農村房屋土地銷售

農村房屋土地銷售合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋及土地情況2.1房屋基本情況2.2土地基本情況2.3房屋及土地權屬證明第三章銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任第六章土地使用及規(guī)劃6.1土地使用規(guī)定6.2規(guī)劃條件第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十章合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一章雙方陳述與保證11.1買方陳述與保證11.2賣方陳述與保證第十二章附加條款12.1特殊約定12.2其他事項第十三章合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的留存份數(shù)第十四章附則14.1合同的修改和補充14.2合同的廢止14.3合同的解釋權歸屬合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的農村房屋及土地出售給買方。1.2.2買方同意購買上述房屋及土地，并支付相應的價款。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點簽訂。第二章房屋及土地情況2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________平方米2.1.3房屋結構及設施：_________2.2土地基本情況2.2.1土地位置：_________2.2.2土地面積：_________平方米2.2.3土地用途：_________2.3房屋及土地權屬證明2.3.1賣方應提供房屋和土地的權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。第三章銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.1.1房屋及土地的銷售價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式3.2.1買方應通過銀行轉賬或其他雙方同意的方式支付價款。3.3支付時間3.3.1買方應在本合同簽訂后________個工作日內支付首付款，總額的________%。3.3.2剩余款項_________。第四章交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣方應在本合同簽訂后________個月內將房屋及土地交付給買方。4.2交付條件4.2.1房屋及土地權屬轉移登記完成。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應共同辦理房屋及土地權屬轉移登記手續(xù)，并承擔相應費用。第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.1.1賣方保證上述房屋不存在重大質量問題，并按照合同約定的條件交付。5.2維修責任5.2.1交付后，房屋及土地的正常維護和修理責任由買方承擔。第六章土地使用及規(guī)劃6.1土地使用規(guī)定6.1.1買方應遵守相關土地使用規(guī)定，合法使用土地。6.2規(guī)劃條件6.2.1買方應按照當?shù)卣?guī)劃部門的要求進行土地開發(fā)和使用。第八章違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按時支付價款的，應按遲延支付金額的________%支付違約金。8.1.2買方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按約定時間交付房屋及土地的，應支付相當于遲延交付金額的________%的違約金。8.2.2賣方提供虛假信息的，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的全部價款。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1仲裁地點為：_________9.2.2訴訟地點為：_________第十章合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2終止條件10.2.1雙方履行完合同約定的所有義務，合同自然終止。10.3解除條件10.3.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一章雙方陳述與保證11.1買方陳述與保證11.1.1買方具備購買房屋及土地的合法資格和能力。11.1.2買方提供的個人信息和資料真實有效。11.2賣方陳述與保證11.2.1賣方是房屋及土地的合法所有者，有權出售上述財產。11.2.2賣方提供的房屋及土地信息真實準確，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第十二章附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方對于合同以外的特殊事項所做的約定。12.2其他事項12.2.1雙方對于合同未涉及的其他事項所做的約定。第十三章合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2如有補充協(xié)議，補充協(xié)議同樣一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四章附則14.1合同的修改和補充14.1.1任何對合同的修改和補充，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的廢止14.2.1合同終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方不再享有合同權利和承擔合同義務。