湖州市住宅工程質(zhì)量防治常見(jiàn)問(wèn)題規(guī)定

湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（暫行）

（征求意見(jiàn)稿）

1總貝!）

1.1為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、

滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（如下簡(jiǎn)稱(chēng)通

病防治）工作，結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，制定本規(guī)定。

1.2本規(guī)定合用于本市市區(qū)范圍內(nèi)（含吳興區(qū)、南話

區(qū)）新建的商品住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、經(jīng)濟(jì)

合用房、拆遷安頓房等）。德清、長(zhǎng)興、安吉三縣的住宅工

程質(zhì)量通病防治應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。

1.3在住宅工程日勺設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)全過(guò)程中,

除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)原則等規(guī)定外，還應(yīng)

執(zhí)行本規(guī)定。波及設(shè)計(jì)日勺必須在施工圖中明確。

1.4倡導(dǎo)并鼓勵(lì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)

任主體采用高于本規(guī)定規(guī)定或本規(guī)定未波及日勺通病防治措

施。大力支持施工企業(yè)開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病防治工法研究

和推廣。

2基本規(guī)定

2.1通病防治由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）組織實(shí)行,

建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各

自職責(zé)認(rèn)真履行《規(guī)定》日勺有關(guān)條款。建設(shè)單位與參建各方

責(zé)任主體簽定協(xié)議步，應(yīng)將本《規(guī)定》列入質(zhì)量規(guī)定專(zhuān)題條

款，將通病防治列入工作檢查驗(yàn)收的重要內(nèi)容。各方質(zhì)量責(zé)

任主體未按本規(guī)定實(shí)行應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。

2.2通病防治所發(fā)生日勺有關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)決

算。

2.3施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治日勺設(shè)計(jì)措施列入審

查內(nèi)容。

2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。

2.5住宅工程竣工驗(yàn)收除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程

技術(shù)原則所規(guī)定日勺需提供驗(yàn)收資料以外，還應(yīng)提供下列有關(guān)

資料（作為竣工檔案資料存檔）：

2.5.1由各方責(zé)任主體會(huì)簽日勺《住宅工程質(zhì)量通病防

治施工任務(wù)書(shū)》（附錄A）

2.5.2設(shè)計(jì)單位《住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)總結(jié)匯

報(bào)》（附錄B）

2.5.3施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)匯

報(bào)》（附錄C）

監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估匯報(bào)》（附

錄D）

3各方責(zé)任主體的管理措施

3.1建設(shè)單位

3.1.1在動(dòng)工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治施工任

務(wù)書(shū)》。

3.1.2同意已經(jīng)監(jiān)理單位審查，由施工單位提交的《住

宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3定期組織或參與工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和處理質(zhì)量通

病防治過(guò)程中出現(xiàn)日勺問(wèn)題。

3.1.4保證工程建設(shè)的合理工期、合理造價(jià)，不得減

少工程建設(shè)質(zhì)量原則，不得私自變更已通過(guò)審查的設(shè)計(jì)文

獻(xiàn)，不得明示或暗示設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位減少工程建設(shè)

質(zhì)量原則，波及通病防治內(nèi)容方面的設(shè)計(jì)修改須經(jīng)原施工圖

審查機(jī)構(gòu)審查。

3.1.5不得將應(yīng)當(dāng)由一種承包單位完畢日勺建筑工程肢

解成若干部分發(fā)包給幾種承包單位；除小區(qū)整體效果須統(tǒng)一

的建筑材料外，其他建筑材料原則上不應(yīng)由建設(shè)單位提供。

3.1.6應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。

3.1.7應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)罰措施，并列入?yún)f(xié)議條款。

