指買受人根據(jù)合同約定支付給出賣人的住宅購買費(fèi)用。4.交付：指出賣人將住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。5.質(zhì)量保修：指出賣人對交付的住宅在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：住宅交付時(shí)間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定延遲交付的違約責(zé)任，并約定具體的交付時(shí)間。2.問題：住宅質(zhì)量不符合約定解決辦法：出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任，買受人可要求出賣人修復(fù)或減少價(jià)款。3.問題：價(jià)款支付糾紛解決辦法：按照合同約定的支付方式和期限履行付款義務(wù)，如有糾紛，