14.3合同的解釋權歸屬14.3.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。（買方簽字）：（賣方簽字）：簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋裝修條款1.1甲方同意在房屋交付后進行裝修，裝修費用由甲方承擔。1.2甲方應保證裝修工程的質量，并按照約定的時間完成裝修。1.3裝修過程中，甲方應遵守相關的安全生產規(guī)定，確保施工安全。附加條款二：土地開發(fā)條款2.1甲方同意在取得土地使用權后，按照約定的規(guī)劃進行土地開發(fā)。2.2甲方應承擔土地開發(fā)所需的全部費用，并按照約定的時間完成土地開發(fā)。2.3土地開發(fā)過程中，甲方應遵守相關的環(huán)保規(guī)定，保護環(huán)境。附加條款三：額外配套設施建設3.1甲方同意在房屋交付后，按照約定的標準建設額外的配套設施，如綠化、停車場等。3.2甲方應承擔配套設施建設的全部費用，并按照約定的時間完成建設。3.3配套設施建設過程中，甲方應遵守相關的建設規(guī)定，確保建設質量。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋交付標準1.1乙方應保證房屋在交付時符合約定的質量標準，如有不符合之處，乙方應負責修復。1.2乙方應提供房屋的維護和保養(yǎng)手冊，并指導甲方進行房屋的日常維護和保養(yǎng)。1.3房屋交付后，乙方應承擔房屋質量保證期內的一切質量問題。附加條款二：土地使用權過戶2.1乙方應負責辦理土地使用權的過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。2.2乙方應保證土地使用權過戶的合法性，如因乙方原因導致過戶不成功，乙方應承擔相應的責任。2.3土地使用權過戶完成后，乙方應提供土地使用權證給甲方。附加條款三：裝修和改造條款3.1乙方同意在房屋交付后，按照甲方的要求進行裝修和改造，裝修和改造費用由甲方承擔。3.2乙方應提供裝修和改造的設計方案，并按照約定的時間完成裝修和改造工程。3.3裝修和改造過程中，乙方應遵守相關的安全生產規(guī)定，確保施工安全。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務內容1.1第三方中介同意為甲方和乙方提供房地產交易服務，包括房源信息收集、推廣、帶看等。1.2第三方中介應保證提供的房源信息真實準確，如因中介原因導致交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的責任。1.3第三方中介應按照約定的服務費用收取標準收取費用，并提供正規(guī)的收費憑證。附加條款二：中介服務質量保證2.1第三方中介應提供專業(yè)的服務，確保交易的順利進行。2.2第三方中介應遵守相關的行業(yè)規(guī)定，提供規(guī)范的服務。2.3第三方中介在交易過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。附加條款三：中介費用支付3.1甲方和乙方同意按照約定的時間支付中介費用。3.2甲方和乙方應按照約定的支付方式支付中介費用，如現(xiàn)金、轉賬等。3.3中介費用支付后，甲方和乙方應有權要求中介提供服務憑證和相關文件。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋及土地權屬證明2.房屋交付標準說明3.土地開發(fā)規(guī)劃文件4.裝修設計方案及報價5.改造工程方案及報價6.配套設施建設方案及報價7.中介服務合同8.中介費用支付憑證9.裝修和改造工程合同10.土地使用權過戶手續(xù)文件11.房屋質量保證書12.維護和保養(yǎng)手冊13.安全生產規(guī)定說明14.環(huán)保規(guī)定說明15.建設規(guī)定說明二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付價款的，構成違約。2.甲方未履行合同約定的其他義務的，構成違約。3.乙方未保證房屋質量標準的，構成違約。4.乙方未提供維護和保養(yǎng)手冊的，構成違約。5.乙方未按照約定時間完成裝修和改造工程的，構成違約。6.乙方未遵守相關法律法規(guī)的，構成違約。7.第三方中介提供虛假房源信息的，構成違約。8.第三方中介未提供專業(yè)服務的，構成違約。9.甲方和乙方未按照約定時間支付中介費用的，構成違約。10.甲方和乙方未按照約定方式支付中介費用的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同違約：指合同當事人違反合同約定的義務。2.權屬證明：指證明房屋和土地所有權的法律文件。3.交付標準：指房屋交付時應達到的質量、使用功能等要求。4.土地開發(fā)：指對土地進行基礎設施建設和配套設施建設的行為。5.裝修：指對房屋內部進行裝飾、改造以提高居住質量的活動。6.改造：指對房屋結構、設施進行改變以滿足使用需求的活動。7.配套設施：指為滿足居民生活、工作、娛樂等需要而建設的設施。8.中介服務：指為房地產交易提供服務的活動，包括信息收集、推廣、帶看等。9.中介費用：指第三方中介為甲方和乙方提供服務所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款問題：雙方應及時溝通，協(xié)商解決支付事宜，確保合同繼續(xù)履行。2.遇到房屋質量問題：甲方應及時向乙方提出，乙方應負責修復或