必須嚴(yán)格按照有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶檢查措施、分戶

檢查細(xì)則和構(gòu)造實(shí)體質(zhì)量檢查規(guī)定等規(guī)定，認(rèn)真組織分戶檢

查和構(gòu)造實(shí)體質(zhì)量檢查工作。

3.1.9在保修期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，組織設(shè)計(jì)、

施工、監(jiān)理等有關(guān)責(zé)任主體技術(shù)人員查明原因，并負(fù)責(zé)妥善

處理質(zhì)量問(wèn)題或糾紛。

3.2設(shè)計(jì)單位

3.2.1在住宅工程設(shè)計(jì)中提出對(duì)應(yīng)的通病防治措施。

3.2.2強(qiáng)化住宅工程施工圖設(shè)計(jì)深度，完善住宅工程

質(zhì)量控制點(diǎn)做法。

3.2.3將通病防治日勺設(shè)計(jì)措施和技術(shù)規(guī)定向有關(guān)單位

進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

3.2.4施工設(shè)計(jì)文獻(xiàn)完畢后向施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)提

交《住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)總結(jié)匯報(bào)》。

3.3施工單位

3.3.1認(rèn)真編寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工

措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位同意后實(shí)行。

3.3.2嚴(yán)格做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢查工

作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效日勺新材料鑒

定證書(shū)外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。

3.3.3記錄、搜集和整頓通病防治的方案、施工措施、

技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等有關(guān)資料。

3.3.4根據(jù)同意后日勺《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和

施工措施》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。

3.3.5專(zhuān)業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措

施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單，‘立同意后實(shí)行。

3.3.6工程竣工后，總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交《住

宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)匯報(bào)》。

3.4監(jiān)理單位

3.4.1審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治

方案和施工措施》，提出詳細(xì)規(guī)定和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)

理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》，作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容。在分部分項(xiàng)

工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病防治工作進(jìn)行核查。

3.4.2認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工

序不合格時(shí)，不容許進(jìn)入下一道工序施工。對(duì)易發(fā)生質(zhì)量通

病的施工環(huán)節(jié)應(yīng)實(shí)行專(zhuān)人旁站監(jiān)理。

3.4.3配置常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量

的平行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促施工單位處理。

3.4.4工程竣工后，應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病

防治工作評(píng)估匯報(bào)》，與《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)

匯報(bào)》一并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)立案。

4墻體裂縫防治的技術(shù)措施

4.1設(shè)計(jì)

4.1.1住宅長(zhǎng)度不小于50m時(shí)，應(yīng)設(shè)置伸縮縫。當(dāng)有

其他可靠措施時(shí)，可合適放寬該規(guī)定的長(zhǎng)度。

4.1.2統(tǒng)長(zhǎng)日勺露天雨蓬、檐溝、欄板、女兒墻等，應(yīng)

采用建筑手段或構(gòu)造構(gòu)造措施分段，其分段單位長(zhǎng)度不不小

于12mo

4.1.3外墻砌體工程的頂層和閣樓層及原則一層和架

空層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不不不小于

120mm,縱筋不少于4①10,箍筋①6@200；其他層在窗臺(tái)標(biāo)

高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，厚度不不不小于90mm,

縱筋不適宜不不小于3①8,"s”筋①6@200。窗臺(tái)梁和板

帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)不不小于C20,沿墻全長(zhǎng)貫穿設(shè)置，

與柱或混凝土墻連接，寬度宜與墻厚相似。頂層砌筑砂漿強(qiáng)

度等級(jí)不不不小于MlOo砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。

4.1.4混凝土構(gòu)造中，兩種不一樣墻體材料交接處，

內(nèi)外粉刷層內(nèi)應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰加強(qiáng)帶處理，加強(qiáng)帶與各基

體時(shí)搭接寬度不應(yīng)不不小于200mm。內(nèi)墻抹灰面及頂棚（衛(wèi)

生間和廚房間墻面除外）必須批刮至少一道基層膩?zhàn)印?/p>

4.1.5當(dāng)墻體采用混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉煤

灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊和燒結(jié)頁(yè)巖豉應(yīng)采用專(zhuān)用砌筑砂

