永州市住宅買賣協(xié)議

永州市住宅買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章住宅買賣雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章住宅描述3.1住宅位置與面積3.2住宅現(xiàn)狀3.3附屬設(shè)施與權(quán)益第四章價(jià)格與支付方式4.1住宅總價(jià)4.2支付時(shí)間表4.3支付方式第五章交付與過戶5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3過戶手續(xù)第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)益6.2買受人權(quán)益6.3雙方義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附件10.1住宅所有權(quán)證明10.2付款憑證第十一章其他約定11.1裝修事項(xiàng)11.2戶口遷移第十二章簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽字蓋章第十三章補(bǔ)充條款13.1特別聲明13.2雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同生效14.2合同正本與副本14.3合同保管合同編號(hào)永州市住宅買賣協(xié)議第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同宗旨第二章住宅買賣雙方第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三章住宅描述第一條款住宅位置與面積第二條款住宅現(xiàn)狀第三條款附屬設(shè)施與權(quán)益第四章價(jià)格與支付方式第一條款住宅總價(jià)第二條款支付時(shí)間表第三條款支付方式第五章交付與過戶第一條款交付條件第二條款交付時(shí)間第三條款過戶手續(xù)第六章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人權(quán)益第二條款買受人權(quán)益第三條款雙方義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約第二條款買受人違約第三條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款法律途徑第九章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第十章附件第一條款住宅所有權(quán)證明第二條款付款憑證第十一章其他約定第一條款裝修事項(xiàng)第二條款戶口遷移第十二章簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽字蓋章第十三章補(bǔ)充條款第一條款特別聲明第二條款雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)第十四章附則第一條款合同生效第二條款合同正本與副本第三條款合同保管多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.甲方承諾條款：甲方保證所出售的住宅不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵，且具有完全的處置權(quán)。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。3.甲方賠償條款：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)的20%作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.乙方支付條款：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的0.05%。2.乙方配合條款：乙方應(yīng)配合甲方完成住宅交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。3.乙方賠償條款：如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的20%作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方、乙方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為房價(jià)款的1%。2.中介責(zé)任條款：中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介協(xié)助條款：中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理住宅交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。4.中介保密條款：中介方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.付款憑證3.住宅位置與面積證明文件4.附屬設(shè)施與權(quán)益證明文件5.出賣人及買受人身份證明文件6.合同雙方簽字蓋章的復(fù)印件7.特別聲明附件8.雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假住宅所有權(quán)證明未按約定時(shí)間交付住宅未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房價(jià)款未按約定協(xié)助甲方辦理交付手續(xù)未按約定履行合同義務(wù)3.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。三、法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證明：指證明甲方對(duì)出售住宅擁有所有權(quán)的法律文件。2.付款憑證：指證明乙方已按約定支付房價(jià)款的法律文件。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付住宅。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)交付住宅，如延遲交付，應(yīng)支付給乙方逾期交付的違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付給甲方的違約金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)