廣東省房產(chǎn)買賣合同常見問題解答

廣東省房產(chǎn)買賣合同常見問題解答合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)的名稱和位置3.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)3.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明第四章買賣價格與支付方式4.1房產(chǎn)的買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時間與條件5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)與時間第六章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證6.2瑕疵房產(chǎn)的處理方式第七章交易過程中的費用7.1交易過程中涉及的費用種類7.2費用的承擔(dān)方式與支付第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十章附則10.1合同的變更與解除10.2合同的完整性與保密性10.3合同的附件第十一章房產(chǎn)買賣合同的簽訂與生效11.1合同簽訂的時間與地點11.2合同的生效條件第十二章房產(chǎn)買賣合同的終止與解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件與方式第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2對本合同的解釋權(quán)歸屬第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件14.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件合同編號：GD_FBC_2023第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的生效與終止第二章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息第一條款賣方基本信息第二條款買方基本信息第三章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)的名稱和位置第二條款房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)第三條款房產(chǎn)的權(quán)屬證明第四章買賣價格與支付方式第一條款房產(chǎn)的買賣價格第二條款支付方式與支付時間第五章房產(chǎn)交付與過戶第一條款房產(chǎn)交付時間與條件第二條款房產(chǎn)過戶手續(xù)與時間第六章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵第一條款房產(chǎn)的質(zhì)量保證第二條款瑕疵房產(chǎn)的處理方式第七章交易過程中的費用第一條款交易過程中涉及的費用種類第二條款費用的承擔(dān)方式與支付第八章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議解決的時效第十章附則第一條款合同的變更與解除第二條款合同的完整性與保密性第三條款合同的附件第十一章房產(chǎn)買賣合同的簽訂與生效第一條款合同簽訂的時間與地點第二條款合同的生效條件第十二章房產(chǎn)買賣合同的終止與解除第一條款合同終止的條件第二條款合同解除的條件與方式第十三章其他約定第一條款雙方的其他特殊約定第二條款對本合同的解釋權(quán)歸屬第十四章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款買賣雙方的身份證明復(fù)印件第三條款房產(chǎn)評估報告復(fù)印件第四條款其他重要文件復(fù)印件（合同方簽字處）甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房產(chǎn)交易時間的約定條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е陆灰讜r間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并按日計算向乙方支付違約金。附加條款二：房產(chǎn)質(zhì)量的保證條款內(nèi)容：甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在法律上的瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無抵押、無租賃等。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或按乙方要求退還部分或全部購房款項。附加條款三：額外利益的分配條款內(nèi)容：若房產(chǎn)交易過程中，甲方因特殊原因獲得額外利益（如租金、補貼等），甲方應(yīng)按乙方實際投入的比例向乙方分配該額外利益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：購房款項的支付時間及方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將購房款項支付給甲方。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。若乙方逾期支付，應(yīng)按日計算向甲方支付違約金。附加條款二：乙方權(quán)益的保障條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行查驗，確保房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的信息相符。若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的購房款項。附加條款三：交易過程中的配合條款內(nèi)容：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。若乙方故意拖延或阻礙交易進程，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用的承擔(dān)條款內(nèi)容：中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商分?jǐn)偙壤Ｈ綦p方無法達成一致，中介費用由甲方承擔(dān)。附加條款二：中介服務(wù)的范圍及責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、交易撮合、代辦過戶等服務(wù)。中介應(yīng)對提供的信息真實性負(fù)責(zé)，若因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：中介費用的支付時間及方式條款內(nèi)容：中介費用應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。若甲方和乙方逾期支付，應(yīng)按日計算向中介支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件4.房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)費用支付憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)文件復(fù)印件6.合同簽訂的授權(quán)委托書復(fù)印件（如有）7.房產(chǎn)交易過程中的其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)或未能按時過戶的，視為違約行為。2.乙方逾期支付購房款項的，視為違約行為。3.甲方未能履行合同約定的房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任的，視為違約行為。4.乙方未能履行合同約定的配合義務(wù)的，視為違約行為。5.第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)范圍的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于廣東省的住宅或非住宅建筑物。2.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付延誤的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方支付違約金。2.遇到房產(chǎn)質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款項。3.遇到乙方逾期支付購房款項的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求乙方支付違約金。4.遇到第三方中介服務(wù)不達標(biāo)的問題，甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有者