漿砌筑，其重要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂

漿與抹面砂漿》（JC890）及其他有關(guān)技術(shù)規(guī)定；抹灰前必須

使用界面劑，界面劑的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合《混凝土界面處理劑》

（JC/T907）的規(guī)定。混凝土多孔磚或砌塊墻面粉刷層中應(yīng)

采用滿鋪鋼絲網(wǎng)等必要日勺措施。

4.1.6外墻宜優(yōu)先采用墻體自保溫。當(dāng)采用外墻外保

溫措施時(shí)，保溫材料不適宜使用EPS顆粒。

4.1.7底層（車(chē)庫(kù)層）分隔墻下應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土基

礎(chǔ)。

4.2施工

砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉。

4.2.2混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤石專(zhuān)、加氣

混凝土砌塊在砌筑時(shí)日勺產(chǎn)品齡期不應(yīng)不不小于28d（宜為45

d）,寄存時(shí)不得露天雨淋，且上墻含水率宜為5%?8%?；?/p>

凝土小型空心砌塊日勺齡期不應(yīng)不不小于28d,并不得在飽和

狀態(tài)下施工。

混凝土多孔磚應(yīng)以水泥為膠結(jié)材料，以砂、石為主骨

料，其線性干燥收縮率不應(yīng)不小于0.045%。

4.2.4框架填空墻砌至梁底150nmi?200mm處即暫停砌

筑，間隔10d后來(lái)，方可補(bǔ)砌；補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)注意砂漿飽滿，

并對(duì)其雙側(cè)豎縫用砂漿嵌填密實(shí)。

4.2.5砌體構(gòu)造坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步

形。

4.2.6砌體構(gòu)造砌筑完畢后應(yīng)在30d后抹灰。

4.2.7內(nèi)墻抹灰面及頂棚基層膩?zhàn)討?yīng)平順、堅(jiān)實(shí)、牢

固。

4.2.8通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完畢。

4.2.9框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足破模數(shù)規(guī)定，不

得折彎壓入磚縫。

4.2.10主體與混凝土陽(yáng)臺(tái)板之間的拉結(jié)筋優(yōu)先采用

予埋，也可采用化學(xué)植筋（須做拉拔檢測(cè)），位置、數(shù)量應(yīng)

對(duì)嘰

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施

5.1設(shè)計(jì)

5.1.1住宅日勺建筑平面宜規(guī)則，防止平面形狀突變。

當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周?chē)鷺前鍟r(shí)配筋宜合適加強(qiáng)。當(dāng)樓板

平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則日勺平面。

5.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板（如下簡(jiǎn)稱(chēng)現(xiàn)澆板）日勺設(shè)計(jì)

厚度不應(yīng)不不小于100mm；短跨23.6m的板厚不應(yīng)不不小于

L/30；建筑物平面剛度突變處的樓板應(yīng)合適增長(zhǎng)板厚；相鄰

現(xiàn)澆板的厚度不適宜相差30mm以上。

5.1.3現(xiàn)澆板配筋應(yīng)按照“強(qiáng)筋密布”的原則進(jìn)行設(shè)

計(jì)。其最小配筋率應(yīng)不小于0.28%,且板面受力鋼筋口勺直徑

不應(yīng)不不小于10mm、間距不應(yīng)不小于200mmo

5.1.4建筑物兩端單元中的邊套及屋面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置

雙層雙向鋼筋，且應(yīng)在角部增設(shè)放射形鋼筋。設(shè)置放射形鋼

筋長(zhǎng)度應(yīng)不小于板短跨日勺1/3且不不不小于1.5m（當(dāng)短跨不

不小于3m時(shí)取1/2短跨）。

5.1.5開(kāi)間（短跨）N3.6m的現(xiàn)澆板宜設(shè)置雙層雙向

鋼筋。其他未采用雙層雙向鋼筋的現(xiàn)澆板，其上表面未配筋

區(qū)域應(yīng)配不不不小于①8日勺縱橫向溫度收縮鋼筋，間距同板

面受力鋼筋。

5.1.6在現(xiàn)澆板平面尺寸急劇變化處，洞口減弱部位

等易引起收縮應(yīng)力集中處，應(yīng)在板的上表面附加布置縱橫兩

個(gè)方向的溫度收縮鋼筋；室外懸臂板、下掛的裝飾板等，長(zhǎng)

