房管局對房屋買賣合同的審批

房管局對房屋買賣合同的審批合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的審批流程2.1房管局審批的申請條件2.2申請材料的準備及提交2.3房管局的審批程序和期限2.4審批結果的告知方式第三章房屋買賣合同的主要內容3.1房屋的基本情況3.2買賣雙方的基本信息3.3房屋的交易價格3.4房屋交付時間及交付條件3.5房屋產權過戶手續(xù)第四章房管局審批的權利和義務4.1房管局審批的權利4.2房管局審批的義務第五章買賣雙方的權利和義務5.1買賣雙方的權利5.2買賣雙方的共同義務5.3買賣雙方的違約責任第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間和方式6.2房屋驗收的標準和程序6.3房屋質量問題的處理第七章房屋產權過戶7.1產權過戶的申請條件7.2產權過戶的辦理流程7.3產權過戶的費用承擔第八章合同的履行和監(jiān)督8.1合同履行的期限和要求8.2合同履行的監(jiān)督和檢查8.3合同履行中糾紛的解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章違約責任10.1買賣雙方的違約行為10.2違約責任的承擔方式第十一章爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的適用第十二章附則12.1合同的有效期限12.2合同的附件12.3合同的修改和補充第十三章房屋買賣合同的審批結果13.1審批合格的合同13.2審批不合格的合同第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的主體及代表14.3合同簽署的生效條件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的審批流程2.1房管局審批的申請條件2.2申請材料的準備及提交2.3房管局的審批程序和期限2.4審批結果的告知方式第三章房屋買賣合同的主要內容3.1房屋的基本情況3.2買賣雙方的基本信息3.3房屋的交易價格3.4房屋交付時間及交付條件3.5房屋產權過戶手續(xù)第四章房管局審批的權利和義務4.1房管局審批的權利4.2房管局審批的義務第五章買賣雙方的權利和義務5.1買賣雙方的權利5.2買賣雙方的共同義務5.3買賣雙方的違約責任第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間和方式6.2房屋驗收的標準和程序6.3房屋質量問題的處理第七章房屋產權過戶7.1產權過戶的申請條件7.2產權過戶的辦理流程7.3產權過戶的費用承擔第八章合同的履行和監(jiān)督8.1合同履行的期限和要求8.2合同履行的監(jiān)督和檢查8.3合同履行中糾紛的解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章違約責任10.1買賣雙方的違約行為10.2違約責任的承擔方式第十一章爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的適用第十二章附則12.1合同的有效期限12.2合同的附件12.3合同的修改和補充第十三章房屋買賣合同的審批結果13.1審批合格的合同13.2審批不合格的合同第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的主體及代表14.3合同簽署的生效條件（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：________________日期：____年__月__日乙方簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付前的維護責任1.1甲方應在合同約定的交付日期前，確保房屋及其設施的正常運行和維護，保證房屋符合交付條件。1.2甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的結構安全、設施完好，不影響乙方正常使用。1.3如房屋在交付前出現(xiàn)故障或損壞，甲方應承擔修復責任，并承擔因維修導致乙方無法按時入住的違約責任。附加條款二：甲方逾期交付的處理2.1如甲方未能按照合同約定的交付時間交付房屋，應按逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房屋交易價格的千分之一。2.2甲方應在逾期交付后的一定時間內（如15日內）交付房屋，否則乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：甲方解除合同的處理3.1如甲方擅自解除合同，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為房屋交易價格的百分之二十。3.2甲方應承擔因解除合同給乙方造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他購房機會的費用、時間損失等。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：乙方支付購房款的義務4.1乙方應按照合同約定的時間分期支付購房款，每期付款金額和時間應在合同中明確。4.2乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為應付款項的千分之一。4.3乙方遲延支付購房款超過合同約定的期限，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款五：乙方解除合同的處理5.1如乙方擅自解除合同，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為房屋交易價格的百分之二十。5.2乙方應承擔因解除合同給甲方造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他出售機會的費用、時間損失等。附加條款六：乙方逾期入住的處理6.1如乙方未能按照合同約定的時間入住，應按逾期入住的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為房屋交易價格的千分之一。6.2乙方應在逾期入住后的一定時間內（如15日內）入住，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲方應向中介支付約定的中介費用，中介費用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、帶看、談判等服務費用。7.2乙方應向中介支付約定的中介費用，中介費用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、帶看、談判等服務費用。7.3中介費用支付的具體金額和時間應在合同中明確。附加條款八：中介的責任和義務8.1中介應保證房屋買賣信息的真實性，對房屋情況、買賣雙方資格等進行核實。8.2中介應協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂、貸款申請、產權過戶等手續(xù)。8.3中介應保密合同雙方的信息，不得泄露給無關第三方。附加條款九：中介違約的處理9.1如中介未能按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金。9.2如中介泄露合同雙方信息，導致甲方和乙方損失的，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同審批表4.申請人的身份證明5.房產交易稅費清單6.產權過戶申請書7.貸款申請表8.房屋驗收報告9.房屋維護保養(yǎng)記錄10.中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指乙方未能在合同約定的時間內按時支付購房款。3.甲方擅自解除合同：指甲方在合同履行期間，未經乙方同意擅自解除合同。4.乙方擅自解除合同：指乙方在合同履行期間，未經甲方同意擅自解除合同。5.中介提供虛假信息：指中介故意提供與實際情況不符的房屋買賣信息。6.中介未履行保密義務：指中介未能妥善保管合同雙方的信息，導致信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。3.產權過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介：指在房屋買賣過程中提供咨詢、協(xié)助交易的服務機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方擅自解除合同解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并追究其違約責任。4.問題：乙方擅自解除合同解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并追究其違約責任