2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及屬性詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及屬性詳細(xì)描述本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)合同的定義與范圍1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)的2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)的名稱2.1.2物業(yè)的地址2.1.3物業(yè)的面積2.1.4物業(yè)的使用性質(zhì)2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.2.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理2.2.2物業(yè)的安全保障2.2.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)2.2.4物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)的屬性3.1服務(wù)質(zhì)量3.1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行3.1.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.2.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3服務(wù)期限3.3.1合同的起始日期3.3.2合同的終止日期3.3.3合同續(xù)約的條件與流程4.雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1.1物業(yè)公司的基本服務(wù)義務(wù)4.1.2物業(yè)公司的額外服務(wù)義務(wù)4.1.3物業(yè)公司的違約責(zé)任4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.2.1業(yè)主的基本配合義務(wù)4.2.2業(yè)主的額外配合義務(wù)4.2.3業(yè)主的違約責(zé)任5.合同的變更與解除5.1合同的變更5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的流程5.2合同的解除5.2.1合同解除的條件5.2.2合同解除的流程6.合同的爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑解決7.合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的失效條件8.其他約定8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)9.保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍與期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律的確定10.2爭(zhēng)議解決的方式11.通知與送達(dá)11.1通知的形式與內(nèi)容11.2送達(dá)的方式與時(shí)間12.附件12.1物業(yè)的基本資料12.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單13.簽署13.1合同的簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.簽字蓋章14.1雙方蓋章14.2雙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)合同的定義與范圍1.1本合同的定義本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2本合同的適用范圍本合同適用于乙方對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、安全保障、環(huán)境保護(hù)及公共設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)的2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)的名稱：花園2.1.2物業(yè)的地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.3物業(yè)的面積：平方米2.1.4物業(yè)的使用性質(zhì)：住宅小區(qū)2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.2.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作。2.2.2物業(yè)的安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障，包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、消防安全、交通秩序維護(hù)等工作。2.2.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境保護(hù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、噪音治理等工作。2.2.4物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)，包括但不限于公共設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作。第三條物業(yè)管理服務(wù)的屬性3.1服務(wù)質(zhì)量3.1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.1.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見，并及時(shí)改進(jìn)。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費(fèi)、維修資金、員工薪酬等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見附件。3.2.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。具體調(diào)整機(jī)制詳見附件。3.3服務(wù)期限3.3.1合同的起始日期：2024年1月1日3.3.2合同的終止日期：2029年12月31日3.3.3合同續(xù)約的條件與流程合同到期前六個(gè)月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如甲方選擇續(xù)約，應(yīng)與乙方重新簽訂合同，并遵循本合同約定的條件與流程。第四條雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1.1物業(yè)公司的基本服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。4.1.2物業(yè)公司的額外服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供額外的服務(wù)，包括但不限于特殊清潔、設(shè)備維修等。4.1.3物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.2.1業(yè)主的基本配合義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.2.2業(yè)主的額外配合義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.2.3業(yè)主的違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。第五條合同的變更與解除5.1合同的變更5.1.1合同變更的條件合同變更應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的流程合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的附件。5.2合同的解除5.2.1合同解除的條件合同解除應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2合同解除的流程合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同即告解除。第六條合同的爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議第八條合同的爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方調(diào)解如雙方同意，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)第三方調(diào)解。6.3法律途徑解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照本合同約定的法律途徑解決。第九條合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如雙方約定終止的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。7.3合同的失效條件本合同在履行期限內(nèi)，如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，本合同即告失效。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)除本合同明確規(guī)定的事項(xiàng)外，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起兩年。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式如本合同的任何爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的形式與內(nèi)容雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體。13.2送達(dá)的方式與時(shí)間通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為已收到。第十四條簽署14.1合同的簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3簽署人甲方簽署人：X，職務(wù)：X乙方簽署人：X，職務(wù)：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的獨(dú)立主體參與合同的履行或解決合同爭(zhēng)議的行為。第三方可以是個(gè)人、企事業(yè)單位、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同中約定第三方介入的條件和程序。如發(fā)生爭(zhēng)議，任一方均可向約定的第三方提出介入請(qǐng)求。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：合同爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決、一方違約嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益、合同履行過程中出現(xiàn)重大問題等。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審查、評(píng)估、調(diào)解或裁決，并有權(quán)要求甲乙方提供與爭(zhēng)議相關(guān)的資料和信息。3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保持中立，公正地處理合同爭(zhēng)議，并保密甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。如合同中未約定，由提出介入請(qǐng)求的一方承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用可一次性支付，或在爭(zhēng)議解決后按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。第五條第三方介入的決策效力5.1第三方介入決定的效力第三方介入的決定對(duì)甲乙方具有約束力。甲乙方應(yīng)按照第三方的決定履行合同義務(wù)。5.2第三方介入決定的變更與撤銷甲乙方如認(rèn)為第三方介入的決定存在違法行為或明顯錯(cuò)誤，可以向司法機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更或撤銷。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)。6.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在法律關(guān)系。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任的限定第三方僅對(duì)其介入處理的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于合同履行過程中發(fā)生的其他事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。如未約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、影響等因素確定。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：合同爭(zhēng)議得到解決、第三方?jīng)Q定被變更或撤銷、甲乙方達(dá)成新的協(xié)議等。8.2第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，確認(rèn)第三方介入終止。終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條第三方介入后的合同修訂9.1第三方介入后的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容。9.2第三方介入后的合同修訂效力修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的有效組成部分。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如第三方介入后仍無法解決爭(zhēng)議，甲乙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。10.2第三方介入后的法律適用第三方介入后的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及爭(zhēng)議解決方案予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、爭(zhēng)議解決方案等，保密期限自合同爭(zhēng)議解決之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起兩年。第十二條簽署12.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署日期本第三方介入?yún)f(xié)議于2024年1月1日簽署。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽署地點(diǎn)本第三方介入?yún)f(xié)議于市區(qū)街道號(hào)簽署。12.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽署人甲方簽署人：X，職務(wù)：X乙方簽署人：X，職務(wù)：X第三方簽署人：X，職務(wù)：X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)的基本資料附件內(nèi)容：物業(yè)的名稱、地址、面積、使用性質(zhì)等基本信息。附件說明：提供物業(yè)的基本情況，以便乙方了解物業(yè)的具體情況，更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單附件內(nèi)容：列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境保護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。附件說明：明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，便于甲方了解并監(jiān)督乙方的服務(wù)情況。附件3：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與支付方式附件內(nèi)容：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、支付周期等。附件說明：明確甲方支付服務(wù)費(fèi)用的具體要求和流程，確保雙方在費(fèi)用支付上的權(quán)益。附件4：服務(wù)期限的約定附件內(nèi)容：約定合同的起始日期、終止日期以及續(xù)約的條件與流程。附件說明：明確合同的履行期限，以及合同到期后的續(xù)約事宜，確保合同的連續(xù)性。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：約定第三方介入的條件、程序、權(quán)利與義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、決策效力、責(zé)任限額等。附件說明：明確第三方介入的具體要求和流程，以及第三方的責(zé)任界定，確保合同爭(zhēng)議的公正解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、乙方未按照約定提供服務(wù)、雙方未履行合同約定的義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約金或遲延履行責(zé)任。示例說明：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說明：乙方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.雙方違約：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決或依法解除合同。示例說明：甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1