度不小于3m時(shí)，應(yīng)增設(shè)縱向溫度收縮鋼筋。

5.1.7現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不適宜不小于C30。當(dāng)必

須不小于C30時(shí)，應(yīng)優(yōu)先使用混凝土收縮率小時(shí)高性能混凝

io

5.1.8衛(wèi)生間樓面活載原則值應(yīng)按《全國(guó)民用建筑工

程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一構(gòu)造》日勺規(guī)定，取4.0KN/W。

5.2施工

5.2.1現(xiàn)澆板日勺混凝土應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉。

5.2.2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性好、對(duì)混凝土

收縮影響較小日勺外加劑，其減水率不得低于12%。嚴(yán)禁預(yù)拌

混凝土出廠后加水或在施工現(xiàn)場(chǎng)加水。

5.2.3預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項(xiàng)性

能的第三方案檢測(cè)匯報(bào)，匯報(bào)的檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)包括收縮比率的

指標(biāo)，出具匯報(bào)日勺時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月為有效。

5.2.4預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土日勺工作性能

規(guī)定的前提下，應(yīng)選用收縮率較小的外加劑。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建

立混凝土長(zhǎng)期（一年以上）收縮試驗(yàn)檔案，并采用有效措施

減少混凝土收縮。施工單位在采購(gòu)混凝土?xí)r宜將對(duì)混凝土收

縮的規(guī)定指標(biāo)列入采購(gòu)協(xié)議條款。

5.2.5預(yù)拌混凝土應(yīng)在保水性、粘聚性、可泵性均好

時(shí)前提下，嚴(yán)格控制水灰比，盡量減小砂率，粉煤灰、礦粉

及偏高嶺土等摻合料日勺摻量應(yīng)經(jīng)反復(fù)試驗(yàn)，并進(jìn)行混凝土收

縮率檢測(cè)，獲得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法

確定，嚴(yán)禁使用in級(jí)粉煤灰。

5.2.6預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按規(guī)定檢查入模塌落度，高

層住宅的高層部位不應(yīng)不小于180mm,其他住宅及高層住宅

的低層部位不應(yīng)不小于150mm。

5.2.7嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。尤其是

板日勺負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)設(shè)置縱橫間距均不不小于800mm日勺支撐

（馬蹬），陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板時(shí)負(fù)筋下面，應(yīng)設(shè)置間

距不不小于300mm日勺支撐，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生

位移。

5.2.8嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好

板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每L5?2小2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。在主體

構(gòu)造實(shí)體質(zhì)量檢查時(shí)，對(duì)每一戶時(shí)現(xiàn)澆板厚度進(jìn)行分戶檢

測(cè)，并形成書(shū)面記錄。

5.2.9現(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)置混凝土澆搗過(guò)

道，振搗時(shí)嚴(yán)禁漏振、過(guò)振，在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振

搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

5.2.10現(xiàn)澆板保濕（澆水）養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。

在終凝前應(yīng)采用覆蓋養(yǎng)護(hù)，當(dāng)混凝土強(qiáng)度不小于lOMpa后可

改用直接澆水養(yǎng)護(hù)。

5.2.11在養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度不不小于lOMpa（可

采用同條件養(yǎng)護(hù)試件抗壓強(qiáng)度確定）時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊

運(yùn)、堆放重物?；炷翉?qiáng)度到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)定后也不應(yīng)滿載或超

