房屋宅基地買賣合同糾紛解決

房屋宅基地買賣合同糾紛解決合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋宅基地買賣2.1房屋宅基地描述2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋宅基地價(jià)格及支付方式2.4交付及過戶手續(xù)第三章糾紛產(chǎn)生的原因3.1房屋宅基地實(shí)際狀況與合同描述不符3.2房屋宅基地買賣合同履行中的問題3.3第三方權(quán)益糾紛第四章糾紛解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章協(xié)商程序5.1協(xié)商時(shí)間及地點(diǎn)5.2協(xié)商參與人5.3協(xié)商結(jié)果第六章調(diào)解程序6.1調(diào)解時(shí)間及地點(diǎn)6.2調(diào)解組織及人員6.3調(diào)解結(jié)果第七章仲裁程序7.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇7.2仲裁申請(qǐng)及受理7.3仲裁庭組成及仲裁程序7.4仲裁裁決及執(zhí)行第八章訴訟程序8.1訴訟管轄8.2訴訟當(dāng)事人8.3訴訟證據(jù)8.4審判程序及判決第九章糾紛解決費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)原則9.2費(fèi)用計(jì)算及支付方式第十章違約責(zé)任10.1違約行為及責(zé)任10.2違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序11.3合同終止條件及程序第十二章爭(zhēng)議解決后的履行12.1履行義務(wù)12.2履行期限及方式第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管13.3合同的修訂第十四章附件14.1房屋宅基地所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋宅基地買賣2.1房屋宅基地描述2.1.1宅基地位置及面積：2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：2.2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：2.3房屋宅基地價(jià)格及支付方式2.3.1房?jī)r(jià)款：2.3.2支付方式：2.4交付及過戶手續(xù)2.4.1交付時(shí)間：2.4.2過戶手續(xù)辦理：第三章糾紛產(chǎn)生的原因3.1房屋宅基地實(shí)際狀況與合同描述不符3.2房屋宅基地買賣合同履行中的問題3.3第三方權(quán)益糾紛第四章糾紛解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章協(xié)商程序5.1協(xié)商時(shí)間及地點(diǎn)5.2協(xié)商參與人5.3協(xié)商結(jié)果第六章調(diào)解程序6.1調(diào)解時(shí)間及地點(diǎn)6.2調(diào)解組織及人員6.3調(diào)解結(jié)果第七章仲裁程序7.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇7.2仲裁申請(qǐng)及受理7.3仲裁庭組成及仲裁程序7.4仲裁裁決及執(zhí)行第八章訴訟程序8.1訴訟管轄8.2訴訟當(dāng)事人8.3訴訟證據(jù)8.4審判程序及判決第九章糾紛解決費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)原則9.2費(fèi)用計(jì)算及支付方式第十章違約責(zé)任10.1違約行為及責(zé)任10.2違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序11.3合同終止條件及程序第十二章爭(zhēng)議解決后的履行12.1履行義務(wù)12.2履行期限及方式第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管13.3合同的修訂第十四章附件14.1房屋宅基地所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件簽字：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同簽訂后，額外承諾對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合約定的居住條件。具體內(nèi)容包括：條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的一年內(nèi)，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。條款1.2甲方應(yīng)確保房屋的居住安全，對(duì)潛在的安全隱患進(jìn)行排查和整改。條款1.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供完整的家具和家電設(shè)備，確保買方能夠順利入住。2.甲方違約責(zé)任條款2.1甲方未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋交付時(shí)不符合居住條件，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。條款2.2甲方未能確保房屋居住安全，導(dǎo)致乙方或第三方人身?yè)p害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款2.3甲方未能提供完整的家具和家電設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買缺失家具和家電設(shè)備的費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)的額外條件條款1.1乙方未能按照約定的期限支付房?jī)r(jià)款，自逾期之日起，應(yīng)按日支付房?jī)r(jià)款萬分之五的逾期違約金。條款1.2乙方未能按照約定的方式支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)拒絕乙方后續(xù)的付款要求，并解除合同。2.乙方違約責(zé)任條款2.1乙方未能按照約定的期限支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金和甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。條款2.2乙方未能按照約定的方式支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)房?jī)r(jià)款的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢，協(xié)助買賣雙方完成交易。條款1.2第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，向買賣雙方收取中介費(fèi)。條款1.3第三方中介應(yīng)保密買賣雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。2.第三方中介違約責(zé)任條款2.1第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)買賣雙方，導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。條款2.2第三方中介未能按照約定收取中介費(fèi)，或收取不合理費(fèi)用的，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)，并承擔(dān)違約金。條款2.3第三方中介泄露買賣雙方的個(gè)人信息和交易信息，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋宅基地平面圖4.房屋宅基地買賣合同5.房屋宅基地買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋宅基地維修保養(yǎng)記錄7.家具家電清單8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.房屋宅基地交易咨詢記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋交付時(shí)不符合居住條件。2.甲方未能確保房屋居住安全，導(dǎo)致乙方或第三方人身?yè)p害。3.甲方未能提供完整的家具和家電設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常居住。4.乙方未能按照約定的期限支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未能按照約定的方式支付房?jī)r(jià)款。6.第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)買賣雙方。7.第三方中介未能按照約定收取中介費(fèi)，或收取不合理費(fèi)用。8.第三方中介泄露買賣雙方的個(gè)人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括房屋和附屬設(shè)施。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.逾期違約金：指違約方未能按照約定的期限履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的違約金。4.第三方中介：指在房屋宅基地買賣過程中，協(xié)助買賣雙方完成交易的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)。5.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋宅基地買賣合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，或自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并主張違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按照約定的期限支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，或解除合同并主張違約金。3.問題：第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)買賣雙方。解