住宅抵押借款協(xié)議書

住宅抵押借款協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章住宅抵押3.1抵押物描述3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物價(jià)值評估3.4抵押權(quán)的設(shè)立第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)４胧?.1保證人擔(dān)保5.2抵押物保險(xiǎn)5.3借款人的其他擔(dān)保措施第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算和追究第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同解除第十章借款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利10.2借款人的義務(wù)第十一章貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.2貸款人的義務(wù)第十二章其他條款12.1信息保密12.2法律適用12.3合同的副本第十三章附件13.1抵押物權(quán)屬證明13.2貸款人要求的其他文件第十四章簽署頁14.1借款人簽署14.2貸款人簽署14.3見證人簽署合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1借款人信息1.1.2貸款人信息1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章借款金額與用途2.1借款金額2.1.1借款本金2.1.2借款利息2.2借款用途2.3借款期限2.3.1借款開始日期2.3.2借款結(jié)束日期第三章住宅抵押3.1抵押物描述3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物價(jià)值評估3.4抵押權(quán)的設(shè)立3.4.1抵押登記3.4.2抵押登記費(fèi)用第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.2.1還款賬戶4.2.2還款金額4.2.3還款周期4.3還款期限4.3.1寬限期4.3.2還款結(jié)束日期第五章?lián)４胧?.1保證人擔(dān)保5.2抵押物保險(xiǎn)5.3借款人的其他擔(dān)保措施5.3.1擔(dān)保物描述5.3.2擔(dān)保物的權(quán)屬證明第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除6.2.1解除條件6.2.2解除程序第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.1.1未按期還款7.1.2未按約定用途使用借款7.2貸款人的違約行為7.2.1未按約定提供貸款7.2.2未按約定提供服務(wù)7.3違約責(zé)任的計(jì)算和追究7.3.1違約金計(jì)算7.3.2追究違約責(zé)任的方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.2訴訟管轄8.2.1訴訟地點(diǎn)8.2.2訴訟法院第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1合同簽署9.1.2抵押物登記9.2合同終止9.2.1終止條件9.2.2終止程序9.3合同解除9.3.1解除條件9.3.2解除程序第十章借款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利10.1.1按期獲得貸款10.1.2要求提供服務(wù)10.2借款人的義務(wù)10.2.1按期還款10.2.2遵守合同約定第十一章貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.1.1收取貸款利息11.1.2要求提供擔(dān)保11.2貸款人的義務(wù)11.2.1按約定提供貸款11.2.2保密借款人信息第十二章其他條款12.1信息保密12.1.1保密義務(wù)12.1.2保密期限12.2法律適用12.2.1適用法律12.2.2法律解釋12.3合同的副本12.3.1合同副本數(shù)量12.3.2副本分發(fā)第十三章附件13.1抵押物權(quán)屬證明13.2貸款人要求的其他文件13.3借款人財(cái)務(wù)報(bào)表第十四章簽署頁14.1借款人簽署14.1.1簽字14.1.2日期14.2貸款人簽署14.2.1簽字14.2.2日期14.3見證人簽署14.3.1簽字14.3.2日期借款人：（簽字）貸款人：（簽字）見證人：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：提前還款優(yōu)惠1.1甲方如在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，可享受貸款利率優(yōu)惠。1.2提前還款優(yōu)惠的具體利率折扣由甲方與乙方協(xié)商確定。1.3甲方提前還款時(shí)，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向乙方提出書面申請。甲方附加條款二：貸款用途變更2.1甲方如需變更貸款用途，應(yīng)向乙方提出書面申請。2.2乙方應(yīng)在收到甲方書面申請后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方。2.3乙方同意甲方貸款用途變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。甲方附加條款三：還款寬限期3.1甲方如在合同約定的還款期限內(nèi)無法按時(shí)還款，可向乙方申請還款寬限期。3.2乙方同意給予甲方還款寬限期的，雙方應(yīng)簽訂書面寬限期協(xié)議。3.3寬限期協(xié)議中應(yīng)明確寬限期的期限、利率及還款計(jì)劃等事項(xiàng)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：貸款利率調(diào)整1.1乙方如在合同期限內(nèi)調(diào)整貸款利率，應(yīng)提前三十個(gè)工作日通知甲方。1.2貸款利率調(diào)整的具體幅度由乙方根據(jù)市場情況決定。1.3甲方對乙方調(diào)整貸款利率有異議的，可向乙方提出書面抗議。乙方附加條款二：貸款服務(wù)費(fèi)用2.1乙方收取甲方貸款服務(wù)費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。2.2貸款服務(wù)費(fèi)用的具體金額及收取方式由乙方與甲方協(xié)商確定。2.3甲方應(yīng)在還款時(shí)一并支付貸款服務(wù)費(fèi)用。乙方附加條款三：合同解除3.1乙方如欲解除合同，應(yīng)提前六十個(gè)工作日通知甲方。3.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定立即停止收取貸款利息。3.3合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定立即停止使用貸款。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介為甲方和乙方提供貸款中介服務(wù)，有權(quán)收取中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的具體金額由甲方、乙方與第三方中介協(xié)商確定。1.3中介費(fèi)用應(yīng)在貸款發(fā)放時(shí)一并支付。第三方中介附加條款二：中介義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露貸款相關(guān)信息。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.3第三方中介應(yīng)保密甲方和乙方的個(gè)人信息。第三方中介附加條款三：中介責(zé)任3.1第三方中介如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介如未履行披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介如未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表3.貸款人要求的其他文件4.抵押物價(jià)值評估報(bào)告5.擔(dān)保物保險(xiǎn)單據(jù)6.合同副本7.貸款用途證明文件8.提前還款申請9.還款寬限期協(xié)議10.貸款服務(wù)費(fèi)用收據(jù)11.中介費(fèi)用支付證明12.中介服務(wù)合同13.貸款利率調(diào)整通知二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款或未按約定用途使用借款。2.乙方未按約定提供貸款或服務(wù)。3.甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值不足或出現(xiàn)問題。4.甲方、乙方違反合同中的保密義務(wù)。5.中介未如實(shí)披露信息或未履行協(xié)助義務(wù)。6.中介未按約定收取或退還中介費(fèi)用。7.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人提供作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.貸款利率：指借款人按約定支付給貸款人的利息比率。3.還款方式：指借款人按約定向貸款人償還貸款本息的方式。4.擔(dān)保措施：指為保證貸款償還而采取的法律措施，如抵押、質(zhì)押等。5.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行裁決的一種解決方式。7.訴訟：指通過法院對合同爭議進(jìn)行審理的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還欠款；如協(xié)商無果，乙方有權(quán)依法追討貸款本息。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：甲方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，并按約定提供相應(yīng)的擔(dān)保