載集中堆放重物，吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊

影響。

5.2.12承重架、模板的選用、拆除必須通過(guò)計(jì)算，除

滿足強(qiáng)度規(guī)定外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。施工現(xiàn)場(chǎng)

至少應(yīng)配置叁套模板輪番使用，豎向支撐應(yīng)上下對(duì)齊。梁、

板底模及其支架拆除時(shí)日勺混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，當(dāng)設(shè)

計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)應(yīng)符合《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50204和浙江省《建筑施工扣件式鋼管模板支架技術(shù)規(guī)程》

DB33/1035—2023的有關(guān)規(guī)定。

5.2.13施工縫日勺位置和處理、后澆帶的位置和寬度及

混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案規(guī)定執(zhí)行。后澆帶

混凝土澆筑前不得拆除該部位主體構(gòu)造模板及支架。

6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

6.1設(shè)計(jì)

6.1.1廚衛(wèi)間和有防水規(guī)定日勺建筑樓地面必須設(shè)置防

水層。

6.1.2廚衛(wèi)間和有防水規(guī)定日勺樓板周?chē)T(mén)洞外，向

上做一道高度不不不小于120mm同墻厚時(shí)混凝土翻邊（含排

氣道部位），與樓板一同澆筑。其樓地面標(biāo)高應(yīng)比相鄰房間

時(shí)樓地面低不不不小于30mmo

6.2施工

6.2.1穿越有防水規(guī)定現(xiàn)澆板日勺管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水

套管，套管的坐標(biāo)位置應(yīng)精確。

6.2.2預(yù)留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先

用摻入抗裂防滲劑日勺微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度時(shí)

2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻

入抗裂防滲劑日勺水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄

水試驗(yàn)。

6.2.3防水層施工前應(yīng)先將樓板四面清理潔凈，陰角

處粉刷成小圓弧，防水層在墻面收頭的凈高不得不不小于

300mmo

6.2.4廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡0.5?1.0

%,地漏口要比鄰地面低5mmo

6.2.5有防水規(guī)定日勺樓地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水

試驗(yàn)，蓄水高度為20?30mm,蓄水時(shí)間為24h。

6.2.6衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次日勺刮糙。

7外墻滲漏防治的技術(shù)措施

7.1設(shè)計(jì)

7.1.1外墻粉刷基層應(yīng)采用防水砂漿。

7.1.2外墻粉刷面層宜采用混合砂漿，并應(yīng)摻入抗裂

纖維或其他抗裂措施。

7.1.3外墻粉刷面層結(jié)合建筑規(guī)定設(shè)置合理分格縫，

分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填高彈性耐候膠。

7.1.4凸出外墻面裝飾線條宜采用鋼筋混凝土為基

材，其墻體內(nèi)部應(yīng)做120mm高上翻混凝土擋水邊。

7.1.5外墻飾面磚粘貼和勾縫必須采用專(zhuān)用粘貼材料

和彈性勾縫材料，膠粘劑和勾縫劑的配合比應(yīng)符合產(chǎn)品闡明

書(shū)的規(guī)定。

7.1.6外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗

刷的彈性防水涂料。

7.1.7外墻外保溫工程，不適宜采用飾面磚粘貼裝飾,

高度超過(guò)12米以上部分不得采用飾面磚粘貼裝飾。

7.2施工

7.2.1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模數(shù)不不

不小于2.3中砂。

7.2.2外墻墻體施工用孔洞應(yīng)二次堵砌，表面采用1：

3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密

實(shí)，孔洞填塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專(zhuān)題隱蔽驗(yàn)罷手續(xù)。

7.2.3墻面抹灰應(yīng)在門(mén)窗框邊固定并嵌固密實(shí)后進(jìn)

行。

7.2.4外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工

時(shí)每層厚度控制在6?10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi),

并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

7.2.5嚴(yán)禁采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。

7.2.6外墻飾面磚（釉面磚、無(wú)釉面磚等）應(yīng)質(zhì)地結(jié)

