整幢住宅買賣合同

整幢住宅買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章住宅信息2.1住宅的描述與坐落2.2住宅的所有權(quán)與使用權(quán)2.3住宅的現(xiàn)狀與維修情況第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1買方的個(gè)人信息3.2賣方的個(gè)人信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間第五章交付與過戶5.1住宅的交付時(shí)間與條件5.2住宅過戶的相關(guān)手續(xù)與費(fèi)用第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止與廢止第十一章附件11.1住宅的相關(guān)證明材料11.2買賣雙方的身份證明第十二章其他約定12.1住宅的物業(yè)費(fèi)用與維修責(zé)任12.2住宅的保險(xiǎn)與安全責(zé)任第十三章簽字蓋章13.1買賣雙方的簽字蓋章13.2合同的有效份數(shù)與保管第十四章補(bǔ)充條款14.1合同的補(bǔ)充與修改14.2補(bǔ)充條款的效力與執(zhí)行合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章住宅信息2.1住宅的描述與坐落2.2住宅的所有權(quán)與使用權(quán)2.3住宅的現(xiàn)狀與維修情況第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1買方的個(gè)人信息3.2賣方的個(gè)人信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間第五章交付與過戶5.1住宅的交付時(shí)間與條件5.2住宅過戶的相關(guān)手續(xù)與費(fèi)用第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止與廢止第十一章附件11.1住宅的相關(guān)證明材料11.2買賣雙方的身份證明第十二章其他約定12.1住宅的物業(yè)費(fèi)用與維修責(zé)任12.2住宅的保險(xiǎn)與安全責(zé)任第十三章簽字蓋章13.1買賣雙方的簽字蓋章13.2合同的有效份數(shù)與保管第十四章補(bǔ)充條款14.1合同的補(bǔ)充與修改14.2補(bǔ)充條款的效力與執(zhí)行甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已將住宅的真實(shí)情況、存在的問題以及可能影響合同履行的情況全部告知乙方，包括但不限于住宅的產(chǎn)權(quán)、使用情況、維修狀況等。如甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方協(xié)助過戶條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方履行交付義務(wù)條款甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅。如甲方未按時(shí)履行交付義務(wù)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五乘以延遲交付天數(shù)。4.甲方保證住宅質(zhì)量條款甲方保證住宅不存在重大質(zhì)量問題，如合同簽訂后發(fā)現(xiàn)住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法居住或需花費(fèi)較大費(fèi)用維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。2.乙方協(xié)助過戶條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)等。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方接收交付條款乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收住宅。如乙方未按時(shí)接收住宅的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五乘以延遲接收天數(shù)。4.乙方維護(hù)住宅條款乙方自合同簽訂之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的維護(hù)與管理，確保住宅的安全與完好。如乙方未妥善管理導(dǎo)致住宅受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)包括信息發(fā)布、撮合交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介費(fèi)用為合同總價(jià)款的百分之二，由乙方支付。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)確保提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介還需履行保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息。3.第三方中介費(fèi)用支付條款乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付中介費(fèi)用的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為中介費(fèi)用的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。4.第三方中介協(xié)助過戶條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅的相關(guān)證明材料2.買賣雙方的身份證明3.住宅的產(chǎn)權(quán)證明4.住宅的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.交易款項(xiàng)的支付憑證6.過戶手續(xù)的相關(guān)文件7.住宅的物業(yè)費(fèi)用繳納證明8.住宅的保險(xiǎn)單據(jù)9.合同的補(bǔ)充與修改協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅，視為違約。2.甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方受損，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未按時(shí)接收住宅，視為違約。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅：指合同中約定的買賣的房產(chǎn)。2.交易款項(xiàng)：指合同約定的買賣住宅的價(jià)款。3.過戶：指將住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：指未按時(shí)履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成住宅買賣交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：解決辦法：按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五乘以延遲交付天數(shù)。2.乙方延遲支付款項(xiàng)：解決辦法：按照合同約定支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。3.過戶手續(xù)延誤：解決辦法：按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分