實(shí)，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得不小于8吼外墻飾面磚

進(jìn)場(chǎng)應(yīng)按驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并對(duì)吸水率進(jìn)行檢查。飾

面磚粘貼前和施工過(guò)程中，均應(yīng)在相似基層上做樣板件，并

對(duì)樣板板件日勺飾面粘結(jié)力強(qiáng)度進(jìn)行檢查，其檢查措施和成果

鑒定應(yīng)符合《建筑工程飾面粘結(jié)強(qiáng)度檢查原則》JG110的規(guī)

定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實(shí)至出漿，不得采用水

泥（砂）漿粘貼和勾縫。

7.2.7窗臺(tái)、窗楣、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉

刷的排水坡度不應(yīng)不不小于3%,且應(yīng)在大面積粉刷開(kāi)始前

完畢粉刷。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、挺直，不得出現(xiàn)爬水和排水

不暢的現(xiàn)象。

7.2.8粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時(shí)，門(mén)窗洞口

周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開(kāi)。

7.2.9單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于到處具有

代表性部位做淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間要不小于2h,合格后才能

組織竣工驗(yàn)收。

8門(mén)窗滲漏防治的技術(shù)措施

8.1設(shè)計(jì)

8.1.1門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密

性能和保溫性能四項(xiàng)指標(biāo)。

8.1.2塑鋼門(mén)窗型材料必須使用與其相匹配的襯鋼,

襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，并作防腐處理。

8.1.3外墻門(mén)窗框外側(cè)與墻體交接處應(yīng)采用中性硅酮

密封膠封堵。

8.2施工

8.2.1嚴(yán)禁使用無(wú)預(yù)熱功能焊機(jī)制作的塑鋼門(mén)窗和手

工機(jī)具制作日勺塑鋼門(mén)窗。

8.2.2門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行四項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)。

8.2.3門(mén)窗安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，

用水泥砂漿刮糙處理，然后實(shí)行外框固定，固定后日勺外框與

墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

8.2.4門(mén)窗洞口應(yīng)潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)

持續(xù)施打、一次成塑、充填飽滿，溢出門(mén)窗框外日勺發(fā)泡劑應(yīng)

在結(jié)膜前塞入縫隙中，防止發(fā)泡劑外膜破損。

8.2.5外墻門(mén)窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬的打

膠槽口，窗框外下部應(yīng)留8—12mm寬的內(nèi)凹打膠槽口。打膠

面應(yīng)潔凈干燥后施打密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

8.2.6門(mén)窗框出水口規(guī)范設(shè)置，推拉窗必須設(shè)置防脫

落措施。

9屋面滲漏防治的技術(shù)措施

9.1設(shè)計(jì)

9.1.1屋面防水設(shè)計(jì)必須按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

GB50345-2023防水等級(jí)不低于II級(jí)的規(guī)定設(shè)防。施工圖屋

面細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)詳盡可靠，卷材防水層收頭做法必須在施

工圖中明示。

9.1.2倒置式屋面不得采用體積吸水率不小于2%的

保溫材料。嚴(yán)禁使用EPS板材屋面保溫材料。

9.1.3屋面宜優(yōu)先選用防水、保溫一體化材料。平屋

面坡度不適宜不不小于3虬

瓦屋面宜采用掛瓦方式，與基層連接應(yīng)牢固。

剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得

不不小于C20,厚度不應(yīng)不不小于40nm1,按“細(xì)筋密布”原

則配筋。板分格縫間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，縫寬不應(yīng)不小于

30mm,且不不不小于12mm。

9.1.6對(duì)女兒墻、高下跨、上人孔、變形縫和出屋面

管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造規(guī)定。

9.1.7屋面沿溝應(yīng)按規(guī)范規(guī)定設(shè)置溢流口。

9.2施工

9.2.1屋面工程施工前，必須編制專(zhuān)題日勺防滲漏施工

方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

9.2.2在屋面各道防水層或隔汽層施工時(shí)，伸出屋面

管道、井（煙）道及高出屋面的構(gòu)造處均應(yīng)用柔性防水材料

做泛水，其高度不不不小于250mm（管道泛水不不不小于

300mm）；最終一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將

卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

9.2.3單位工程竣工驗(yàn)收前，沿溝部位應(yīng)進(jìn)行24h蓄

水試驗(yàn)，屋面其他部位應(yīng)進(jìn)行2h淋水試驗(yàn)或持續(xù)2h大雨后

檢查。

10管線安裝質(zhì)量控制措施

10.1設(shè)計(jì)

住宅工程管線施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)深度規(guī)定。規(guī)定

預(yù)埋的各類(lèi)管線位置應(yīng)明確。

10.1.3樓層中預(yù)埋的管線應(yīng)優(yōu)先布置在鋼筋混凝土

梁中。

10.1.4現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線應(yīng)防止集中布置，預(yù)埋管徑

較粗時(shí)（應(yīng)當(dāng)1/4板厚），管線必須設(shè)置在板厚中心位置；管

線應(yīng)盡量防止立體交叉穿越，確需交叉時(shí)，應(yīng)采用線盒的措

施處理，預(yù)埋管線應(yīng)采用增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強(qiáng)措施，嚴(yán)禁電線

管與水管交叉布置或三層及以上管線交叉布置。

10.1.5伸出屋面管道節(jié)點(diǎn)應(yīng)按9.1.6條規(guī)定執(zhí)行。

10.2施工

施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)預(yù)埋管線保護(hù)，在澆筑混凝土?xí)r保

證成品質(zhì)量、控制位移產(chǎn)生及不產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。

10.2.2預(yù)埋套管坐標(biāo)位置應(yīng)精確，不應(yīng)后鑿（鉆）洞。

10.2.3現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線施工應(yīng)按10.1.3、10.1.4

條規(guī)定執(zhí)行。

10.2.4伸出屋面管道在屋面各道防水層或隔汽層施

工時(shí)，按9.2.2條規(guī)定。

竣工后嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)實(shí)側(cè)和試驗(yàn)規(guī)定，保證管線

施工符合規(guī)范規(guī)定。

附錄A

住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書(shū)

___________________________（施工單位）

由你企業(yè)承建時(shí)工程如下內(nèi)容

列入住宅工程質(zhì)量通病防治計(jì)劃，詳細(xì)項(xiàng)目如下：

1、J嗇體袈縫防治

2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治

3、樓地面滲漏防治

4、外墻滲漏防治

5、門(mén)窗滲漏防治

6、屋面滲漏防治

7、管線安裝質(zhì)量控制措施

8、

防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益日勺重要

舉措，務(wù)求實(shí)效。請(qǐng)參照《湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（暫行）》口勺規(guī)

定，認(rèn)真編制上述項(xiàng)目H勺《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)項(xiàng)目

總監(jiān)理工程師審查后，于年月日前報(bào)我單位同意。

____________________（建設(shè)單位章）

年月日

建設(shè)單位代表施工單位代表

監(jiān)理單位代表設(shè)計(jì)單位代表

注：本任務(wù)書(shū)一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)各一份。

附錄B

住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)總結(jié)匯報(bào)

設(shè)計(jì)單位:

建設(shè)單位構(gòu)造層數(shù)

工程名稱(chēng)建筑面積

圖審單位工程地點(diǎn)

序號(hào)防治項(xiàng)目主要措施

1墻體裂縫

2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫

3樓地面滲漏

4外墻滲漏

5門(mén)窗滲漏

6屋面滲漏

7管線安裝質(zhì)量控制措施

8

設(shè)計(jì)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽名）：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：

設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：

年月日